ойлоо 4% жаман болду? Ипотекалык ставкалар дагы көтөрүлүүдө.
Бул турак-жай рыногун дүрбөлөңгө салып жатат, ал баанын түбөлүккө көтөрүлүшүнө көнүп калган, бирок, жок эле дегенде, 3% ипотекалык ставкага ээ, ал тургай, пандемиянын көпчүлүк бөлүгүндө.
Жума күнү 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен 4.95% га чейин көтөрүлдү. Ипотекалык News Daily. Бул шейшемби күнү 4.72% га жеткенден кийин, бул жумадагы экинчи кескин көтөрүлүш.
Бул жумада пайыздык чендин көтөрүлүшү күтүлбөгөн нерсе болду, анткени көптөгөн эксперттер жыл бою ипотекалык чендердин басаңдаарын күтүшкөн. Жума күнкү орточо көрсөткүч дээрлик бир жарым пайызга жогору тарифтер жылдын башында болгон.
Бул көтөрүлүш кээ бир потенциалдуу сатып алуучуларды адаттагыдай бош эмес жазгы турак жай мезгилинин алдында баш тартуусу мүмкүн жана сатып алуучулар да болгон рыноктун абалына тынчсызданып жогорку потенциалдуу ипотекалык төлөмдү факторингге чейин. Айтор, рынок акыркы бир нече жылда кадимки эле нерсе болду, ашыкча үнөмдөө жана көбүрөөк мейкиндикке болгон каалоо 2020-жылдын башынан бери басаңдабаган бардык мезгилдерде өнүгүп жаткан рынокко алып келет. Көптөгөн эксперттер күткөндөй үй баасынын өсүшү бул жылы басаңдайт, мисалы, тескерисинче болгон.
Турак жайдын бул буму негизинен рекорддук төмөн чендерден көз каранды, бирок, рекорддук жогорку турак жай баалары, жетишсиз инвентарлар жана ондогон жылдар бою жогорку инфляция менен бирге алардын токтотулушу рынокту муздатуу үчүн жетиштүү болушу мүмкүн.
АКШ инвентаризациясы 729,000 XNUMX үй тизмеси төмөндөдү февраль айында өткөн жылга салыштырмалуу 25% азайган Zillow. Бирок буга чейин инвентаризациянын төмөн болушу үй баасын жогорулатып жатканда, сатып алуучулар, жок эле дегенде, каршы баланс катары иш алып барыш үчүн төмөн пайыздык чендери бар болчу.
Эми тарифтердин өсүшү көптөгөн сатып алуучулар үчүн олуттуу болот: 30 жылдык 300,000 1,601 доллар насыя үчүн орточо айлык төлөм, мисалы, январь айындагы орточо 4.95% менен 1,339 долларга салыштырмалуу 3.45% менен XNUMX доллардын тегерегинде болмок. Бир нече жүз доллар кошумча ай көптөгөн үй чарбаларынын бюджетин бузат.
Андан кийин ондогон жылдардан берки инфляция менен күрөшүүгө туура келет, жана ижара баалары да асман менен жердей, демек, көптөгөн потенциалдуу сатып алуучулар үй үчүн көп нерсени сактай алышпайт.
Коюлган жана күтүлүп жаткан сатуулар акыркы бир нече ай ичинде төмөндөп кеткен Риэлторлор Улуттук бирикмеси, негизинен аз запастардын эсебинен. Ипотека боюнча арыздар да азайган.
Пантеон Макроэкономиканын башкы экономисти Ян Шефердсон изилдөө нотасында "Турак жай рыногу абдан тез муздап баратат жана сатуулар жылдын ортосуна чейин 20-30% га төмөндөйт" деп эсептейт.
Бирок эч нерсе так эмес: бар көп болочок сатып алуучулар жана ушунча аз үйлөрдүн баасы көтөрүлүп кеткендиктен, башка турак-жайга үмүттөнгөндөр менен оңой алмаштырылышы мүмкүн.
Тарыхый төмөн көрсөткүчтөр аяктады
Өсүү рекорддук төмөн көрсөткүчтөр өлкө боюнча сатып алуулардын купулуна толгон акыркы эки жылдагы кескин өзгөрүү болуп саналат. Алар 2.65-жылдын январында 2021% рекорддук төмөн көрсөткүчтөн көтөрүлүп жатканына карабастан, орточо көрсөткүч дагы эле ушул жылдын башында 3.17% тегерегинде болгон. Дон Mac.
Пандемияга чейин деле көрсөткүчтөр азыркыдай жогору болгон эмес: 2018-жылы орточо көрсөткүч акыркы жолу 4.94% түзгөн жана 5-жылдан бери 2011% ашкан эмес.
Бул да бир демпферди коёт кайра каржылоо бум акыркы эки жылдын. Бүгүнкү төмөндөө алдында дагы, кайра каржылоо көлөмү бир жыл мурункуга салыштырмалуу 50% га кыскарган Ипотека банкирлер ассоциациясы.
Учурда үй сатып алуучулар үчүн жакшы жаңылыктар аз: Федералдык резерв быйыл дагы бир нече жолу өзүнүн эталондук ставкасын көтөрөрүн эске алсак, ипотекалык кредиттин ставкалары көтөрүлө берет.
Бул окуя алгач чагылдырылган Fortune.com
Булак: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-keep-spiking-freaking-215852532.html