Көпчүлүк өнүккөн өлкөлөрдө турак жай рыногу көтөрүлүп жаткан пайыздык чендер ипотекалык ставкаларды көп жылдык эң жогорку чектерге түртөт. Ошол эле учурда кирешелүүлүктүн ийри сызыгынын инверсиясы ири глобалдык рецессия коркунучун жаратты. Бул кийинки турак жай рыногунун болжолунда мен сектор 2023-жылы кагылышабы же жокпу карайм.
Турак жай рыногунун абалы
Көпчүлүк өлкөлөрдө турак жай рыногу сыяктуу Кошмо штаттар, Австралия жана Улуу Британия пандемия учурунда пайыздык чендер рекорддук деңгээлге түшүп кеткен. Ичинде UK, Өкмөт жаңы үй сатып алуучуларга мөөрү жыйымдарды жеңилдетүү менен кошо көбүрөөк стимулдарды бергендиктен, үйлөрдүн баасы секирип кетти.
Ыкчам жаңылыктарды, кызуу кеңештерди жана базарды талдоону издеп жатасызбы?
Invezz маалымат катына катталуу, бүгүн.
Үйдүн баасы дагы көтөрүлдү, анткени көпчүлүк адамдар үйдө калып, аманаттарын чогултуп, андан кийин депозиттерди төлөөгө жумшашкан. Кыймылсыз мүлк жыгач сыяктуу курулуш материалдарынын баасы көтөрүлгөндүктөн, баалар көтөрүлдү.
Быйыл болсо кырдаал өзгөрүп, кыймылсыз мүлк рыногунда ызы-чуу болуп жатат. Ушул аптада Галифакс тарабынан жарыяланган маалыматтар Улуу Британиядагы үйлөрдүн баасы 14 жылдагы эң ылдам темп менен төмөндөгөнүн көрсөттү. Биз бул жерде жазгандай макала, Серепчилер Улуу Британия узак мөөнөткө рецессияда кала тургандыктан, кырдаал начарлай берет деп күтүшөт.
Америка Кошмо Штаттарында аналитиктер үй баасы эң жогорку жана эң төмөнкү деңгээлден 12% га төмөндөйт деп күтүшөт. Турак жай рыногундагы негизги көрсөткүчтөр акыркы убактарда салыштырмалуу алсыз болуп калды, анын ичинде жаңы жана учурдагы үй сатуу маалыматтары.
Ушундай эле абал Австралияда да түзүлүп жатат. Аналитиктер үй баалары чокудан ылдыйга чейин 16% га төмөндөйт деп күтүшөт.
Натыйжада, көпчүлүк өлкөлөрдө үй куруучулардын акцияларынын баасы кескин төмөндөдү. Мисалы, Улуу Британияда Persimmon акциялары 56-жылдагы эң жогорку деңгээлинен 2021% га төмөндөдү. Ошол сыяктуу эле, башка үй куруучулар. Төмөндө көрсөтүлгөндөй, Lennar, DR Horton жана Taylor Wimpey сыяктуу компаниялардын акциялары төмөндөө тенденциясына ээ болду.
TradingView тарабынан турак жай фондусунун диаграммасы
Турак жай рыногунун кыйроосу болжолдонууда
Көпчүлүк адамдар турак-жай кырсыгын 2008/9-жылы болгон окуя менен байланыштырышат. Ошол учурда үйлөрдүн баасы кыска мөөнөттүн ичинде рекорддук ылдамдыкта төмөндөдү. Банктар миңдеген үйлөрдү күрөөгө коюшту.
Ушундай эле кыйроо 2023-жылы болбойт, анткени жагдайлар бир топ башкача. Ошол кезде кризиске банктар тарабынан берилген субпримедик кредиттердин көбөйүшү себеп болгон. Муну менен алар кайтарып бере албаган адамдарга триллиондогон долларларды беришти. Ошентип, дефолттордун саны өскөндүктөн, рынок кулады.
Бүгүн, ири компаниялар ипотека рыногунан чыгып кеткендиктен, ипотекалык кредиттөө кескин кыскарды. Тескерисинче, бул төмөндөө инфляциянын жана ипотекалык ставкалардын өсүшүнө байланыштуу. Ал ошондой эле бум жана бюст циклинин бир бөлүгү болуп саналат.
Ошондуктан, 2023-жылы үй баалары төмөндөйт, бирок мен турак жай секторунда эч кандай олуттуу жугуштуу оору болбойт деп күтөм. Мында билдирүү, биз суроо-талап кыйла жогору бойдон калууда, биз үй баалары күтүлгөндөн жайыраак темп менен төмөндөй турганын белгиледик.
Булак: https://invezz.com/news/2022/12/08/next-housing-market-crash-prediction-for-2023/