Турак жай эмес курулуш болжолу: 2023-2024-жж

Турак жай эмес курулуш кыскарат, анткени экономика келерки жылы же андан көп убакытта рецессияга түшүп калат, анткени пайыздык чендердин жогорулашына жана чыгымдардын кыскарышына алып келет. Төмөндөө кыйратуучу болбойт, бирок олуттуу болот.

Бүгүнкү күндө сектордун абалы таң калыштуу, сарпталган доллардын саны бир аз өсүп, бирок кыйла кымбаттап жатат. Бул, адатта, инфляцияны жөнгө салгандан кийин иш жүзүндөгү активдүүлүк төмөндөйт дегенди билдирет. Бирок оң белгилер бул көз карашка карама-каршы келет. Турак жай эмес курулуштар үчүн жумуш орундары, чыныгы курулуш иштери боюнча да, ошондой эле адистиктер боюнча да өсүүдө. Башка көрсөткүчтөр абдан оң көрүнөт Кен Симонсондун айтымында, Ассошиэйтед генеральный подрядчылардын башкы экономисти. Бизде жакшы башталгыч чекит болбосо, болжолдоо кыйыныраак.

Жумуштуулук көрсөткүчтөрү жана позитивдүү тармактык анекдоттор бул учурда башка маалыматтарга караганда көбүрөөк ишенимдүүлүктү көрсөтөт. Баарын эске алганда, акыркы 12 айдын ичинде реалдуу активдүүлүк болжол менен төрт пайызга өскөн окшойт.

Төмөндөгү сектордук комментарий 2023-жылдын экинчи жарымында же балким 2024-жылдын башында рецессияны күткөн экономикалык болжолдон алынган. Рецессия так эмес, бирок ыктымалдуулугу жогору. Бул, балким, орточо оор болот. Салыштыруу үчүн, ал 2008-09-жылга караганда жумшак, бирок 2001-жылга караганда начарыраак болот.

Турак жай эмес курулушта эң көп иштеген макроэкономикалык факторлор жогорку жана өсүп жаткан пайыздык чендер, ошондой эле рецессия менен коштолгон жалпы чыгашалардын азайышы болот. Бирок айрым секторлор микроэкономика шарттарына жараша агрегатка караганда жакшыраак же жаманыраак иштешет.

Коммерциялык курулуштар эң чоң категорияны түзөт, анын ичинде турак эмес курулуштардын 21%. Ал чекене соода түйүндөрүн, ресторандарды жана барларды, ошондой эле кампаларды жана дүң соода жайларын камтыйт. Бул категория 2020-жылдын жайынан бери тез өстү. Кампалар онлайн сатуулардын көбөйүшүнүн аркасында өзгөчө күчтүү болду. Чекене, бирок ал көрүнгөндөй алсыз болгон жок. Ири соода борборлору, албетте, мындан ары көтөрүлбөйт, бирок азык-түлүк дүкөндөрү, ресторандар жана активдүүлүккө негизделген чекене соода (спорт залдары, курорттор, кол өнөрчүлүк дүкөндөрү) өстү. Amazon кампасынын курулушун жайлатууда. Бул тууралуу Fortune журналы билдирди, "Amazonдун кыймылсыз мүлк изине көз салган MWPVL International Inc., компания жалпысынан дээрлик 42 миллион чарчы фут мейкиндикти түзгөн 25 объектти ачуу планын жапкан же жок кылган деп эсептейт." Бирок, өлкө боюнча кампалардын бош орундары өтө төмөн жана жаңы долбоорлордун жарыялары күчтүү бойдон калууда. 2023-жылга чейин улана турган иш-аракеттерди издеңиз, ошол жылдын аягында жалпы экономикалык муздагандыктан басаңдоо.

Электр станциялары жеке турак жай эмес курулуштардын кийинки эң чоң бөлүгү. Чыгымдар былтыркыга салыштырмалуу 14% кыскарган. Бирок өлкөнүн көпчүлүк аймактарында электр энергиясынын ишенимдүүлүгү начарлоодо. Акыр-аягы, биз чыгашаларды көбөйтөбүз, бирок жогорку пайыздык чендер маргиналдык долбоорлорду ишке ашырууга жол бербейт. Кыязы, электр курулушу эки жылга тегиздеп, кайра өсөт.

