7 жылда биринчи жолу 20% дан жогору көтөрүлгөндөн кийин, АКШнын ипотекалык ставкалары ушул аптада кайра төмөндөдү, ал тургай, турак жай рыногу насыя алуу боюнча жогорку чыгымдардан улам артка чегинүүдө.
Федералдык резерв тенденцияны аныктаган федералдык фонддордун ченинин дагы төрттөн үч бөлүгүнө дагы бир жолу жогорулаганын жарыялаганына карабастан, чендер төмөндөдү - бул инфляция дагы эле жөнгө салынуудан баш тартып жатканынын белгиси.
"(Ипотекалык) чендер ФРдин жогорку пайыздык чендердин кээ бир таасирине баа берген окшойт," дейт Надя Эвангелу, Улуттук риэлторлор ассоциациясынын улук экономисти.
Ошентсе да, керектөө бааларынын жана дагы эле көбүктүү эмгек рыногунун канчалык тез же акырындык менен басаңдап башташына жараша, үй кредиттеринин чендери жакында кайра көтөрүлө башташы мүмкүн.
Сагынба
30 жылдык туруктуу насыялар
30 жылдык туруктуу ипотека боюнча пайыздык чен - Американын эң популярдуу үй насыясы - ушул аптада орточо эсеп менен 6.95% түздү, бул бир жума мурунку 7.08%дан төмөндөдү, турак жай каржылоо гиганты. Фредди Мак бейшемби күнү билдирди.
Өткөн жылы ушул убакта 30 жылдык чен орточо 3.09% түзгөн.
Бүгүнкү курс (жана бүгүнкү баалар) боюнча, орточо баадагы үйгө ай сайын ипотекалык төлөм бир жыл мурункуга караганда 965 долларга жогору. дейт Джордж Ратиу, Realtor.com улук экономисти.
"Каржылоо чыгымдарынын кескин секирүүсү көпчүлүк сатып алуучулардын бюджетин натыйжалуу кыскартты" дейт Ратиу.
15 жылдык туруктуу насыялар
А боюнча чен 15 жылдык туруктуу ипотека Бул жумада орточо 6.29% түздү, өткөн аптада 6.36% жана бир жыл мурунку 2.35% га төмөндөдү, дейт Фредди Мак.
Сатуу дагы эле төмөндөп, көптөгөн базарлардагы баалар да ээрчип баратат.
Үйлөрдүн орточо баасы АКШнын 100 ири турак жай базарынын үчтөн биринен көбүрөөгүндө төмөндөөдө. изилдөө Florida Atlantic University (FAU) жана Florida International University.
Эң көп төмөндөө болгон базарлар, биринчи кезекте, эң күчтүү баага ээ болгон жерлерде: Сан-Хосе, Калифорния, Остин, Ткс., Сан-Франциско, Бойс, Ид. жана Солт-Лейк-Сити.
ФАУнун Бизнес Колледжинин экономисти Кен Х. Джонсон мындай дейт: «Бүткүл өлкө боюнча турак жай базарлары басаңдап баратат жана азыркы турак жай циклинин туу чокусуна жеткендей.
5 жылдык жөнгө салынуучу чен менен ипотека
Беш жылдык жөнгө салынуучу ипотека боюнча орточо чен - же ARM - ушул аптада 5.96% түздү, өткөн аптада 5.96% дан бир аз төмөндөдү.
Өткөн жылы ушул убакта беш жылдык ARM орточо 2.54% түзгөн.
ARMs адатта үч жылдан 10 жылга чейин созулган белгиленген пайыздык чендер менен башталат. Баалар, адатта, 15 же 30 жылдык сыяктуу узак мөөнөткө белгиленген ипотека боюнча караганда төмөн.
Бирок, баштапкы мөөнөттөн кийин, ARM боюнча чен сыяктуу эталондун негизинде жогору же ылдый жөнгө салынат негизги чен.
Ипотекалык чен боюнча Fed таасири
Federal Reserve ипотекалык чендерди белгилебейт, бирок анын федералдык фонддорунун ставкасы бир катар насыялык чыгымдарга, анын ичинде үй кредиттери боюнча да таасир этет.
