Бейшембиде жарыяланган маалыматтарга ылайык, ипотекалык кредиттер 2020-жылдын март айынан бери эң жогорку чекке көтөрүлдү. Бул пандемиянын өтө төмөн көрсөткүчтөрү өткөндүн акыркы белгиси.
30 жылдык белгиленген пайыздык ипотеканын орточо чен ушул аптада 3.45% түздү.
Ипотекалык ставкалардын көтөрүлүшү инвесторлор Федералдык резервге март айында эле пайыздык чендерди жогорулатууга даярданып жаткан учурга туш келди. Орто жана узак мөөнөттүү карыздын негизги рыноктук көрсөткүчү болгон 10 жылдык Казыналык ноталардын кирешелүүлүгү декабрь айынын ортосунан бери олуттуу өстү, анткени инвесторлор бир кыйла агрессивдүү Fedге баа беришти.
Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хатер, ФРСтин акча-кредит саясатын күтүлгөндөн тезирээк катаалдаштыруу мүмкүнчүлүгү ипотекалык пайыздарды жогорулатып жатканын айтып, жумушчу күчүнүн жетишсиздигинен жана жеткирүү түйүнүндөгү маселелерден улам инфляция да салым кошконун айтты.
Экономисттер ипотекалык кредиттин ставкалары дагы жогорулайт деп күтүшөт. Фредди Мактын октябрда жарыяланган экономикалык жана турак жай рыногунун эң акыркы болжолу 30-жылдын биринчи чейрегинде 3.4 жылдык белгиленген чендин орточо 2022% ды, ал эми төртүнчү чейрегинде 3.7% га чейин көтөрүлөрүн болжолдойт. Риэлторлордун Улуттук Ассоциациясы ипотекалык ставкалар жылды 3.7% менен аяктайт деп баалады.
Баалар пандемияга чейинки көрсөткүчтөрдөн кыйла жогору болсо да, алар пандемияга чейинки көрсөткүчтөн төмөн бойдон калууда. Freddie Mac маалыматтарына ылайык, 2019-жылы 30 жылдык ипотека боюнча орточо чен 4% дан бир аз төмөн болгон.
Ошентсе да, баалар жогорулаган сайын үйдүн жеткиликтүүлүгү эң башкысы. Үйдүн баасы 2021-жылдын жай айларында рекорддук ылдамдыкта өстү, анткени сатып алуучулар сатыла турган үйлөрдүн салыштырмалуу аз инвентаризациясы үчүн атаандашкан.
Экономисттер бул жылы турак-жайдын баасы бир аз төмөндөйт деп болжолдошууда. Риэлторлордун улуттук ассоциациясы 5.7-жылы үй баалары 2022% га жогорулайт деп болжолдойт, бул 2021-жылы болжолдонгон өсүш 14.6% га төмөндөйт.
Бирок бейшемби күнү жарыяланган Редфиндин отчету жеңилдик али келе электигин көрсөтүп турат. Брокердик мекеменин айтымында, өткөн аптада үйдүн баасы жыл сайын 16% га көтөрүлүп, бардык убактагы эң жогорку деңгээлге жеткен. Редфиндин айтымында, сатыла турган үйлөрдүн саны ошол эле учурда эң төмөн деңгээлге түштү.
Редфиндин башкы экономисти Дэрил Фэрвезердин айтымында, бул факторлор ипотекалык кредиттин ставкаларын жеңүү үчүн рынокко кирип жаткан сатып алуучулардын санынын көбөйүшү менен бирге "жазылган тарыхтагы эң атаандаштыкка жөндөмдүү январь турак жай рыногуна" шарт түзүп жатат. "Мен ипотекалык ставкалар 3.6% га чейин көтөрүлөт деп күтөм, атаандаштык 2018-жылдын аягындагыдай деңгээлге тез эле түшүп калат", - деп кошумчалады Фэйрвэзер.
Пандемия учурунда ипотеканын чендери жаңы эң төмөн деңгээлге чейин төмөндөдү, бирок өткөн жылы жогорулады. Бул жуманын орточо 30 жылдык белгиленген курсу өткөн жылдын ушул эле жумасына караганда 66 базистик пунктка жогору болду.
Өсүп жаткан тарифтер үй сатып алуучуларга дагы басым жасашы мүмкүн, деди Хатер. "Ипотекалык ставкалардын жогорулашы быйылкы жылга чейин сатып алуу суроо-талабына таасир эте элек, бирок үй баасынын тез өсүш темпин эске алганда, бул жакынкы келечекте суроо-талапты басаңдатышы мүмкүн" деди ал.
Шайна Мишкинге кат жазыңыз [электрондук почта корголгон]