Жок, Сан-Франциско жалгыз үй-бүлөнү жок кылган жок

Америкалыктар, менин оюмча, интернеттеги пост "фейк жаңылык" же "туура эмес маалымат" деген дооматтарга кулак кагышты. Бул сөздөр “бул чынбы, чынбы, ишенгим келбейт” деп айтуунун дагы бир жолу болуп калды. Бирок, кээ бир нерселердин чын же жалган экенин көрсөтүү үчүн философ болуунун кереги жок. Сан-Франциско "бир үй-бүлөнү райондоштурууну жөн эле токтоткон жок" Planetizen гезитинин баш макаласы дооматтар. Сан-Францискодо болуп өткөн окуя татаалыраак жана ЖМКга эле эмес, ал жердеги Байкоочулар кеңеши турак жайды арзандатуу үчүн эч нерсе кыла албай жатканына да жарык чачат, анткени алар кимдир бирөө киреше табат деп тынчсызданышат. Калифорниялык мыйзам чыгаруучу органдын дагы турак-жайды стимулдаштыруу аракеттерине да тиешелүү.

Биринчиден, Planetizen окуясы San Francisco Chronicleдеги акы төлөнүүчү посттун кыскача мазмуну. Жыйынтык 28-июндагы мыйзамдын кабыл алынышын камтыйт^th бул Сан-Францискодогу бир үй-бүлө зоналарын өзгөртөт. Адаштыруучу баш макаласына карабастан, пост Хроника окуясын жана маселени жыйынтыктоодо абдан жакшы иш кылат.

Бул жерде Planetizen постунун биринчи абзацы:

"'Сан-Франциско бир үй-бүлөнү зоналаштыруудан арылууну пландап жатат жана анын ордуна ар бир кварталда төрт комплекске жана бардык бурчтардагы алты бирдиктүү үйлөргө уруксат берүүнү пландаштырууда, бул турак жайды өнүктүрүүнүн жактоочулары көптөн бери издеген өзгөрүү", - дейт JD Моррис Сан үчүн төлөнүүчү макалада. Франциско хроникасы».

Буга чейин ушундай жакшы, туура? Бирок бир нерсе бар. Моррис белгилегендей, мыйзамга карата скептицизм бар, анткени өткөн жылы бир үй-бүлөлүү лотту экиге бөлүүгө уруксат берген Флуммокс штатынын мыйзамы SB 9 кабыл алынган окшойт. Бул детал окуяда жок, мен кийинчерээк SB 9га кирем. Өнүктүрүүнүн башка жактоочулары лот боюнча 4 үйдү жана бурчтагы алты үйдү куруу үчүн өтө көп тоскоолдуктар бар экенин белгилешти. Кандай тоскоолдуктар бар? Planetizen кыскача баяндамасында айтылбайт, бирок дагы бир жолу, биз буга кийинчерээк жетебиз.

Акыр-аягы, Planetizen посту Сан-Францисконун пландоо боюнча директору Ричард Хиллистин цитатасына келтирип, бул буйруктун таасири "бир кыйла аз" болот, бирок бул "абдан чоң кадам". Мыйзамдын демөөрчүсү, супервайзер Рафаэль Манделман кошумчалайт, ал "башталышы үчүн жөнөкөй жана акырындык менен болгон чара ого бетер аяктады" деп нааразы.

Сан-Францискодо бир үй-бүлө зоналаштыруу токтотулдубу же жокпу?

Чынында эмне болгонун билүү үчүн Сан-Францисконун Көзөмөлдөө кеңешинин сайтын жана штаттын мыйзам чыгаруу органынын веб-сайтын карап чыгууга бир аз убакыт керек болду. Бирок бул жерде. Өткөн жылы супервайзер Манделман жана Калифорния Сенатынын көпчүлүк лидери Тони Аткинс экөө тең бир үй-бүлөнү зоналаштыруу маселесин чечүү үчүн мыйзам киргизишкен. Манделман, албетте, Сан-Франциского гана таасир этет, бул бир үй-бүлөлүү зоналарда көбүрөөк тыгыздыкка жол ачат. Аткиндин SB 9 дал ушул нерсени жасоого арналган, бирок штаттын бардык шаарларында, анын ичинде Сан-Францискодо.

