Кытайдын мүлк рыногу үчүн жаңы эскертүү белгилери пайда болду

БЕЙЖИН - Жаңы маалыматтар Кытайдын массалык мүлк сектору ушул жылдын башында калыбына келтирүү белгилерине карабастан, дагы деле бурула албай жатканын көрсөтүп турат.

Шейшемби күнү жарыяланган АКШда жайгашкан China Beige Book май айындагы отчетунда: "Апрель айынын тескерисинде турак жай рыногунда баалар тездеди, бирок сатуу басаңдады". Бул изилдөө фирмасынын 1,085-майдан 18-майга чейин жүргүзгөн 25 ишкананын сурамжылоосуна негизделген.

"Коммерциялык мүлктө баа жана бүтүмдөр кескин начарлады", - деп айтылат билдирүүдө. "Курулуштагы начар натыйжалар жана фискалдык активдүүлүктүн кыскарышы жез өндүрүүчүлөрдүн май айындагы кирешелерин жана өндүрүшүн кыскартты."

Пекин 2020-жылдын августундагы карыздын деңгээлине каршы күрөштөн кийин, өткөн жылы кыймылсыз мүлк куруучуларга болгон кысымын басаңдатты. Moody's баалоосу боюнча, мүлк сектору жана ага байланыштуу тармактар ​​Кытайдын экономикасынын төрттөн биринен көбүн түзөт.

28-майда аяктаган жумада жаңы үй сатуу бир жыл мурункуга караганда 11.8% га өстү, бул бир жума мурунку 24.8% өсүштөн кескин басаңдады, деп билдирди Номуранын Кытайдагы башкы экономисти Тинг Лу дүйшөмбү күнү отчетунда. Бул Шамалдын маалыматынан алынган жети күндүк орточо маалыматка негизделген.

Эки жуманын тең сатуу көлөмү пандемияга чейинки 2019-жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу төмөн болгон, деп айтылат билдирүүдө.

Сатуулардын төмөндөшүнүн көбү Кытайдын ири шаарларына байланыштуу, деп айтылат билдирүүдө. 1-деңгээл деп аталган шаарлар жаркыраган жер болуп калды, анткени адамдар жумуш үчүн шаардык борборлорго көчүп келишет.

Кытайлык мүлктү иштеп чыгуучулардын инвесторлору да рынокко көбүрөөк ишенбей жатышат.

Кытайдын жогорку кирешелүү кыймылсыз мүлк облигациялары үчүн Markit iBoxx индекси Пекин "16 пункттан турган план" аркылуу секторду колдоорун жарыялаган ноябрда соода кылган жерине кайра түштү.

S&P Global Ratings аналитиктери 22-майдагы отчетунда бул план "бул кризиске негиз салуу үчүн маанилүү болгон" менен, демилгелер долбоордун деңгээлинде иштеп чыгуучулардын карыздарын колдоого багытталган.

Бул иштеп чыгуучулар инвесторлорго холдингдик компаниянын деңгээлинде облигацияларды төлөй алабы же жокпу деген белгисиздик бар, дейт рейтинг агенттиги. Алар иштеп чыгуучулар мүлктү сатуудан жетиштүү акча ала алабы же жокпу, карап жатышат.

Апрель айында талдоочулар улуттук мүлктү сатуу 900 миллиард юанга (126.87 миллиард долларга) түшүп, былтыркы орточо айлык 1.1 триллион юанга төмөн болгонун баса белгилешти.

2023-жылга чейин S&P Кытайдын иштеп чыгуучуларынын сатуусу болжол менен 3% дан 5% га чейин төмөндөйт деп күтөт - бул мурда болжолдонгон 5% дан 8% га чейин төмөндөшүнөн бир аз жакшыраак.

Быйылкы божомолдор чоң шаарларда сатуу болжол менен 3% өсөт деген күтүүлөргө негизделген, ал эми кичи шаарларда сатуу 10% дан ашпайт, деп айтылат билдирүүдө.

Экинчи үй рыногунда ишкердик активдүүлүк "апрель айынан бери салкындап, сатылуучу үйлөрдүн санынын азайышы, суроо-талаптын баасынын төмөндөшү жана транзакциялардын азайышы менен" деп билдирди Fitch Ratings дүйшөмбү күнкү релизинде.

"Бул басаңдоо 1-жылдын 23-чейрегинде күчтүү көтөрүлүштөн кийин келип чыгат, бул белгисиз экономикалык көз караш жана жумуш менен камсыз кылуу келечегинин начар шартында үй сатып алуучулардын ишеними алсыз бойдон калууда."

Кытайда жаңы үйлөр адатта курулушчулар батирлерди куруп бүткүчө сатылат.

"Экинчи үй базарынын маанайын жалпысынан мүлк секторунун барометри катары кароого болот, анткени жаңы үй рыногунан айырмаланып, баалар жана сунуштар жөнгө салуучу органдардын кийлигишүүсүнө дуушар болбойт", - дешет Fitch аналитиктери.

Экинчи кезектеги үй сатуу дагы жаңы үйлөрдүн баасына чоң таасирин тийгизет, дейт талдоочулар, Кытайдын ири шаарларында сатылган үйлөрдүн жарымынан көбү экинчи үй рыногуна түшөт.

Май айындагы начар көрсөткүч рыноктун калыбына келүүсүнө болгон үмүттөрдүн жогорулашына байланыштуу.

Кытайдын Элдик банкы тарабынан чейрек сайын жүргүзүлгөн сурамжылоонун жыйынтыгында жергиликтүү калктын жакынкы айларда үй сатып алууга кызыгуусу жана мүлктүн кымбатташына болгон үмүт арткан.

Кыймылсыз мүлк рыногу дагы эле "түзөтүү мезгилинде" деп билдирди Beike изилдөө институтунун рыноктук талдоочусу Лю Лижи шейшемби күнү CNBC тарабынан которулган жазуу жүзүндөгү комментарийинде.

Өкмөттүн саясаты кыймылсыз мүлктү калыбына келтирүү үчүн рыноктун күтүүлөрүн жакшыртуусу керек, деди Лю, үй сатып алууну жогорулатуу үчүн чоң шаарларда дагы кошумча чаралар көрүлүшү мүмкүн экенин белгиледи.