Ипотекалык пайыздар 4.5% дан ашат — бул жерде үй сатып алуучулар билиши керек

Бул 2018-жылдын аягынан берки ипотекалык чендердин эң жогорку деңгээлин белгилейт. Салыштырмалуу, бир жыл мурун ушул убакта, 30 жылдык белгиленген ставкадагы ипотека орточо 3.18%ды түзгөн.

15 жылдык туруктуу пайыздык ипотека мурунку жумадан 20 базистик пунктка көтөрүлүп, орточо 3.83% га, 5 жылдык казыналык индекстелген жөнгө салынуучу чен ипотекасы 14 базистик пунктка көтөрүлүп, орточо 3.5% га жетти. Бир базис пункту пайыздык пункттун жүздөн бирине барабар, же 1% дын 1%.

Ипотекалык Банкчылар Ассоциациясынын башкы экономисти Майкл Фратантони: "Биз жылдын аягында көрө алабыз деп ойлогон ченге жеттик, эми биз марттын аягында ушундай секирикти көрүп жатабыз" деди. .

Көбүнчө, акыркы бир нече жумада ипотекалык чендердин өсүшү узак мөөнөттүү облигациялардын, анын ичинде 10 жылдык Казыналыктын кыймылын чагылдырды.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Бул өсүүлөр Федералдык резерв быйылкы жылдын калган мезгилинде инфляциянын жогорку деңгээлин ооздуктоого аракет кылып, кыска мөөнөттүү пайыздык чендерди жогорулатууну улантат деген күтүүлөрдөн улам келип чыкты.

Ипотекалык ставкалардын жогорулашынын ылдамдыгы, Фратантонинин айтымында, рыноктун туруксуздугунун көрсөткүчү болушу мүмкүн. Ал эми үй сатып алуучулар тарифтер мындан ары гана жогорулайт деп ойлобошу керек.

"Көбөйүү ылдамдыгын эске алуу менен, биз бул туруксуздукпу жана тарифтер эки тарапка тең жылып жатканын көрөсүзбү же бул жөн гана деңгээлдеги жылышпы жана биз бул жерде жогорку деңгээлде калабызбы" деген суроого биз дагы эле чече элекпиз" деди ал. .

Жакынкы жумаларда Fed өзүнүн пайыздык саясатын аныктаган комитеттин март айындагы жыйынынын протоколдорун чыгарат жана ал ноталар борбордук банктын ниетин ачык-айкын көрсөтөт.

Турак жай рыногу үчүн жакшы жаңылык - ушул убакка чейин үй сатып алуучулардын суроо-талаптары күрт көтөрүлгөн ипотекалык чендердин алдында сакталып калды, деди Франтантони. Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын ипотекалык арыздары боюнча маалыматтар үй сатып алуу үчүн колдонулган кредиттерге арыздардын саны кайра каржылоо өтүнмөлөрүнүн санынын олуттуу төмөндөшүнө салыштырмалуу бир аз гана азайгандыгын көрсөтүп турат.

Бул ипотекалык индустрия үчүн чоң өзгөрүү. COVID-19 пандемиясынын башталышынан бери кредиторлор өз бизнесин сактап калуу үчүн кайра каржылоонун туруктуу агымына ишене алышты.

АКШ Банкынын башкы экономисти Тендай Капфидзе: «Кайра каржылоо азыр үч жылдагы эң төмөнкү деңгээлге жетти», - деди.
USB,
-3.68%.
"Бул ипотека тармагында көп мүмкүнчүлүк бар экенин билдирет."

Көптөгөн кредиторлор жоголгон кайра каржылоо бизнесинин ордун толтурууну көздөшөт. Бул аларга тарифтерди тез арада көтөрбөөгө "бир аз түрткү" берет, деди Капфидзе.

Ошондой эле салыштыруу сатып алуу маанилүүлүгүн баса белгилейт. "Эгер сиз карыз алуучу болсоңуз, анда бизнесиңиз кыскарып жаткан ылдамдыкты азайтууга аракет кылып жаткан кредитордон бул артыкчылыкты кайдан таба аларыңызды билүү үчүн тарифтерди салыштыруу жагынан абдан кылдат болгуңуз келет" деди Капфидзе.