Жаңы үй сатуу күтүлбөгөн жерден өстү, бирок турак жай рыногу дагы эле "кратирлөөдө" — эксперттер баалар качан төмөндөйт деп болжолдошот

төштүү

Жума күнү жарыяланган маалыматтарга ылайык, жаңы үй сатуу күтүлбөгөн жерден төрт айлык жоготуулар сызыгын бузуп, экономисттер май айында болжолдонгондон да жогору көтөрүлдү, бирок эксперттер суроо-талапты ооздуктоону уланта турган ипотекалык пайыздык чендердин жогорулашына шылтоолоп, жеңилдик көпкө созулбашы мүмкүн экенин белгилешти. ушул жылдын аягында эле рекорддук бааларды төмөндөтүшү мүмкүн.

Негизги маалымат

Өткөн айда 696,000ге жакын жаңы бир үй-бүлөлүү үйлөр жыл сайын сезондук корректировкаланган негизде сатылып, апрель айындагы 10.7ден 629,000% жогору (бул 591,000ден кайра каралып чыккан) жана 587,000 боюнча аналитиктердин орточо божомолдорунан алда канча ашып кетти. билдирди Жума күнү.

"Алданбаңыз", - деди Пантеон Макронун башкы экономисти Йэн Шефердсон отчеттон кийин электрондук почта аркылуу комментарий берип, "таң калыштуу жагдайда секирүү рыноктун көз карашын өзгөртпөйт" деди. кыйроо” быйыл ипотекалык арыздарда ипотекалык ставкалар тездик менен көтөрүлүп баратат – азыр Улуу Рецессиядан берки эң жогорку деңгээлде – суроо-талап токтоп калды.

Турак жай рыногу "тез айланып баратат жана сатуу дагы төмөндөйт" деди Шефердсон жана ал жайдын аягында же күздүн башына чейин "таза түбүнө бир аз мүмкүнчүлүк" көрүп жатканын кошумчалады - артта калгандарды эске алганда, сатуулар "олуттуу" төмөндөгөндөн кийин. сатуу боюнча ипотекалык арыздардын таасири.

Потенциалдуу сатып алуучулар үчүн жакшы жышаан катары, суроо-талаптын төмөндөшү инвентаризациянын деңгээлине жардам берди - пандемия учурунда узакка созулган - асманга көтөрүлдү, Шефердсон белгилегендей, үй куруучулар инвентаризацияны кыскартууга аракет кылгандыктан, жылдын экинчи жарымында баалар төмөндөйт; темпи басаңдады, акыркы алты айда баалар өткөн жайда 0.8% га салыштырмалуу 2.5% гана көтөрүлдү.

Бейшемби күнү кечинде кардарларга жазган нотасында Goldman Sachs башкы экономисти Ян Хатциус азыркы турак жай рыногунун тенденциялары, анын ичинде баанын өсүшү жана бош орундардын жогорулашы, ипотекалык ставкалардын ар бир 3 пайыздык пунктка жогорулашы үчүн баалар болжол менен 1% га төмөндөйт деп билдирди. өткөн жылдын ичинде болжол менен 3 пайыздык пунктка жогорулаган.

Голдман долбоорлорду үй баасын, бир сокку рекорддук көрсөткүч Өткөн чейректеги 507,800 доллар, ушул жылдын төртүнчү чейрегинде эң жогорку чегине жетип, андан кийин 2024-жылдын ортосуна чейин төмөндөйт.

Маанилүү цитата

"Май айындагы секирүү чоң сүрөттү таптакыр өзгөртпөйт: потенциалдуу үй сатып алуучулардын сатып алуу жөндөмдүүлүгү ипотекалык ставкалардын өсүшүнөн улам кескин төмөндөдү, ошондуктан суроо-талап төмөндөп кетти" дейт Шефердсон. "Рынок курчуп, баалар басым астында."

Негизги фондо

Пандемия учурунда үй баалары кескин көтөрүлдү, анткени пайыздык чендер төмөндөп, үйдөн иштеген америкалыктардын агымы суроо-талапты жогорулатты. Бирок, Федералдык резерв быйыл ондогон жылдардан берки инфляцияны азайтуу үчүн чендерди көтөрө баштады.түртүп үй сатып алуу баасы ай сайын жүздөгөн долларга көтөрүлүп, натыйжада суроо-талаптын өсүшү. Потенциалдуу алсыздыктын белгиси катары, курулушу башталган турак жайлардын же жаңы үйлөрдүн саны өткөн айда 14.4% га төмөндөп, апрель айында 1.5 миллиондон 1.8 миллионго чейин төмөндөдү, бул экономикалык болжолдоолордон кескин төмөндөп, 1.7 миллионго жакын баштоону талап кылган. , Эл каттоо бюросу билдирди акыркы аптада.

тангенс

Кыймылсыз мүлк брокери Редфиндин айтымында, суроо-талапты басаңдаткан жеткиликтүүлүк көйгөйлөрү менен сатуучулар эң аз дегенде 2015-жылдан бери бааларды эң жогорку деңгээлде төмөндөтүп жатышат. Редфин бейшемби күнү билдиргендей, листингдин 6% га жакыны 19-июнда аяктаган төрт жумада баалар төмөндөгөн. Баалар азырынча олуттуу өлчөмдө төмөндөй элек ", - Redfin башкы экономисти Дэрил Фэрвезер мындай деди: билдирүүсүндө, үйлөрдүн болжол менен 55% тизме баасынан жогору сатылган. "Бирок турак жай рыногу салкындай берсе, баалар 2023-жылы төмөндөшү мүмкүн", - деп кошумчалайт ал.

Эмнени көрүш керек

ФРС 27-июлда боло турган саясий жыйынынын жыйынтыгында кезектеги пайыздык ченди көтөрөт деп күтүлүүдө. Голдман экономисттери ФРС келерки айда дагы 75 базистик пунктка жогорулатат деп күтүп жатышканын айтышты. .

андан ары окуу

Учурдагы үй баалары рекорддук 402,000 XNUMX долларды түздү — бирок турак жай рыногу көтөрүлүп жаткан чендерди "оорутуп" ыңгайлашкандыктан сатуулар төмөндөдү (Forbes)

Турак жай рыногу "эркин күздө" жаңы курулуштар төмөндөп баратат - бул жерде "кайра коюу" бааларды төмөндөтүшү мүмкүн (Forbes)

Ипотека 6% дан ашып, 2008-жылдан берки эң жогорку деңгээлине жетти: Турак жай рыногу АКШнын экономикасын «торпедо» кылышы мүмкүн, деп эскертет эксперт (Forbes)