Эгер сиз офиске кайтып келбесеңиз, жакында болушуңуз мүмкүн.
Беш айлык тыныгуудан кийин, кыязы, коронавирустун өтө жугуштуу омикрондук вариантынан улам, офис аянтына жаңы суроо-талап март айында жогорулады. Пандемиядагы дагы бир чоң ийгиликке жол бербестен, ал мындан ары да күчөй берет, бирок жумушчулардын талаптары өзгөргөн сайын кеңселер оңдолот.
Кеңселердеги оптимизм кеңсе секторунун артындагы запастарда байкалууда. Ижара акысы көтөрүлүп, бош орундар азайгандыктан, киреше күтүлгөндөн ашып баратат.
Ижарачылардын жаңы турлары менен эсептелген кеңсеге суроо-талап март айында февралга караганда 20% га жогору болгон жана бир жыл мурункуга караганда болжол менен 8% га өскөн. акыркы отчет VTS коммерциялык кыймылсыз мүлк технология платформасынан. Турлар жаңы лизингдин алдыга көрсөткүчү болуп эсептелет.
Moody's Analytics агенттигинин маалыматына ылайык, үстүбүздөгү жылдын биринчи чейрегинде офистердин бош орундарынын деңгээли бир жыл мурункуга караганда 18 базистик пунктка төмөндөп, 18.1% түздү. Бул сектордун беш жылдагы биринчи жылдык төмөндөөсү жана пандемия күчөгөн маалда 18.5% бош орундун жакшырышы.
"Ушул айда кеңсе аянтына болгон суроо-талап биз жылдын ушул мезгилин күткөн нерсеге көбүрөөк ылайык келет" деди VTSтин башкы директору Ник Ромито. "Келечек, мен суроо-талаптын төмөндөшүн жана агымын типтүү сезондук түрдө көрүүнү улантабыз деп үмүттөнөм, бирок чындап эле акыркы мезгилде байкалган депрессиялык суроо-талаптын узакка созулган мезгилинен чыгуу үчүн, суроо-талап сезондуктан ашып кеткенин көрүшүбүз керек. көп айлардын ичинде нормалар».
Суроо-талап акырындык менен ижара акысын көтөрүүдө. Moody's агенттигинин маалыматы боюнча, суроо-талап жана эффективдүү ижаралар чейрек ичинде тиешелүүлүгүнө жараша 0.2% жана 0.3% жогорулады, бул пандемия башталгандан берки эң жакшы көрсөткүч. Жылдык ижаранын өсүшү да төмөндөө тенденциясын жокко чыгарды.
Бирок, офис аянтына болгон жаңы суроо-талаптын өсүшүнө карабастан, VTS метрикасынын негизинде пандемияга чейинки орточо көрсөткүчтүн үчтөн экисин гана түзөт. Бостон, Чикаго, Лос-Анджелес, Нью-Йорк, Сан-Франциско жана Вашингтон, округдук жактан эң жакшы киреше алгандарды түзөт.
Ал эми сектор үчүн белгилер оптимисттик болгону менен, кеңсеге байланыштуу акциялар, негизинен REITs дагы эле аралаш.
Boston Properties, Hudson Pacific, SL Green жана Empire State Realty Trust баары дагы эле пандемияга чейинки деңгээлден төмөн. Мисалы, Hudson Pacific пандемия башталганда 40% га төмөндөп, андан кийин акырындык менен кайра көтөрүлө баштады. Бул эң төмөн пандемиядан 28% га жогору, бирок дагы эле кызыл жыл.
Кээ бирлери, мисалы, Boston Properties, өткөн жылы кайра көтөрүлүп келишти. Дүйшөмбү күнү Boston Properties биринчи чейрегинде кирешеси күтүлгөндөн жакшыраак болгонун билдирди.
"Ижара акысынын өсүшү убакытты талап кылганы менен, мейкиндикке болгон суроо-талап BXPге COVID бүттү деген ишенимди берет, анткени ижарачылар өз кызматкерлерин кайра алып келишет, бул кирешенин көтөрүлүшүн тездетип, кирешенин көтөрүлүшүн камсыз кылышы керек", - деп жазган Пипер Сандлер менен REIT аналитиги Александр Голдфарб. март айында инвесторлор үчүн эскертүү.
АКШдагы кеңселерди колдонгон 185 компаниянын жаңы сурамжылоосу CBRE Иш берүүчүлөрдүн 36% кызматка кайтуу жүрүп жатканын айтышкан. Чейректен бир аз ашыгы июнь айынын аягына чейин болорун айтты. Болжол менен 13% кызматка кайтып келүү алардын кызматкерлерине байланыштуу экенин айтышты, ал эми 10% дагы эле белгисиз.
VTS отчетуна ылайык, апрель айында кеңселер дагы эле жарымынан аз, 43% толгон. Бирок бул эң жогорку пандемияны белгиледи.
Жумушчулар кеңсеге кайтып келгенде, алар тазалыкта жана абаны фильтрациялоодо эле эмес, бизнесин жүргүзүүдө да олуттуу өзгөрүүлөрдү көрө алышат.
CBRE сурамжылоосу иш берүүчүлөр видеоконференцияларды жакшыртуу үчүн кеңсе ичиндеги технологиялык куралдарды, ошондой эле ээлөө сенсорлорун жана тийбей турган опцияларды көрсөттү. "Эркин дарек" деп аталган отургучтар көбүрөөк болот. Компаниялардын үчтөн экисине жакыны алар дайындалган кеңселерди же кабиналарды эмес, ачык столду колдонууну көздөп жатышканын айтышты.
Ошондой эле кеңири жайылган гибриддик жумуш болот, жумуш берүүчүлөрдүн 70% жумушчуларга кеңседе да, алыскы жерде да болууга уруксат берүүнү көздөп жатканын айтышты. Дээрлик жарымы алар бирдей аралашууну каалашат деп айтышкан. Ушундан улам, алар ийкемдүү кеңсе мейкиндигин күтүшөт. Отчетко ылайык, жумуш берүүчүлөрдүн жарымынан көбү ачык столдон баштап, "салттуу кеңсе мейкиндигинен айырмаланбаган атайын полдорго" чейин анын ар кандай формаларын кошо турганын айтышты.
"Бул ийкемдүүлүк ар кандай себептерден улам талап кылынат, анын ичинде масштабды жогорулатуу жана төмөндөтүү, кызматкерлерге кайда иштөөнү же жөн гана капиталды сактап калуу мүмкүнчүлүгүн көбүрөөк тандоо мүмкүнчүлүгүн берет" деди Джули Уилан, CBREнин оккупанттарды изилдөө боюнча глобалдык жетекчиси. "Бирок кызматкерлер, адатта, абдан жакшы шарттар жана тажрыйбасы бар жакшы жерлерде жемиштүү мейкиндикте болуудан пайда көрүшөт."
Булак: https://www.cnbc.com/2022/05/03/office-demand-comes-roaring-back-as-stocks-in-the-space-play-catchup.html