Үй 20-жылдын 2022-январында Иллинойс штатынын Чикаго шаарында сатыкка коюлду.
Скотт Олсон | Getty Images
Популярдуу 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен шейшемби күнү 4.72% ды түзүп, жума күнүнөн бери 26 базистик пунктка жогорулады, деп билдирет Mortgage News Daily.
Акыркы чендердин өсүшүнүн натыйжасында экономисттер быйылкы үй сатуу болжолдорун төмөндөтүп жатышат.
Өткөн жылдын аягында көпчүлүк эсептөөлөр 30-жылдын акырына карата 4.5 жылдык ипотеканын орточо ставкасы 2022% түздү, бирок Украинадагы согуш, мунайдын кымбатташы жана инфляциянын баары пайыздык чендер боюнча отту күйгүздү. Өткөн жылы ушул убакта чендер болжол менен 3.45% түзгөн
Федералдык резервден саясаттын көз карашынын өзгөрүшү, күтүлгөндөн алда канча көп чендин жогорулашын сунуштап, облигациялардын кирешелүүлүгүн жогорулатат. 30 жылдык туруктуу ипотека 10-жылдын май айынан бери эң жогорку деңгээлде болгон АКШнын 2019 жылдык казынасынын кирешелүүлүгүнөн кийин.
"Чендер 5% га жеткенге чейин жогорулоо мүмкүнчүлүгүнө ээ жана 6% га жеткенге чейин жогорулоо мүмкүнчүлүгү бар" деди Мэтью Грэм, Mortgage News Daily компаниясынын башкы операциялык директору. "Бул 1980-жылдардан бери биринчи жолу инфляция менен биз мыйзамдуу жана күтүүсүз түрдө тынчсызданууга муктаж болуп турган бул чөйрөдө тез жылып жаткан максат."
Экономисттер бул жылы курс бир аз гана көтөрүлөт деп күтүшкөн, бирок азыр бул өзгөрүүдө.
Лоуренс Юн, Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын башкы экономисти, азыр ал чен 4.5% бойдон калат деп болжолдогондон кийин, быйыл 4% тегерегинде болот деп күтүп жатканын айтты. NARдын акыркы расмий болжолу 3-жылы сатуулар 2022% га төмөндөйт, бирок Юн азыр алар 6-8% га төмөндөйт деп күтүп жатканын айтты (NAR өзүнүн болжолун расмий түрдө жаңылата элек).
Баалардын көтөрүлүшү ансыз да ызы-чуу болуп жаткан турак жай рыногуна байланыштуу. Суроо-талап күчтүү бойдон калууда, ал эми сунуш тарыхый жактан төмөн бойдон калууда. Бул CoreLogicтин акыркы билдирүүсүндө, жылдын январь айында 19% га кымбаттаган үй баасына басым жасады.
CoreLogic компаниясынын башкы экономисти Фрэнк Нотхафт: "Бул үй сатып алуучулар үчүн, айрыкча биринчи жолу келгендер үчүн жеткиликтүүлүктү начарлаткан эки эселенген нерсе" деди. «Биринчи жолу сатып алуучулар болочок сатып алуучулардын олуттуу бөлүгү жана алардын сатып алуудагы үлүшү бир жыл мурункуга салыштырмалуу азайды. Биз үй сатуу болжолубузду бир аз төмөн карап чыгабыз ».
Үй сатуучулар да күтүүлөрүн тууралап жатышы мүмкүн. Realtor.com сайтына ылайык, рыноктун атаандаштыгына карабастан, суроо-талап баасы өткөн аптада бир аз төмөндөдү.
"Сатуучулар ипотекалык кредиттер жогорулаган сайын сатып алуучулардын бюджеттерин катаалдаштырууну эске алып, өткөн жумадагы маалыматтар январь айынан бери суроо-талаптын баасынын өсүшүнүн биринчи басаңдагандыгын көрсөттү", - деп жазды Realtor.com сайтынын башкы экономисти Даниэль Хейл.
Хейл өзүнүн сатуу болжолун дагы төмөндөтүшү мүмкүн деди, бирок али жок. Анын айтымында, чыгымдардын көтөрүлүшү үй сатууну азайтышы мүмкүн, бирок ижара сыяктуу бир нече компенсациялоочу факторлор бар.
"Ижара акысынын тез өсүп жатканы эч кандай жеңилдик бербейт жана кээ бир сатып алуучуларды турак жайга болгон чыгымдарынын басымдуу бөлүгүн инфляция тилкесинен дагы бир жолу көтөрө электе камап алышы үчүн үй издөөдө кармашы мүмкүн" деди Хейл. .
«Демография дагы быйыл турак жай рыногу үчүн жагымдуу, 45-26 жаш аралыгындагы 35 миллиондон ашык үй чарбасы, бул үй чарбаларын түзүү жана биринчи жолу үй сатып алуу үчүн негизги жылдар. Бирок, бул үй чарбалары үчүн экономикалык ойлор кыйын болуп калат », - деп кошумчалады ал.
Булак: https://www.cnbc.com/2022/03/22/mortgage-rates-are-surging-faster-than-expected-prompting-economists-to-lower-their-home-sales-forecasts.html