ФРдин акыркы пайыздык ченди көтөрүшү ар кандай секторлор боюнча суроо-талапка таасирин тийгизди, бирок, балким, турак жайдан башка эч нерсе жок.
"Турак жай рыногу пандемиядан кийин бир нече жыл бою өтө ысып кетти, анткени суроо-талап көбөйүп, чендер төмөн болгон" Fed төрагасы Жером Пауэлл билдирди ушул аптада пресс-конференцияда. "Турак жай рыногу суроо-талап менен сунуштун ортосундагы баланска кайтып келиши керек."
Пауэллдин айтымында, каржылык туруктуулуктун көз карашынан алганда, кредиттөө стандарттары азыркыга караганда бир топ жеңилирээк болгон глобалдык каржы каатчылыгына чейинки мезгилге караганда рынок азыр жакшы абалда көрүнөт.
"Бул такыр башка жагдай жана каржылык туруктуулукка байланыштуу көйгөйлөр жок окшойт" деди ал.
Бул жерден тарифтер кайда кетет?
Bright MLS компаниясынын башкы экономисти Лиза Стуртеванттын айтымында, ипотека ставкалары ушул жылдын аягына чейин же кийинки жылдын башында 8% же андан да жогору көтөрүлүшү мүмкүн, эгерде инфляция өжөрлөнсө.
Керектөө бааларынын жаңы маалыматтары кийинки жумада чыгарылат жана бул ФРдин алдыдагы иш-аракеттери жөнүндө айтып бериши мүмкүн.
"Кийинки жумаларда тарифтер туруксуз болушу мүмкүн, бирок ипотеканын ставкалары бир топ төмөндөйт деп күткөн үй сатып алуучулар капа болушат" дейт Sturtevant.
Эгерде инфляция басаңдаса жана Федералдык банк агрессивдүү көтөрүлүштөрүн жумшартса, ипотекалык кредиттер 7% тегерегинде турукташып калышы мүмкүн, дейт ал.
акыркы Ипотекалык банкирлер ассоциациясынын божомолу (MBA) үстүбүздөгү жылдын акыркы чейрегинде эң жогорку чегине жетип, андан кийин 30-жылы төмөндөгөн орточо 2023 жылдык белгиленген чендерди көрсөтөт.
Ипотекалык арыздар алтынчы жумага туура келет
Акыркы маалыматтарга караганда, ипотекалык активдүүлүктүн төмөндөөсү өткөн аптада уланып, мурунку жумага салыштырмалуу 0.5% га төмөндөдү. MBA сурамжылоо.
Тактап айтканда, үй сатып алуу үчүн ипотекага арыздар мурунку жумага салыштырмалуу 1% га азайып, былтыркыга салыштырмалуу 41% азайган. Учурдагы турак жай кредиттерин кайра каржылоо үчүн арыздар бир жыл мурункуга караганда 0.2% жана кескин 85% азайган.
MBAнын вице-президенти жана башкы экономисттин орун басары Джоэл Кан: "ARM кредиттик ставкасынан тышкары, кредиттин башка түрлөрү боюнча чендер бир жыл мурункуга караганда үч пайыздык пунктка жогору болгон" дейт.
"Бул жогорулатылган тарифтер сатып алуу жана кайра каржылоо ишмердүүлүгүнө кысым көрсөтүүнү улантууда жана турак жайдын башталышынын жана үй сатуунун начарлашы тенденцияларынан көрүнүп тургандай, кеңири турак жай рыногуна таасирин тийгизген жеткиликтүүлүк көйгөйлөрүнө кошулду."
Кийинки эмнени окуу керек
Сиздин накталай акча таштанды: Мына 4 жөнөкөй жолдору акчаңызды ак-ысык инфляциядан коргоо үчүн (биржада гений болбостон)
2022-жылга чейин үй сатып алдыңызбы? Эгер жооп "жок" болсо, сиз кийинки он жылдыкта каржылык теңсиздиктин туура эмес чегинде болушуңуз мүмкүн — [эмне үчүн]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- divide?placement=WTRN2)
Булар Америкада 4 гана шаар орточо ижарачылар баштапкы үйдү ала турган жерде жана 2 миң доллардан ашпаган 100 жер
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html