Ушул аптада АКШнын ипотекалык ставкалары жарым пайыздык пункттан ашык көтөрүлдү, бул ондогон жылдардан бери байкалбаган өсүш жана америкалыктарды турак жай рыногунан дагы да көбүрөөк баада кылары бышык.
Чендердин өсүшү фондулук рыноктун коррекциясынан, күтүлбөгөн жогорку инфляциянын көрсөткүчтөрүнөн жана кескин төмөндөп кеткен экономикадагы коогалаңдуу жуманын шартында болду. адаттан тыш чоң пайыздык чендин көтөрүлүшү Федералдык резервден.
менен үй сатып алууну каржылоону каалаган сатып алуучулар үчүн 30 жылдык ипотека, математика өзгөрдү.
"Эгерде сатып алуучулар жыл башында 2.5 пайыздык пунктка төмөн болгон ай сайынгы ипотекалык төлөмдү төлөгүсү келсе, алар арзаныраак үй издөөгө туура келет". жазган Надя Эвангелу, Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын улук экономисти.
"Тактап айтканда, сатып алуучулар жыл башына караганда 25% арзан үй сатып ала алышат."
Сагынба
Турак жайды камсыздандыруу 40%га кымбаттагандыктан, бул мурдагыдан да маанилүү чендерди салыштыруу
Миллиондогон адамдар пайыздык чендердин жогорулашына карабай карыздан кутулуу үчүн күрөшүп жатышат. Варианттарыңызды билиңиз
Кантип буруш керек запастык өзгөртүү диверсификацияланган портфелге
30 жылдык туруктуу насыялар
30 жылдык туруктуу ипотека боюнча пайыздык чен ушул аптада орто эсеп менен 5.78% түздү, бул 5.23% дан жогору - 1987-жылдан берки эң чоң бир жумалык өсүш, ипотекалык финансы гиганты Freddie Mac бейшемби күнү билдирди.
Бир жыл мурун, 30 жылдык чен эле 2.93% болчу.
Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хатер: «Бул жогорку көрсөткүчтөр инфляцияга жана акча-кредит саясатынын жүрүшүнө карата күтүүлөрдүн өзгөрүшүнүн натыйжасы» дейт.
"Ипотекалык насыянын жогорку ставкалары биз пандемиядан чыккан турак жай ишинин ылдамдыгын модернизациялоого алып келет, натыйжада турак жай рыногунун тең салмактуулугу пайда болот."
Бирок, рынок абдан катуу бойдон калууда. Эгер сиз үй сатып алып жаткан болсоңуз, анда баалар анчалык төмөндөп кеткенин көргөн жоксуз.
Федералдык резервдин төрагасы Жером Пауэлл ушул аптада "Баалар бир канча убакытка чейин көтөрүлө бериши мүмкүн, ал тургай, чендер көтөрүлүп турганда" деди. федералдык каражаттардын чен.
Анын айтымында, сатып алуучулар базарды "калыбына келтирүү" керек.
"Биз суроо-талап менен сунуш кайра чогулуп, инфляция кайра төмөндөп, ипотекалык кредиттер кайра төмөн болгон жерге кайтып келишибиз керек" деди Пауэлл.
15 жылдык туруктуу насыялар
Фредди Мак билдиргендей, 15 жылдык ипотека боюнча чен өткөн аптада 4.81% дан ушул аптада орточо 4.38% түздү. Бир жыл мурун ушул убакта 15 жылдык кредит орточо 2.24% түзгөн.
Бүгүнкү ипотекалык ставкалар - 2008-жылдан бери мынчалык жогору болгон эмес - үй сатып алуучулардын бюджетин тереңдетип жатат.
Сатып алууну каржылоодон мурун, болочок сатып алуучулар а аркылуу "сандарды иштетүү" керек ипотека калькулятору, - дейт Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын башкы экономисти Лоуренс Юн.
"Ипотекалык төлөмдө айына 2,000 доллар болсо, ошол эле үй үчүн бул сан бүгүн 2,900 долларды түзүшү мүмкүн" деди Юн. CNBC.
5 жылдык жөнгө салынуучу чен менен ипотека
Беш жылдык жөнгө салынуучу чен ипотека (ARM) боюнча пайыздык чен, өткөн аптада 4.33% дан 4.12% ды түзөт.
Өткөн жылы ушул убакта, 5 жылдык ARM орточо 2.52% түзгөн.
ARMs боюнча пайыздык чендер ылайык жөнгө салынат негизги чен. Пайыздык чыгымдар төмөн башталат, бирок баштапкы белгиленген чен мөөнөтү аяктагандан кийин кескин өсүшү мүмкүн.
Баштапкы тарифтери төмөн болгондуктан, ARMs үйлөрүнө көпкө ээ болууну пландабаган адамдар үчүн мааниси бар.
Эгерде ставкалар келечекте төмөндөй турган болсо, ARM карыз алуучу ар дайым каалаган курсу менен узак мөөнөттүү кредитке кайра каржылай алат.
Жогорку ипотекалык ставкалардын азабы жайылып баратат
Үй сатып алуучулар гана жабыркабайт.
Үйдүн баасынын көтөрүлүшү ижара рыногун ого бетер ысыкка алып келди, ал эми болочок ижарачылар өз алдынча соода согуштарына катышууда.
"Көргөн адамдар ал мүлктөрдү алуу үчүн жанталашып жатышат" дейт Юн.
Куруучулардын запастары курулуштун аз санынан улам кыйрап жатат — турак-жайды баштоонун жылдык темпи май айында 14.4% га төмөндөдү жана кыймылсыз мүлк компаниялары кызматкерлерди кыскартууда.
"Май айындагы талап күтүлгөндөн 17% төмөн болгондуктан, биздин агенттерибиз жана колдоочу персоналыбыз үчүн жетиштүү жумуш жок", - Редфиндин башкы директору Гленн Келман жазган ушул жумада кызматкерлерге.
"Биз үй сатуунун азайышына айларга эмес, жылдарга туш болушубуз мүмкүн."
Кийинки эмнени окуу керек
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html