Ипотекалык пайыздар акыркы он жылдагы эң жогорку деңгээлге көтөрүлдү - ал тургай бай үй сатып алуучулар да кыйналып жатышат

Бул 2011-жылдын февраль айынан бери биринчи жолу эталондук ипотекалык продукт 5% чекке жеткен. Ипотекалык насыянын чендери азыр 2-жылы жазгы үй сатып алуу мезгилиндегиден дээрлик 2021 пайыздык пунктка жогору. Өткөн жылдын ушул маалында 30 жылдык туруктуу пайыздык ипотека боюнча орточо чен 3.04% түзгөн.

15 жылдык туруктуу пайыздык ипотека 4-жылдан бери биринчи жолу 2018% босогодон ашып, орточо 4.17%ды түздү. 5 жылдык казыналык индекстелген гибриддик жөнгө салынуучу чен ипотекасы мурунку жумадан 3.69 базистик пунктка жогорулап, орточо 13% түздү.

"Америкалыктар тарыхый жогорку инфляция менен күрөшүп жаткан кезде, ипотекалык кредиттин ставкаларынын көтөрүлүшү, үй бааларынын жогорулашы жана катуу инвентаризациянын айкалышы үйгө ээлик кылууну бир муундагы эң кымбатка айлантып жатат", - деди Сэм Хатер, Фредди Мактын башкы экономисти отчетунда.

Ушул жуманын башында 10 жылдык Казыналык 2.8% жакындап, бирок андан кийин басаңдаган. Ипотекалык ставкалар болжол менен 10 жылдык Казыналыктын кирешелүүлүгүн кошкондо, узак мөөнөттүү облигациялардын кирешелүүлүгүнүн багытын болжолдойт.
TMUBMUSD10Y,
2.827%.

Облигация инвесторлору инфляциянын көрсөткүчтөрүн жана Федералдык резервдин позициясын жакшылап карап жатышат. Кээ бир талдоочулар керектөөчүлөрдүн жана өндүрүүчүлөрдүн бааларынын эң акыркы индекстерин инфляциянын туу чокусуна жеткенин белгилөөчү катары карашты, бирок башкалары болсо эң жогорку көрсөткүчтү жарыялоо эрте болушу мүмкүн дешет.

Ошол эле учурда, ипотекалык ставкалар жогорулап жатат - бул сатып алуучуларга олуттуу кысым көрсөтүүдө.

Джошуа Шапиро, АКШнын башкы экономисти: "Бул дагы эле жаңылыш болуп чыгышы мүмкүн, бирок ал барган сайын кыйла жогору ипотекалык ставкалардын айкалышы жана үй бааларынын кескин көтөрүлүшү суроо-талапка салкын таасирин тийгизип жаткандай көрүнөт". MFR Inc., ипотекалык өтүнмөнүн маалыматтарына таянуу менен, изилдөө нотасында билдирди.

Чынында эле, Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын акыркы апталардагы маалыматтары Федералдык Турак жай администрациясы тарабынан колдоого алынган ипотекага арыздардын азайгандыгын көрсөттү, муну экономисттер биринчи жолу үй сатып алуучулар рыноктон сүрүлүп жатканынын көрсөткүчү катары карашат. FHA насыялары биринчи жолу сатып алуучулар арасында популярдуу, анткени аларда Фанни Мэй тарабынан колдоого алынган кредиттерге караганда баштапкы төлөмдөр жана кредиттик баллдар боюнча талаптар азыраак.
FNMA,
+ 1.93%
жана Фредди Мак, бирок алар, адатта, жогорку ипотекалык чен менен келет.

Бирок, эң бай үй сатып алуучулар да жогору баалардын жана баанын көтөрүлүшүнүн азабын сезип жаткандыгы тууралуу далилдер бар. А акыркы отчет кыймылсыз мүлк брокери Redfin
RDFN,
-4.21%
Экинчи үйлөрдү сатып алуу үчүн колдонулган кредиттер үчүн ипотекалык ставканын кулпулары 2020-жылдын май айынан бери эң төмөнкү деңгээлге түшкөнүн аныкташкан.

Бул эс алуу объекттерине суроо-талап дагы эле пандемияга чейинки деңгээлден 13% жогору болгонуна карабастан, Редфин изилдөөчүлөрү ипотекалык ставкалардын тарыхый тез көтөрүлүшү, ал тургай, эң көп акчасы бар сатып алуучуларды да кымбаттады деп көрсөтүштү.

Редфиндин башкы экономистинин орун басары Тейлор Марр: "Ипотекалык насыянын тарифтери тарыхтагы эң ылдам темп менен көтөрүлүп, пандемиядан улам келип чыккан үйлөрдү сатуунун өсүшү аяктап баратат" деди Редфиндин башкы экономистинин орун басары Тейлор Марр.

Марр кошумчалагандай, экинчи үйлөрдүн ипотекасына таасир эткен жаңы кредиттик төлөмдөр, кыязы, сатып алуучулардын суроо-талабына да таасирин тийгизген, ал эми фондулук рыноктун туруксуздугу бул сатып алуучулардын айрым аванстык төлөмдөрүн жок кылышы мүмкүн. Ошентсе да, бул кененирээк турак жай рыногу үчүн тынчсыздандырган белги.

"Баалар жана баалар ушунчалык көтөрүлүп кеткендиктен, эс алуу үйү жакшы инвестиция жана дем алыш күндөрү үй-бүлөңүздү алып келүү үчүн көңүлдүү жайга караганда жүк сыяктуу болуп көрүнгөндө, көптөгөн болочок сатып алуучулар экинчи ойлошот" деди Марр.