Жаңы үй сатуу февраль айында төмөндөдү, анткени жеткиликтүүлүктүн төмөндөшү турак жай рыногу үчүн "кыйынчылыктуу жылды" жаратты.

төштүү

Жаңы үй сатуу өткөн айда күтүлбөгөн жерден ноябрдан берки эң төмөнкү деңгээлге түшүп, кызуу турак жай рыногунда акыркы басаңдоону улантты, бирок экономисттер басаңдоо үй баасын быйыл төмөндөтүүгө жардам берет деп ишенишпейт.

Негизги маалымат

Шаршемби күнкү маалыматка караганда, өткөн айда жаңы бир үй-бүлөлүү үйлөрдүн сатылуусу сезондук корректировкаланган негизде 772,000ди түздү, бул январь айына салыштырмалуу 2% жана бир жыл мурункуга караганда 6% аз. билдирүү АКШнын Калкты каттоо бюросу тарабынан.

Жаңы үйлөрдүн орточо сатуу баасы январь айындагы 400,600 423,300 долларга салыштырмалуу 496,600 511,000 долларды түздү, бирок орточо баалар 500,000 XNUMX доллардан XNUMX XNUMX долларга көтөрүлүп, биринчи жолу XNUMX XNUMX доллардан ашты, деп билдирди өкмөт.

Жаңы үй сатуунун төмөндөшүнө карабастан, Америка Банкынын экономисттери дүйшөмбү күнкү нотада, алар акыркы сунуштардан жана уланып жаткан суроо-талаптан улам жаңы үй сатуу быйыл 800,000ге чейин көтөрүлөт деп ишенишет. тыгыздык, же аз сунуш жана жогорку суроо-талап, рынокто.

Пандемия доорунун катуулугунун негизги бенефициары үй баалары болот, деп билдирди Американын Банкы, үйдүн орточо баасы быйыл дагы 10% га жогорулайт деп болжолдоодо.

Баары эле аюу эмес: Пантеон Макроэкономиканын башкы экономисти Ян Шефердсон дүйшөмбүдөгү нотасында турак жай рыногу активдүүлүктүн “олуттуу төмөндөшүнүн” алгачкы баскычында экенин, ал баанын орточо төмөндөшүнө жардам берет, бирок төмөндөп кетпейт деп жазган. жаз.

Шефердсон белгилегендей, ипотекалык насыянын орточо айлык төлөмү айына 400 доллардан ашканына карабастан, Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын маалыматтары кредитке кайрылуулардын 8% азайгандыгын көрсөттү — бул рыноктун басаңдашын алдын ала көрсөтүп турат, бул көптөгөн потенциалдуу сатуучуларды үйлөрүн сатуудан баш тарттырат.

Маанилүү цитата

"Бул жыл турак-жай рыногу үчүн бир топ татаал жыл болушу мүмкүн, анткени жеткиликтүүлүккө олуттуу терс таасирин тийгизип, камсыз кылуу жагындагы кыйынчылыктарды эске алсак болот", - дейт Америка Банкынын өкүлү Александр Лин. "Орусия-Украина жаңжалы аралашмага жаңы факторду кошот, анткени мунайдын жана чийки заттын кымбатташы керектөөчүнүн башка жерде чыгымдоо мүмкүнчүлүгүнө таасир этет, белгисиздикти жана рецессия кооптонуусун күчөтөт жана курулушчулар үчүн кошумча чыгымдарды көтөрөт."

Негизги фондо

Тарыхый жогорку үнөмдөө ставкалары жана өкмөттүн болуп көрбөгөндөй стимул аракеттери пандемия учурунда үй сатып алуу жинденүүсүн тутандырууга жардам берди. Үй сатуунун медианасы баа Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын маалыматы боюнча, өткөн жылы $346,900 болгон, рекорддук эң жогорку деңгээлге 17% га. Америка Банкынын айтымында, накталай акчага толгон экономикадан тышкары, "баш аламан" жеткирүү чынжырлары да турак жай менен камсыз кылуунун жетишсиздигине жана баанын өсүшүнө салым кошту. "Куруучулар сазга батып калышты" дейт Лин, былтыр курулуп жаткан үйлөр тарыхта биринчи жолу курулган үйлөрдүн санынан ашып кеткен, ал эми уруксат берилген, бирок башталбаган үйлөрдүн саны рекорддук чекке жеткен.

Эмнени көрүш керек

Федералдык резерв өткөн аптада көтөрүлгөн пайыздык чендер үч жылдан ашык убакыттан бери биринчи жолу көтөрүлүп, бир катар карыздык сунуштарды, анын ичинде келечектеги ипотеканы кымбаттата турган бир катар көтөрүлүштөрдү баштады. Банкраттын башкы каржы талдоочусу Грег МакБрайд: "Туруксуз рыноктор жана согуштун белгисиздиктери ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшүнө тоскоол болууда" дейт, ошол эле учурда үй-капиталдык кредит линиялары дээрлик ар дайым өзгөрүлмө чендерди алып келет, алар дээрлик дароо жогорулайт жана белгиленген ставкалар. жаңы ипотека үчүн көбөйө баштайт. Орточо 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека ФРдин акыркы жөө жүрүш циклинде 3.4% дан 4.9% га чейин барды.

андан ары окуу

Жеткиликтүүлүк кооптонуулары өскөндүктөн, учурдагы үй сатуулар төмөндөйт (Forbes)

Эксперттер 2022-жылы турак-жай рыногу кандай болорун болжолдошууда (Forbes)

Студенттик насыялар, унаа төлөмдөрү, кредиттик карталар: ФРС пайыздык чендерди көтөргөндүктөн, бул жерде эмне кымбат болушу мүмкүн (Forbes)