АКШнын ипотекалык ставкалары өткөн аптада Федералдык резервдик банк эталондук пайыздык ченди 75 базистик пунктка көтөргөндөн кийин да төмөндөп жатат.
Чынында, а боюнча орточо чен 30 жылдык туруктуу ипотека жаңы отчет көрсөткөндөй, апрелдин башынан бери биринчи жолу 5% дан төмөн түштү.
Бул өткөн жылга салыштырмалуу дагы эле бир топ жогору - жана жогорку баалар менен пайыздык чендердин айкалышы "фундаменттерди кайра орнотууга түрткү берет" дейт Джордж Ратиу, улук экономист. Realtor.com.
"Кредиттик чыгымдар көптөгөн сатып алуучулар үчүн жеткиликтүү чегин белгилөө менен, үй сатуу төмөндөп жатат" дейт Ратиу.
«Мындан тышкары, көптөгөн үй ээлери жайга шашып, мүлкүн тизмелөө жана рекорддук баалар алып келген капиталды басып алуу үчүн даярданып жаткандыктан, инвентаризация жакшырды. Бул быйылкы кыймылсыз мүлк рынокторунда жагымдуу жышаан алып келди — баанын төмөндөшү.
Сагынба
30 жылдык туруктуу насыялар
30 жылдык туруктуу турак жай кредитинин орточо ставкасы 4.99% ды түзөт, бул өткөн аптада 5.3% дан олуттуу төмөндөп, ипотекалык финансы гиганты Фредди Мак бейшемби күнү билдирди. Өткөн жылдын ушул маалында 30 жылдык чен орточо 2.77% түзгөн.
Бул экинчи жумада ипотекалык ставкалар катары менен төмөндөдү жана июль айынын башынан берки эң чоң бир жумалык төмөндөөнү белгилейт.
Ал эми Американын борбордук банкы инфляция менен күрөшүү үчүн пайыздык чендерди катуулатып жатканда - июнь айында төрт он жылдыктын эң жогорку чеги 9.1% га көтөрүлгөн - көптөгөн экономисттер келе жаткан рецессия жөнүндө эскертип жатышат.
Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хатер: «Ипотекалык ставкалар инфляциялык басымдын жана экономикалык өсүштүн айкын басаңдашынын ортосундагы чыр-чатактан улам туруксуз бойдон калды», - дейт.
"Инфляциянын жана башка факторлордун тегерегиндеги жогорку белгисиздик чендердин өзгөрүлмө бойдон калышына алып келиши мүмкүн, айрыкча Федералдык резерв учурдагы экономикалык чөйрөнү башкарууга аракет кылып жатканда."
15 жылдык туруктуу насыялар
Фредди Мактын айтымында, 15 жылдык белгиленген ставкадагы ипотека да төмөндөдү, орточо 4.26%. Өткөн аптада ал орточо 4.58% түзгөн.
Айтор, 15 жылдык чен былтыркыдан эки эсе көп, ал орто эсеп менен 2.10% түзгөн.
Чендердин төмөндөшү кайра каржылоого да, сатып алууларга да түрткү берди, бирок активдүүлүк дагы деле төмөн, үйлөрдү сатуу бир жыл мурункуга караганда көбүрөөк убакытты талап кылат.
Жаңы листингдер өткөн жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу 8% га төмөндөдү - жылдан-жылга төмөндөөнүн төртүнчү жумасы - сатуучулар балансташтыруу рыногуна катышуудан сак болушу мүмкүн дегенди билдирет. Realtor.com.
«Кээ бир үй ээлери базардын туу чокусун сагынып, листингден баш тартып жатышат деп ойлошу мүмкүн», - дейт Ратиу.
"Жаңы листингдердин саны жумшарган сайын, жайдын акыркы этаптарына жакындаган сайын инвентаризациянын жаңыдан жакшыруусу мүмкүн болбой калышы мүмкүн деген кооптонууну жаратат."
5 жылдык жөнгө салынуучу чен менен ипотека
Беш жылдык жөнгө салынуучу чен ипотека, же ARM, ушул аптада 4.29% дан 4.25% га төмөндөдү. Өткөн жылы ушул убакта орточо көрсөткүч 2.40% түзгөн.
жөнгө салынуучу ипотека боюнча чендердин негизинде өзгөрүп турат негизги чен. ARMs төмөн пайыздык чыгымдар менен башталат, бирок алар баштапкы белгиленген чен мезгили аяктагандан кийин көтөрүлүшү мүмкүн.
Турак жай кредитинин бул түрү өз үйүн узак мөөнөткө ээлик кылууну пландабаган сатып алуучулар үчүн мааниси бар же баштапкы мөөнөт аяктагандан кийин жакшыраак ставка менен узак мөөнөттүү ипотекага кайра каржылоону пландаштырууда.
Ипотекалык арыздар өткөн аптадан бери 1.2% га өстү, деп билдирет акыркы отчетко ылайык Ипотека банкирлер ассоциациясы.
Үйдүн баасы канчалык тез төмөндөйт?
Үйдүн баасы бир жыл мурункуга караганда дагы эле бир топ жогору болсо да, үй баасынын жылдык өсүшү июнь айында дээрлик эки пайыздык пунктка төмөндөгөн. Black Knight.
Сан-Франциско жана Сан-Хосе сыяктуу кээ бир метро базарлары пандемияга чейинки инвентаризация деңгээлине түшүп, Сиэтл менен Сан-Диегодо баалар жумшарууда.
"Июнь айында үй баасынын өсүшүнүн артка кетиши, жок эле дегенде, 1970-жылдардын башындагы рекорддук басаңдоонун эң күчтүү бир айын белгиледи - жана бул жакын эмес эле", - дейт Black Knight маалыматтар жана аналитика президенти Бен Грабоске.
"Бирок, бул улуттук рекорддогу эң кескин муздатуу болгонуна карабастан, баанын өсүшү узак мөөнөттүү орточо көрсөткүчкө кайтып келиши үчүн бизге дагы алты ай басаңдашы керек", - деп кошумчалайт Грабоске.
"Пайыздык чендин таасири үй бааларынын салттуу индекстеринде толугу менен чагылдырылышы үчүн беш айга жакын убакыт талап кылынарын эске алсак, биз жакынкы айларда дагы күчтүү басаңдашы мүмкүн болгон акыркы чендин кескин көтөрүлүшүнүн толук таасирин көрө элекпиз."
Кийинки эмнени окуу керек
кирүү биздин MoneyWise инвестициялык бюллетенибиздин туруктуу агымын алуу үчүн ишке жарамдуу идеялар Уолл-стриттин алдыңкы фирмаларынан.
Эгерде сиздин пенсиялык пландарыңыз инфляциядан улам жокко чыгарылса, бул жерде стресссиз жол жолуна кайтуу
Митт Ромнинин айтымында, миллиардерлерге болгон салык суроо-талапты жаратат бул эки физикалык активдер — супер-байдын алдында азыр киргиле
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html