АКШнын ипотекалык ставкалары ушул аптада Федералдык резервдик системанын тенденцияны аныктоочу пайыздык ченди жогорулатууну улантат деген белгилерден улам жогорулады.
Fed качан анын эталондук ставкасын жогорулатат, бул быйыл төрт жолу жасалды, үйлөрдү карызга алуунун баасы да көбөйөт.
Керектөөчүлөр үйдү каржылоо үчүн көбүрөөк төлөшсө да, алар турак жай рыногунун башка бөлүктөрүндө сооронушу мүмкүн.
Джордж Ратиу, улук экономист: "Дагы эле үй издеп жүргөндөр үчүн күмүштүн сыры - үйлөрдүн базарда узакка калышы, сатуучуларды суроо-талапты төмөндөтүүгө жана сүйлөшүүлөргө орун калтырууга түртөт" дейт. Realtor.com.
"Биз күзгө өтүп, сатуу темпи ого бетер басаңдаганда, кээ бир сатып алуучулар арзандатууларды таап, алардын бюджетине туура келген мүмкүнчүлүктөрдү сунуш кылышы мүмкүн."
Сагынба
30 жылдык туруктуу насыялар
Американын эң популярдуу үй кредитинин орточо баасы — 30 жылдык туруктуу ипотека - 5.66% га көтөрүлдү, бир жума мурун 5.55% га чейин, турак жай каржылоо гиганты Фредди Мак бейшемби күнү билдирди. Бир жыл мурун, 30 жылдык ипотека боюнча типтүү пайыздык чен 2.87% болчу.
Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хатер: "Акча-кредит саясатынын дагы агрессивдүү позициясын рыноктун жаңы кабыл алуусу ипотекалык кредиттердин пайызын бир жыл мурункуга караганда дээрлик эки эсеге көтөрдү" дейт.
Бул түшүнүк өткөн аптада ФРдин төрагасы Жером Пауэлл экономисттердин конференциясында федералдык каражаттардын ставкасын мындан ары жогорулатуу экономиканы муздатуу жана дагы деле жогорку инфляция менен күрөшүү үчүн зарыл экенин айткандан кийин жаңырды.
"Жогорку пайыздык чендер, жайыраак өсүш жана жумшак эмгек рыногунун шарттары инфляцияны төмөндөтсө да, алар үй чарбаларына жана бизнеске бир аз кайгы алып келет" Пауэлл мындай деди: өткөн аптада Джексон Хоулдагы экономикалык симпозиумда, WY.
«Бул инфляцияны азайтуунун өкүнүчтүү чыгымдары. Бирок баалардын туруктуулугун калыбына келтире албаса, бул алда канча чоң ооруну билдирет.
15 жылдык туруктуу насыялар
15 жылдык ипотека боюнча пайыздык чен өткөн аптада 4.98% дан ушул аптада орточо 4.85% ды түздү, дейт Фредди Мак. Өткөн жылы ушул убакта 15 жылдык чен орточо 2.18% түзгөн.
Ратиунун айтымында, тарифтер жай мезгилиндеги эң жогорку чегине кайтып келгендиктен, типтүү үй сатып алуучулар ай сайынгы ипотека боюнча былтыркыдан 60% көбүрөөк төлөшүүдө.
Кээ бир сатып алуучулар үй издөөнү токтотуп жатышат, анткени жогорку тарифтер жана экономикадагы белгисиздик. Болжолдуу түрдө, үй сатуу жайлап, баанын өсүшү модернизациялоодо.
Август айында 17 айдан ашык убакыт ичинде биринчи жолу үй орточо баасынан арзан сатылды. Redfin кыймылсыз мүлк фирмасынын отчету.
Редфиндин башкы экономисти Дэрил Фэрвезер: «Рыноктун жеңилдетилиши үчүн көбүрөөк орун бар экендигинин белгилери бар», - дейт. "Эмгек күнүнөн кийинки басаңдоо бул жылы рынок өтө катуу болгон мурунку жылдарга караганда бир аз күчтүүрөөк болот."