Аткиндин мыйзамы кабыл алынды (толук текстти окуй аласыз бул жерде), кошумча турак-жай бирдиктерин түзүү үчүн бөлүнүүчү бир үй-бүлө лотторуна жөлөкпул түзүү. SB 9 натыйжасы California YIMBY тарабынан ушундай жыйынтыкталган алардын веб-сайтында,

• Бул мамлекеттин айланасындагы көпчүлүк аймактарда үй ээлерине мүлкүн эки лотко бөлүүгө мүмкүндүк берет, ошону менен алардын конушунда үй ээлик кылуу мүмкүнчүлүктөрү жогорулайт; жана
• Бул лоттордун ар бирине экиден үй курууга мүмкүндүк берет, буга чейин бир гана үйгө уруксат берилген аймактарда төрт комплексти мыйзамдаштыруу эффекти менен.
• SB 9 учурдагы ижарачылардын жер которуусуна каршы маанилүү коргоону камтыйт.

Бул мурда жаңы турак-жай курууга тыюу салынган зоналардагы жаңы турак-жай курулушунун өсүшүнө алып келиши керек эмеспи? Жок, болбойт. Мунун себебин түшүнүү үчүн, башка сунуштаган жакшы басылманы окуп чыгышыңыз керек мыйзам чыгаруучу органдан түшүндүрмө.

«Акыркы өзгөртүүлөр жергиликтүү агенттикти талап кылат ээлик кылуу талабын коюу бир үйдүн ээсинин шарты катары министрлик лотту бөлүү. Бул мыйзам долбоору ошондой эле чакан бөлүмдөрдү өнүктүрүүгө тыюу салат жана чектеш жер участокторуна министрликтердин лотторун бөлүүгө тыюу салат инвесторлордун спекуляциясын болтурбоо үчүн ошол эле адам тарабынан. Чындыгында, Калифорниянын жамааттарында көбүрөөк коңшулук масштабда турак жай курууга мүмкүнчүлүк берүү институционалдык инвесторлордун рыноктук бийлигин чектейт. SB 9 акыркы үч жыл ичинде ижарачы жашаган мүлктү эсепке алуу менен пайда көрүүчүлөргө ижарачыларды чыгарууга же көчүрүүгө жол бербейт (меники басым).

Мыйзамдын ачык ниети - бул жалгыз үй-бүлө ээлерине "башка иштеген үй-бүлөлөр үчүн жеткиликтүү ижара мүмкүнчүлүктөрүн камсыз кылуу" үчүн "пайдачыларды" жабуу, ошол эле учурда өздөрү үчүн байлык түзүү. Бул кожоюндар муну кантип "пайдасыз" кыла алышат? Бул табышмак. Каржылоо боюнча мыйзам унчукпайт, бул ипотека төлөгөн жалгыз үй-бүлөлүү үйү бар адамдардын көпчүлүгү үчүн мүмкүн эмес. Элестеткиле, жаш үй-бүлө биринчи ипотекага 5 жыл болгондон кийин өз лотунун бөлүктөрүн каржылоого аракет кылып, кийинки участоктордо дагы жаңы турак-жай курууга, андан кийин 3 ижаралык бирдикти ижарага жана тейлөөнү башкарууга аракет кылып жатат. Элестеткиле, ар бир үй-бүлө муну жасай алат.

Келгиле, SB 9 бул жөн гана солчул мыйзам чыгаруучулар "бир үй-бүлөнү райондоштурууну аяктадык" деп айтып, өздөрүн далыга таптап, анан эч нерсе болбостон карап отура беришет. Инвестициясыз жаңы турак-жай, кандайдыр бир түрдөгү, болбойт. Мен буга чейин белгилегендей, Киблер Эльфтер дарактардын арасынан чыгып, лот боюнча кошумча үйлөрдү куруу үчүн балка менен кете башташпайт. Бул акча, көп акча талап кылынат. Ал эми ар кандай жаңы турак-жай бирдигин өнүктүрүү болуп саналат дизайн боюнча татаал жана кыйын жана шаарлар бөлүктөргө «министрлик» функциясын берүүгө аргасыз болсо да, бул туура болмок, башкача айтканда, автоматтык түрдө.

Сан-Франциско мыйзамдары барбы (толук текст бул жерде) SB 9 боюнча жакшыртуу, аны начарлатып, же эч кандай таасири барбы? Мыйзам долбоору боюнча талкууда айтылган даттануу мыйзам долбоору жетишсиз жана өтө аз иштеп жатат (толук талкууну көрө аласыздар) бул жерде). Жетекчи Аарон Пескин ижара көзөмөлү кошулганга чейин мыйзам долбоору өтө аз деп ойлоду.

