Ипотекалык пайыздар ИДПнын терс отчетунан жана ФРдин акыркы көтөрүлүшүнөн кийин кескин төмөндөдү

Federal Reserve өзүнүн эталондук ченди жогорулаткандан бир күн өткөндөн кийин, ипотекалык ставкалар кескин төмөндөдү.

Популярдуу 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен шаршемби күнү 5.22% дан бейшемби күнү 5.54% га төмөндөдү. Ипотекалык News Daily. чен дагы 5.13% га жума күнү төмөндөдү.

Ушул жуманын башында ФРдин жыйынына чейинки күндөрдө чендер анча деле өзгөргөн жок, бирок алар акырындык менен июнь айынын орто ченинде, 30 жылдык белгиленген 6% ды басып өткөндө, эң акыркы эң жогорку чегине жетти.

Бейшемби күнкү төмөндөө ошондой эле Экономикалык Анализ Бюросунун ички дүң продуктунун отчетунан кийин келди, анда АКШ экономикасы экинчи чейрек үчүн катары менен кыскарган. Бул рецессиянын кеңири кабыл алынган сигналы. Маалыматка ылайык, ИДП жылдык темп менен 0.9% төмөндөдү алдын ала баа. Dow Jones сурамжылоого катышкан экономисттер 0.3% өсүш күтүшкөн.

Кабардан кийин инвесторлор облигациялар рыногунун салыштырмалуу коопсуздугуна шашылып, кирешелүүлүктүн төмөндөшүнө себепкер болушту. Ипотекалык пайыздар АКШнын 10 жылдык Казыналык облигациясынын кирешелүүлүгүнөн ээрчийт.

"Бул өзгөчө тез төмөндөө!" деп жазган Мэттью Грэм, Mortgage News Daily компаниясынын башкы директору. "Балким, андан да кызыктуу (жана сейрек кездешүүчү) бул ипотекалык ставкалар АКШ казынасынын кирешелүүлүгүнө караганда тезирээк төмөндөп кеткендиги. Адатта, инвесторлор эң негизги, тобокелдиксиз облигацияларга агылгандыктан, адатта, тескерисинче.

Грэмдин айтымында, өткөн айдагы чендердин чоң өзгөрүшү инвесторлор ипотекалык карызды төмөн чен менен кармоону артык көргөн жагдайды жаратты. 

«Кандайдыр бир деңгээлде ипотекалык инвесторлор оюндан алдыга чыгууга аракет кылып жатышат. Эгерде алар ипотеканы жогору ставка менен кармашса, бул кредиттер өтө тез рефинансыланса, алар акчасын жоготот», - деп кошумчалады ал.

Эми суроо базар жаңы диапазондобу жана тарифтер азыр кайсы жерде болсо, ошол бойдон калат.

"Эгер курстар курсун өзгөртсө, туруксуздук башка багытта да чоң болушу мүмкүн", - деп эскертти Грэм. Ал ошондой эле, эгерде экономикалык маалыматтар караңгы жана инфляция токтобой турса, ипотекалык кредиттер дагы төмөндөшү мүмкүн экенин белгиледи.

Азыртадан эле, төмөнкү тарифтер мүмкүн болгон үй сатып алуучуларга бир аз таасир этүүдө. Кыймылсыз мүлк брокери Redfin акыркы айда издөөлөр жана үй турлары бир аз жогорулаганын кабарлашты, анткени тарифтер акыркы эң жогорку чегине жеткен.

Редфиндин башкы экономисти Дэрил Фэрвезер: "Турак жай рыногу азыр суроо-талап азайып кеткендиктен, тең салмактуулукка орношуп жаткандай сезилет" деди. "Инфляцияга жана ФРдин чендердин көтөрүлүшүнө келгенде биз дагы эле күтүлбөгөн нерселерге туш болушубуз мүмкүн, бирок азыр ипотекалык чендердин жеңилдиги өткөн айдагы чендин көтөрүлүшүнөн кыйналган сатып алуучуларга бир аз жеңилдик алып келди."

Сатып алуучулардын кызыгуусунун өсүшү, бирок, жаңы келишимдерге да, сатууларга да которулган жок. Сатуу үчүн үйлөрдү сунуштоо акырындык менен көбөйүүдө, жана сатуучулар суроо-талап баасын төмөндөтүп жаткандыгы тууралуу кабарлар бар.