"Үй сатып алуучулардын бюджеттери чендердин өсүшүнө жана уланып жаткан инфляцияга байланыштуу барган сайын жукарып баратат, андыктан сатуучулар жылдын ушул кызуу мезгилинде сатып алуучулардын көңүлүн буруу үчүн үйлөрүн жана баасын жагымдуу кылышы керек."
5 жылдык жөнгө салынуучу чен менен ипотека
Беш жылдык жөнгө салынуучу чен ипотека боюнча орточо чен, же ARM, өткөн аптада 4.51% дан ушул аптада 4.36% га жетти.
Бир жыл мурун, 15 жылдык чен орточо 2.43% түзгөн.
Узак мөөнөттүү ипотекалык ставкалар көтөрүлгөндө, кээ бир карыз алуучулар жөнгө салынуучу ипотекалык кредиттерди карашат, алар баштоо үчүн төмөн ставкалары бар.
5/1 ARM менен, мисалы, чен биринчи беш жыл үчүн белгиленет, андан кийин ал жыл сайын өзгөрүп турат. негизги чен же башка көрсөткүч.
Эгерде узак мөөнөттүү ставкалар ARMдин баштапкы мезгилинен кийин төмөндөй турган болсо, анда карыз алуучу төмөнкү ченге кайра каржылоо мүмкүн. Албетте, бул ыкманын коркунучу бар, анткени тарифтер жогорулашы мүмкүн.
Ипотека боюнча арыздардын түшүүсү уланууда
Өткөн аптада ипотекалык арыздар мурунку жумага салыштырмалуу 3.7% га төмөндөдү, Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясы (MBA) билдирди.
"Ипотекалык ставкалар жана казыналык кирешелер өткөн аптада көтөрүлдү, анткени Федералдык резервдин кызматкерлери кыска мөөнөттүү ставкалар узак убакытка чейин жогору бойдон кала берет", - дейт Джоэл Кан, MBAнын экономика жана өнөр жайды болжолдоо боюнча вице-президенти.
МВАнын айтымында, турак жай кредиттерин кайра каржылоо үчүн арыздар, чендин өзгөрүшүнө өтө сезгич болгон, мурунку жумага караганда 8% га төмөндөдү, ал эми үй сатып алууга насыя арыздары 2% га төмөндөдү.
Refi колдонмолору азыр бардык тиркемелердин 30% гана түзөт. Бир жыл мурда ушул убакта алар эки эседен ашык тузушкон.
Баалар кайда баратат?
30 жылдык ипотека ставкасы жакынкы бир нече айдын ичинде 5%дан 6%га чейин сакталышы керек, дейт Ратиу, инфляциянын жогорку деңгээлин жана Федералдык резервдин катаалдаштыруу саясатын шылтоолоп.
Узак мөөнөттүү ипотекалык чен, адатта, акыркы күндөрдө көтөрүлгөн 10 жылдык казыналык кирешелүүлүгүнө жараша болот.
"Финансы рыноктору инфляцияны 2% чекке жакындатуу үчүн Федералдык резервдин акча-кредиттик катаалдаштыруу боюнча бекем милдеттенмесине реакциясын улантууда", - дейт Ратиу.
Баалар жогорулаган сайын, сатып алуучулардын саны азаймак.
Ипотекалык ставкалар 5.7% дан жогору болгондо орточо америкалык үй-бүлө мындан ары орточо баадагы үй сатып ала албайт. мындай дейт: Надя Эвангелу, Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын улук экономисти.
Ошол учурда, анын айтымында, кадимки үй-бүлө кирешесинин 25% дан ашыгын ай сайынгы ипотекалык төлөмгө жумшашы керек.
"Ипотекалык камсыздандыруу, үйдү камсыздандыруу, салыктар жана мүлктү тейлөөгө кеткен чыгымдар сыяктуу башка чыгымдарды кошуу, үй сатып алуу кадимки үй-бүлө үчүн оор болуп калат" дейт Эвангелу.
Кийинки эмнени окуу керек
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilously-close-130000339.html