Жолдошум экөөбүз экинчи үйүбүздү уулубузга жана анын аялына ижарага беребиз. Эми биз анын бул үйгө ээ болушун каалайбыз, бирок биздин 2.5% ипотекалык ставкабызды сактап калабыз. Муну кантип кылсак болот?

Алар колледжди жаңы бүтүргөндөр жана карьерасын жаңыдан башташкан. Алар бул үйдү өздөрүнүн үйү кылып алышкан. Жана бул эң сонун иш болду, анда алар бардык чыгымдарды жаап, мүлктү сактап, жада калса жакшыртышты.

Бирок азыр алар жакшы акча таап жаткандыктан, алар өздөрүнүн үйүн каалашат. Төртөөбүз тең бул ижара келишимин алардын үйү бар сценарийге айландыргыбыз келет.

2.5% чен болгондуктан, эч кимибиз үйдү сатууга жана биздин тарифти 7% га чейин көтөрүүгө кызыкдар эмеспиз.

Биз ипотеканы өзүбүздүн атыбыз менен сактап, банк катары кызмат кылып, бардык чыгымдарды уулубуз төлөп, үйдү өзүнө алалы деп жатабыз. Бул биздин оюбуздагы план болчу жана жазуу жүзүндө келишимде таризделет.

Ал акыры сатууну чечкенде, биз баштапкы төлөмдү, чыгашаларыбызды жана өздүк капиталыбыздын бир азын кайтарып алабыз. Калганын алар сактап калышмак.

Азыр үй ушул учурда болжол менен 50,000 долларга кымбаттады.

Бул жерде менин суроом: бул жаман идеябы? Салыктын кесепеттери жана башка тузактар ​​болушу керек экенин билебиз, бирок биз муну түшүнө албай жатабыз.

Аны үй-бүлөдө сактоо

"Big Move' - бул жаңы үйдү издөөдөн баштап, ипотекага арыз берүүгө чейин кыймылсыз мүлктүн сырларын караган MarketWatch тилкеси.

Үй сатып алуу же сатуу боюнча сурооңуз барбы? Кийинки кадамыңыз кайда болушу керектигин билгиңиз келеби? Aarthi Swaminathan дарегине электрондук кат жөнөтүңүз [электрондук почта корголгон].

Урматтуу сактоочу,

План мага түшүнүктүү. Эгер сиздин уулуңуз үйгө бардык чыгымдарды, анын ичинде камсыздандыруу жана ипотеканы үзгүлтүксүз төлөп турса, сиз резервдин ролун аткара турган болсоңуз, анда мен эч кандай чоң маселелерди алдын ала көрө албайм.

Уильям Равейс ипотекасынын аймактык вице-президенти Мелисса Кон, MarketWatchке: "Ар бир адам ата-энесине же башка адамга ипотекалык төлөм жүргүзүүгө жардам бере алат" деди.

Бирок сиздин ипотекаңыз барбы, текшериңиз болжолдуу насыя. Эгер бул болжолдуу насыя болсо, бул сиздин уулуңуз ипотекаңызды алып, үйүңүздү сатып ала алат дегенди билдирет, - деди Остин шаарында жайгашкан ипотекалык брокер Аарон Ковак MarketWatchке.

Бирок кадимки ипотекалык кредиттердин көбүн болжолдоого болбойт, деп кошумчалады ал.

Ошондой эле салыктык кесепеттерин карап көрөлү. Эгер уулуңуз ипотекаңызды төлөп жатса, анда ал 17,000-жылы 2022 XNUMX долларга чейин белек катары каралышы мүмкүн. ички киреше кызматы. Ал эми жубайлар 34,000 XNUMX доллардан кийин эки эсе бере ала тургандыктан, ал ошол жылдын төлөмдөрү боюнча салык төлөшү керек болот.

Бирок ошол эле учурда уулуңуздун ипотекаңызды төлөп берүүсүндө кемчиликтер бар.

Мындай кылууга эч кандай тыюу жок болсо да, ал төлөмдөрдү жүргүзүү үчүн кредит ала албайт. Демек, ал муну эске алууну каалашы мүмкүн.

Мындан тышкары, ал төлөмдөрдү жүргүзүүдө салык жеңилдиктеринен пайдалана албайт, деп белгиледи Кон. Башкача айтканда, ал салык декларациясында ипотекалык пайыздык чегерүүлөрдү талап кыла албайт.

Акыр-аягы, каржылык жагдайыңызга карабастан, сиз карыганда ипотека үчүн жооп берериңизди унутпаңыз.

Эгер сиз банк катары кызмат кылсаңыз жана уулуңуз келечекте кандайдыр бир себептерден улам төлөбөй калса, сиз коопсуздук тармагына айланасыз жана насыянын калган бөлүгүн төлөшүңүз керек.

Элестетиңиз, сиз 80 жаштасыз жана бул аранжировка сакталып турат. Эгерде сиздин уулуңуз төлөй албай калган кырдаалга туш болсо, анда сиз дагы эле кредитти сиздин атыңызга алгандыктан, сиз дагы эле илинчектесиз.

Жана мындай кырдаалда, сиз аны карыганда, ай сайын канча чоң суммада болбосун, камтууга тийишсиз.

Андыктан аны менен сүйлөшүңүз, ал мындай сценарий ишке ашканда кантип чечүүнү пландап жатат.

Жалпысынан алганда, сиздин планыңыз кээ бир кемчиликтер менен болсо да, мааниси бар окшойт. 

Бирок Кон айткандай, бүгүнкү күндө тарифтер канчалык жогору экенин эске алганда, тарыхый төмөн ипотекалык ченди сактоонун ордуна салыктык чегерүүлөрдү жоготуунун пайдасы, албетте, айкын. 

Суроолоруңузду электрондук почта аркылуу жөнөтүү менен, сиз алардын MarketWatch сайтында анонимдүү жарыяланышына макул болосуз. Окуяңызды MarketWatch чыгаруучу Dow Jones & Company компаниясына тапшыруу менен биз сиздин аңгемеңизди же анын версияларын бардык медиада жана платформаларда, анын ичинде үчүнчү тараптар аркылуу колдоно аларыбызды түшүнөсүз жана макул болосуз..