Өндүрүштүк курулуш, тескерисинче, өткөн жылы бир кыйла өстү, 22% га өстү. Үч карама-каршы тенденция жакынкы жылдарда активдүүлүктү күчөтөт. Биринчиден, пандемия кызмат көрсөтүүлөргө сарптоодон товарларга сарптоого өтүү менен өзгөрүп, жаңы өндүрүштүк кубаттуулуктарга болгон муктаждыкты азайтат. Экинчиден, катуу эмгек рыногу автоматташтыруу жана робототехника жабдууларын кошумча сатып алууга алып келет. Бул кээде иштеп жаткан объектилерди кайра курууну, ал эми сейрек учурларда жаңы курулушту талап кылат. Үчүнчүдөн, Кошмо Штаттардагы көптөгөн компаниялар өздөрүнүн өндүрүшүн жана материалдарды жана тетиктерди сатып алууну кайра жээктегиси келет. Бирок, алар кыска жеткирүү чынжырлары үчүн өтө жогору чыгымдарды төлөөгө даяр эмес, ошондуктан бул таасир жакынкы жылдары акырындык менен болот. 2023 жана 2024-жылдары өндүрүштүн курулушу жайлайт.

Кийинки эң чоң категория - бул таң калыштуу түрдө жакшы туруштук берген кеңсе курулушу. Үзгүлтүксүз иш-аракеттердин кээ бирлери алсызыраак рынокто аяктап жаткан чоң, көп жылдык долбоорлор, бирок кээ бир аймактарда шаар четиндеги кеңселер көтөрүлүп жатат. Экономика 2023 жана 2024-жылдары алсырагандыктан, бул иш кыскарышы мүмкүн.

Жеке турак жай эмес курулуштун чакан секторлору жалпы категорияга караганда бир аз жакшыраак. Саламаттыкты сактоо калктын улгайган сайын өсүшүн улантууда. Коммуникациялар жалпак, керектүү инфраструктура негизинен курулган. Жеке мектеп жана бала бакчага суроо-талаптын өсүшү менен жеке билим берүү көбөйдү. Турак жай пандемиянын төмөндөшүнөн кайтып келди жана мындан ары дагы өсүшү мүмкүн. Транспорт кыскарды, бирок, балким, кеңейтүү керек. Көңүл ачуу жана эс алуу пандемиянын төмөндөшүнөн кайра көтөрүлдү жана суроо-талаптын көбөйгөнүнөн улам төмөндөбөйт. Диний курулуш абдан деңгээлде өттү жана мындан ары да улана бермекчи. Жалпысынан алганда, бул секторлор жеке турак-жай эмес ишмердүүлүктүн жалпы көлөмүнө түрткү бериши керек.

Жеке турак жай эмес курулуштун үчтөн эки бөлүгүн түзгөн мамлекеттик сектордун курулушу пандемия азайгандан кийин өсө баштады. Инфраструктуралык мыйзам долбоору чыгымдарды көбөйтөт, бирок бир нече жылдан кийин, ал тургай андан кийин да акырындык менен. Американы сатып алуу мыйзамы Америкада жасалган курулуш материалдарын жана өндүрүлгөн продукцияны талап кылат, аларды аткаруу кыйын болот. Америкалык өндүрүүчүлөрдөн алынбаган же кымбат баада гана жеткиликтүү продукциялар үчүн баш тартуулар бар, бирок бошотууну камсыз кылуу кечиктирүүгө алып келет. Кыскасы, кийинки эки жылдын ичинде коомдук курулушта жупуну пайда издеп, андан кийин он жылдыктын орто ченинде күчтүү өсүштөр болот.

Мунун баарын бириктирип, турак-жай эмес курулуш 2023-жылдын аягында жана 2024-жылга чейин жабыркап, 2025-жылы калыбына келет. Төмөндөө катуу болбойт, бирок өнөр жайдын дээрлик бардык бөлүктөрүндө байкалат. Тике же кыйыр түрдө тартылган ишканалар сатуунун олуттуу төмөндөшү үчүн күтүлбөгөн пландарды иштеп чыгышы керек.