Ипотекалык пайыздар кайра көтөрүлүп, 6%га жакын

Үй сатып алуучулар эс ала алышпайт. Ипотекалык ставкалар 6%га жакындап калды.

Маалыматка ылайык, 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча чен өткөн аптада 5.81% дан ушул аптада 5.78% га чейин өстү. Дон Mac. Бул көрсөткүч 2008-жылдын ноябрынан берки эң жогорку деңгээлде калууда жана жыл башынан бери 2.5 пунктка жогору.

Ипотекалык ставкалардын жогорулашы үй ээлерин да, потенциалдуу сатып алуучуларды да кыйын абалга алып келди. Катуу инвентаризация деңгээли жана эки орундуу баалардын өсүшү Биринчи жолу сатып алуучуларды рыноктон баалап коюу коркунучу бар, чендердин жогорулашы кээ бир үй ээлерин соодалоодон же үлүштүк кирешелерден пайдалануудан тартынышты.

Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хатер билдирүүсүндө: "Жогорку чендердин жана үйгө болгон жогорку баанын айкалышы учурдагы үй сатуунун акыркы төмөндөшүнө түрткү болот" деди. "Бирок, чындыгында, көптөгөн потенциалдуу үй сатып алуучулар дагы эле үй сатып алууга кызыкдар, рынокту атаандаштыкка жөндөмдүү кармап, бирок акыркы эки жылдагы кызуу активдүүлүктү теңештишет."

Чендердин бир аз жогорулашы өткөн аптада Федералдык резерв системасынын эталондук пайыздык ченди 1987-жылдан берки эң чоң бир жумалык өсүшүнөн кийин келди. упайдын төрттөн үч бөлүгү жана жылдын калган мезгилине салыштырмалуу дагы 1.75 пайыздык пунктка өсүш жөнүндө анын сигналы.

Тармактык эксперттердин айтымында, ФРСтин иш-аракеттери сөзсүз түрдө турак-жай рыногун каптап жатат - жайдын башталышы менен бир кездеги базарды муздатат.

"Биз айрым базарларда суроо-талаптын төмөндөшүнүн белгилерин көрүп жатабыз", - Роберт Хек, ипотека боюнча вице-президент. Морти, деп билдирди Yahoo Money. "Жана бул [Феддин көтөрүлүшү] бул тенденцияны улантып, биз акыркы эки жылда көргөн жогорку суроо-талапты, аз инвентаризация циклин бузуп салат."

Кээ бир ынталуу сатып алуучулар жогорулаганга чейин тарифтерди бекитүү үчүн жарышууда.

Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын маалыматы боюнча, сатып алуу ипотекалык өтүнмөлөрдүн көлөмү экинчи жумада көбөйүп, сезондук корректировкаланган негизде бир жума мурункуга караганда 4.1% га өстү. сурамжылоо 17-июнда аяктаган жума үчүн.

үзгүлтүксүз Story

Сатып алуу өтүнмөлөрүнүн көбөйүшү негизинен кадимки тиркемелерден жана жөнгө салынуучу ставкадагы кредиттик өтүнмөлөрдүн кайра көтөрүлүшүнөн келип чыккан - акыркы өтүнмөлөрдүн жалпы үлүшү 10% дан ашкан.

Ошентсе да, сатып алуу активдүүлүгү бир жыл мурункуга салыштырмалуу 10% га төмөндөп жатат, анткени инвентаризациянын аздыгы жана жеткиликтүүлүк маселеси сатып алуучуларды таң калтырат.

"Суроо-талап басаңдаса дагы, рынокто дайыма сатып алуучулар болот", - деди Хек, - жана азыр ошол сатып алуучулардын көбү эмне болорун көрүүнү күтүп, убакытты талап кылышат.

Жеткиликтүүлүккө байланыштуу тынчсыздануулар улана берет. Realtor.com маалыматы боюнча, ипотекалык ставкалардын жогорулашы орточо баадагы үйгө ай сайынгы ипотекалык төлөмдү өткөн жылга караганда болжол менен 60% га көбөйттү. MBAнын акыркы отчетуна ылайык, ипотекалык насыянын орточо айлык төлөмү жылдын башынан май айына чейин 513 долларга өстү.

Адриана Перезчика, кыймылсыз мүлк брокери жана ээси: "Менин сатып алуучуларымдын көбү тарифтер жөнүндө кабатырланбайт, алар муну жеткиликтүү баада тынчсыздануу катары көрүшөт". Кыймылсыз мүлк аркылуу, Yahoo Money агенттигине Вашингтон штатында сатыла турган үйлөр орточо эсеп менен 1 миллион доллардан ашканын белгиледи.

«Азыр үй сатып алуу абдан кымбат», - деди ал.

Редфиндин маалыматына ылайык, баага кыйналган сатып алуучуларды тартуу үчүн кээ бир үй ээлери листинг баасын төмөндөтүп жатышат, ал сатуучуларды эртерээк тизмеге чакырып, алардын конуштарында акыркы сатуулардан бир аз төмөн бааны сунуштады.

Редфиндин башкы экономисти Дэрил Фэрвезер: "Пандемиядан улам пайда болгон турак-жай куугунтугу учурунда сатуучулар өткөн айда саткан кошунасына караганда кирешеси үчүн көбүрөөк акча ала алышат" деди. даярдалган билдирүүдө. «Ал күндөр бүттү. Эми сиз кошунаңыз бир ай мурун алгандан бир аз азыраак аласыз деп күтүшүңүз керек - жана бир айдан кийин сиз азыркыдан азыраак ала аласыз."

Realtor.com экономикалык изилдөөлөр боюнча менеджери Джордж Ратиунун айтымында, акыр-аягы, турак жай рыногу кадимки абалга келиши керек.

"Үйдүн баасынын өсүшү да басаңдап жатат, анткени үй сатуучулардын жаңы саны жеткирүү чынжырын күчөтүүдө" деди Ратиу. "Жакшы жагы, акыры биз көптөгөн сатып алуучулар үчүн көбүрөөк мүмкүнчүлүктөрү жана жакшыраак баасы бар ден-соолукта чөйрөнү көрүшүбүз керек."

Үй ээлери да мүмкүнчүлүктөрү азайып баратканын көрүштү.

Ипотека боюнча ставкалар көтөрүлдү төмөн ставка боюнча кайра каржылоо көпчүлүк үй ээлери үчүн мүмкүн эмес. MBAнын маалыматы боюнча, кайра каржылоо активдүүлүгү бир жыл мурункуга караганда 77% га төмөндөгөн.

"Акыркы үч жылда кайра каржылаган адамдар (эгер алар бүгүн кайра каржылашса), бул алардын пайыздык чендерин эки эсеге көбөйтөт", - деди Перезчика.

Ошондой эле үй ээлери өздөрүнүн рекорддук капиталын колдонуу кымбаттап жатат. Федералдык резервдин маалыматы боюнча, жылдын биринчи чейрегинде АКШнын үй капиталы 27.8 триллион долларга жетти, бирок үй ээлери тиштеп жаткан жок.

"Менин оюмча, ал убакыт өтүп кетти" деди Перезчика. «Адамдар, балким, өтө төмөн пайыздык чендер менен өздөрүнүн капиталынын бир бөлүгүн колдонушу мүмкүн. Эми алар эки жолу ойлонушу керек болчу».

Gabriella Yahoo Money жеке каржы кабарчысы. Аны Twitterде ээрчи @__gabriellacruz.

Yahoo Money'дин акыркы жеке каржы тенденцияларын жана жаңылыктарын окуңуз.

Yahoo Каржы ээрчигиле Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, жана LinkedIn.