"Келгиле, бул жөнүндө чындап айталы" деди ал каршылаштары жөнүндө. "Алар буга каршы, анткени алар ижара көзөмөлүн жек көрүшөт." Пескин аны колдой турганын айтты, анткени “жамааттар ижара акысын көзөмөлдөөдөн улам жашоого жөндөмдүү бойдон калышты. Мен өзүмдүн ишимди эс алдырам».

Бирок Пескиндин комментарийлеринен кийин супервайзер Мэтт Дорси мыйзамга "жок" деп добуш берерин айтты, анткени ал "бизди туура эмес багытка алып барат" жана ал "кошумча талаптар менен жаңы турак жай өндүрүшүн аз жаратат" деп билдирди. ” Ал ошондой эле, азыр бир үй-бүлө техникалык жактан китептерде жок болгондуктан, Сан-Франциско мындан ары SB 9 менен камтылбай калганына тынчсыздануусун билдирди, бирок бул мыйзам, мен белгилегендей, эч кандай турак-жайды түзбөйт.

Баш макалага жана суроого кайтуу: "Сан-Франциско бир үй-бүлөнү райондоштурууну токтоттубу?" Эң техникалык мааниде, ооба, бар. Бирок супервайзер Дорси белгилегендей, өзгөртүүгө коюлган бардык талаптар, иш жүзүндө, SB 9 сыяктуу, эч нерсе өзгөрбөйт. Муну түшүнүү жана бул жерде сизге түшүндүрүү үчүн мага бир нече саат изилдөө керек болду. Эгер сиз буга чейин окуган болсоңуз, куттуктайм. Көптөгөн адамдар Planetizen постун Фейсбукка бактылуу жүз эмодзилери менен жайгаштырышканына ишенем, алар SB 9 менен жасалгандай жана өлкө боюнча ушуга окшогон иш-аракеттерди жасагандай, башкалар дагы репост кылып, кайра репост кылышат.

Өкүнүчтүүсү, адамдар мага: "Алар Сан-Францискодо эмне кылышканын уктуңбу?" энтузиазм менен. "Сиз каалаганыңыз ушул эмеспи?" Жок андай эмес. Солчул мыйзам чыгаруучуларды жана шаар башчыларын алар олуттуу бир нерсе жасадык деп далыга таптап көрүү абдан чарчатат. Бирок андан да жаманы, бул адамдарды жеткирүүнүн жетишсиздиги көйгөйүн чечүү үчүн иш жүзүндө бир нерсе жасалганына ынандырат. Баалардын көтөрүлүшү көйгөйү улана бергенде, ижара акысын көзөмөлдөөнү, коммерциялык эмес же мамлекеттик турак жайларды кымбат курууга көбүрөөк акча бөлүүнү жактагандар “базар иштебейт; SB 9 жана Манделмандын мыйзамдары жакырларга эч кандай жардам берген эмес».

Бул жарымына жетпеген чаралардын ачуусун келтирген нерсе, алардын ийгиликсиз болушунун себеби, алар рынокко багытталган чечимдер эмес, тескерисинче, киреше алып келе турган инвестициясыз жетүү мүмкүн эмес натыйжаны программалоо аракеттери болуп саналат, ооба. , пайда. Демократтар жана социалисттер менчик ээлеринен кандайдыр бир жол менен тыгыздыктын акырындык менен көбөйүшүн каржылашын каалашат, бул чыгымдарды жабуу үчүн эч кандай баалуулук жаратпастан. Бул жөн эле мүмкүн эмес. Иштеп чыгуучуларды жана адистерди четтетүү менен, бул аракеттер башынан эле жок болот.

Бул жүрүм-турум үлгүсүн сактап турган нерсе - бир нерсе болгон "фейк жаңылыктар". Баш макалалардын баары көңүлдү бурат жана эмне болгонун түшүнүү боюнча оор жумуш адамдар өз алдынча табышы керек, ал эми репортаж иш жүзүндө жасалганда, эч ким аны окуп же анын маанисин түшүнбөйт. Бул көйгөйдүн чечилиши ачык эле көрүнүп турат: бардык деңгээлдеги мыйзам чыгаруу органдары эч нерсе кылбаган мыйзамдарды кабыл алууну токтотушу керек, ал эми ММКлар бул тууралуу кабарлоону токтотушу керек.