Эки жумалык тыныгуудан кийин, АКШнын ипотекалык ставкалары ушул аптада кайрадан көтөрүлө баштады, деп айтылат жаңы отчетто.
Жогору 30 жылдык мөөнөттүү насыя Федералдык резервдик системанын инфляцияга каршы согушунун шартында олку-солку экономика үчүн дагы бир сокку болуп жатат.
Борбордук банк болду анын эталондук пайыздык ченди жогорулатуу керектөөчүлөрдүн кымбатташына жооп катары. Бул, өз кезегинде, керектөөчүлөр үчүн үй сыяктуу ири сатып алуулар үчүн карызга акча алууну кымбаттатып жатат.
Realtor.com маалыматы боюнча, орточо баадагы үй үчүн ай сайынгы ипотекалык төлөм 2,000 долларга чейин көтөрүлдү. Бул былтыркыдан 700 долларга көп.
Джордж Ратиу мындай дейт: «Көптөгөн үй сатып алуучулар бюджети үй сатып алууга жетпей калганын байкап, издөө иштерине «тыным» жасап жатышат», - дейт. Realtor.com старший экономист.
Сагынба
30 жылдык туруктуу насыялар
30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен ушул аптада 5.51% га көтөрүлдү, бул бир жума мурун 5.30% га чейин, ипотекалык каржылоо гиганты Freddie Mac акыркы отчету. Өткөн жылы ушул убакта чен орточо 2.88% түзгөн.
Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хатер: "Ипотекалык ставкалар туруксуз болуп саналат, анткени экономикалык өсүш фискалдык жана монетардык артта калуулардан улам басаңдайт".
"Соңку он жылдагы эң жогорку чендер менен, үй баалары көтөрүлүп, инфляция керектөөчүлөргө таасирин тийгизип жаткандыктан, жеткиликтүүлүк көптөгөн америкалыктар үчүн үйгө ээлик кылуудагы негизги тоскоолдук бойдон калууда."
Акыркы 12 айдын ичинде газга, азык-түлүккө жана башка чыгымдарга баалар 9.1% га өстү, бул 1981-жылдан берки эң чоң жылдык өсүш. Бул тууралуу Эмгек департаменти билдирди Бул жума.
"Инфляция эки орундуу темпке жакындап калгандыктан, Федералдык резервге акча-кредиттик катаалдаштырууда агрессивдүү позицияны кармануу үчүн кысым күч алууда", - дейт Ратиу.
Fed ушул айдын аягында ставкалар боюнча планын жарыялайт - жана бул сулуу эмес.
"Ипотекалык рынок буга чейин ФРдин ставкасын жогорулатуунун бир нече кошумча раунддарына таасир эткен, бирок инфляциянын бүгүнкү ыңгайсыз деңгээлине жараша бир аз жогорураак жөнгө салууга туура келиши мүмкүн" деди Лоуренс Юн, башкы экономист. Риэлторлор Улуттук бирикмеси.
15 жылдык туруктуу насыялар
15 жылдык белгиленген ставкадагы кредит боюнча пайыздык чен өткөн аптада 4.67% дан 4.45% ды түзөт, дейт Фредди Мак. Өткөн жылдын ушул маалында 15 жылдык чен орточо 2.22% түзгөн.
Ипотекалык ставкалар пандемиядан бир жылга жакын рекорддук деңгээлге чейин төмөндөдү, анткени Федералдык резерв алсыраган экономиканы көтөрүү үчүн пайыздык чендерди төмөндөттү. Экономикалык активдүүлүк күтүлгөндөн күчтүүрөөк көтөрүлүп, турак-жайга болгон суроо-талаптын шартында үй баалары жаңы жогорку чектерге көтөрүлдү.
Ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр көбөйгөн сайын, ипотекага талаптарга жооп берүү кыйындап баратат.
2021-жылдын апрель айында үй чарбасы орточо баада үй алуу үчүн эң аз дегенде 79,570 доллар табышы керек болчу. Бир жылдан кийин бул сан 107,500 XNUMX долларды түздү, деп түшүндүрдү Гарвард университетинин Турак жайды изилдөө боюнча биргелешкен борборунун башкаруучу директору Кристофер Герберт. конгресстин угуусу ушул аптада турак-жай кризиси боюнча.
"Каттуу жогору пайыздык чендердин жеткиликтүүлүккө тийгизген таасири акыркы жылдагы үй бааларынын кескин өсүшү менен коштолду" деди Герберт.
5 жылдык жөнгө салынуучу чен менен ипотека
Беш жылдык жөнгө салынуучу ипотека боюнча орточо чен же ARM, өткөн аптада 4.35% дан ушул аптада 4.19% га чейин өстү. Бир жыл мурун, 5 жылдык ARM орточо 2.47% түзгөн.
жөнгө салынуучу ипотека боюнча чендер байланган негизги чен. Бул кредиттер төмөнкү пайыздык чыгымдар менен башталат, бирок алар баштапкы белгиленген чен мезгили аяктагандан кийин көтөрүлүшү мүмкүн.
Баалар өсүп жаткан чөйрөдө ARMди алып салуу үчүн аргумент - жөнөкөй тил менен айтканда - көтөрүлгөн нерсе төмөндөшү керек.
Жаңы ARM менен көптөгөн карыз алуучулар беш жылдык мөөнөтү аяктаганга чейин төмөнкү, белгиленген пайыздык ипотекага кайра каржылай алышат деп үмүттөнүшөт. Же болбосо, алар бир нече жыл гана өз үйүнүн ээси болууну пландаштырышы мүмкүн.
Бул базардан сатып алуу качан жеңилдейт?
Бир нече ай бою үй сатып алууга эң чоң тоскоолдук сатуу үчүн мүлктөрдүн чектелүү болушу болду. Бул өзгөрө баштады.
Саткысы келгендер (жана жашоо үчүн жаңы жер табууга бактылуу болгондор) сатуудан күтүлбөгөн киреше табуу үмүтү менен үйлөрүн тизмелеп жатышат.
Анткен менен, азыраак адамдар чоң өлчөмдөгү насыяга коюлган талаптарга жооп бере алгандыктан, бийлик балансы сатуучулардан колунда адилеттүү акчасы бар сатып алуучуларга өтүп жатат.
Realtor.com маалыматы боюнча, бааларды төмөндөткөн үй ээлеринин үлүшү былтыркыдан эки эсе көп.
"Биз жылдын экинчи жарымына кирип, базарлар абдан керектүү тең салмактуулук сезимине ээ болгондон кийин, сатуунун темпи басаңдай берет деп күтсөк болот" дейт Ратиу.
Кийинки эмнени окуу керек
кирүү биздин MoneyWise маалымат бюллетенибиздин туруктуу агымын алуу үчүн ишке жарамдуу идеялар Уолл-стриттин алдыңкы фирмаларынан.
Бүткүл дүйнөлүк банктын президенти жаңы эле инфляция көп жылдарга созулушу мүмкүн деп эскертти - күчтүү киреше табуу үчүн чыгармачыл болгула
'Бир жерде ар дайым бука базары бар': Джим Крамердин атактуу сөздөрү сиз эч нерсеге карабай акча таба аласыз. Мына 2 күчтүү арткы шамал бугунку кундон пайдалануу
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html