30 жылдык ипотека боюнча орточо пайыздык чен ушул аптада кайрадан бир аз көтөрүлүп, акыркы 13 жылдагы эң жогорку чекке жетти жана кыймылсыз мүлк рыногунун эң кызуу мезгилинде үй сатып алууну ого бетер кымбаттады.
Акыркы чендердин жогорулашына туруктуу инфляция жана пайыздык чендерди жогорулатуу аркылуу акча сунушун күчөтүү боюнча федералдык саясат түрткү болууда.
"Регуляторлор инфляцияны токтотууга көңүл бургандыктан, биз жакынкы келечекте ипотекалык кредиттин ставкаларынын олуттуу төмөндөшүн байкабайбыз" дейт Жоэл Бернер, Realtor.com сайтынын экономикалык изилдөөлөр боюнча улук талдоочусу.
Ошого карабастан, ипотекалык ставкалар дагы эле абсолюттук мааниде төмөн. 30 жылдык ипотекалык ставка 18.63-жылы 1981% га жеткен жана 5-жылдан бери 2010% дан төмөн болгон - албетте, акыркы убакка чейин.
Жеке каржылык жаңылыктарды түз почтаңызга жөнөтүңүз MoneyWise жаңылыктары.
30 жылдык туруктуу насыялар
30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен бир жума мурун 5.3% дан 5.27% га чейин көтөрүлдү, турак жай каржылоо гиганты Фредди Мак бейшемби күнү билдирди. Бир жыл мурун ушул убакта 30 жылдык чен орточо 2.94% түзгөн.
2009-жылдан бери эң жогорку чекке жеткенине карабастан, сатып алуучулар дагы эле атаандаштык рыногуна туруштук берүү. Акыркы маалыматтарга караганда, өткөн аптада үй сатып алуу үчүн насыя алууга арыздар 5% га өскөн Ипотекалык банкирлер ассоциациясынын отчету.
«Быйылкы жылдын жай башталганына карабастан жазгы үй сатып алуу мезгили, болочок сатып алуучулар жогорку чендерге бир аз туруктуулук көрсөтүп жатышат ", - дейт Джоэл Кан, топтун экономика жана өнөр жайды болжолдоо боюнча вице-президенти.
Ал эми кайра каржылоо өтүнмөлөрү 2% га төмөндөдү жана былтыркыга караганда 72% аз.
MoneyWise'тен көбүрөөк
15 жылдык туруктуу насыялар
Фредди Мактын айтымында, 15 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо чен ушул аптада тенденцияны төмөндөтүп, 4.48% дан 4.52% га бир аз төмөндөдү. 15 жылдык чен бир жыл мурун орточо 2.26% түзгөн.
Кыска мөөнөттүү төмөндөшү мүмкүн, 15 жылдык ставкалар ипотеканын башка түрлөрү менен бирге жогорулады.
Федералдык резервдик система күйүп жаткан экономиканы муздатуу үчүн аракет кылып жатканда, алар ондогон жылдардагы эң ылдам темп менен көтөрүлүп жатышат. Fed жакында анын эталондук пайыздык ченди жогорулатты жарым процентке. Дагы өсүштөр күтүлүүдө.
Базар өзүнүн туруктуулугун сактай албашы мүмкүн.
Фредди Мактын башкы экономисти Сэм Хатер: "Алдыдагы айларда биз акча-кредит саясаты жана инфляция көптөгөн керектөөчүлөрдүн көңүлүн түшүрүп, сатып алуу суроо-талабын алсыратат жана үй баасынын өсүшүн басаңдатат деп күтөбүз" дейт.
5 жылдык жөнгө салынуучу чен менен ипотека
Беш жылдык жөнгө салынуучу чен ипотекасы же ARM жогору көтөрүлдү, дейт Фредди Мак, өткөн аптада 3.98% дан орточо 3.96%. Бир жыл мурун ушул убакта, 5 жылдык ARM орточо 2.59% түзгөн.
5/1 ARM менен пайыздык чен биринчи беш жыл үчүн белгиленет, андан кийин жыл сайын жөнгө салынат - кээде кескин өсүп - кредиттин калган курсу боюнча. ARMs, бирок, узак убакыт бою өз үйүндө болууну пландабаган кээ бир сатып алуучулар үчүн жагымдуу болушу мүмкүн, узак кредиттерге караганда төмөн баштапкы ставкалары бар.
30 жылдык чендер көтөрүлө баштагандан бери, көбүрөөк карыз алуучулар ARM алып жатышат. Ипотекалык ассоциациянын айтымында, өткөн аптада ARMдердин үлүшү жалпы кредиттердин 11% га чейин өстү.
Бул кредиттер боюнча чендер, адатта, ылайык жөнгө салынат негизги чен. Эгерде ставкалар ARMдин баштапкы мезгилинен кийин төмөндөй турган болсо, анда карыз алуучулар узак мөөнөттө төмөнкү ченге кайра каржылашы мүмкүн.
Базар качан жумшарабы?
Улуттук риэлторлор ассоциациясынын улук экономисти Надя Эвангелу, январдын биринчи жумасынан бери кадимки үйдөгү ипотекалык төлөм болжол менен 520 долларга өстү, дейт 3.2%.
Бирок карыз алуу боюнча чыгымдардын өсүшү турак жай рыногуна туш болгон бир нече терс таасирлердин бири гана.
Realtor.com маалыматы боюнча, апрель айында тизмеленген үйлөрдүн орточо суроо баасы 425,000 долларды түздү, бул өткөн жылга салыштырмалуу 14% га жана 32-жылдын ушул эле айынан бери 2020% га жогору. билдирүү.
Сатып алуучулар дагы эле тарыхый жактан төмөн инвентаризацияланган үйлөрдү таба албай убара. 2020-жылдын апрель айында сатыкка коюлган ар бир беш үйгө эки гана үй бар.
Бирок суроо-талап былтыркыдай жинди эмес. Жаңы катталган үйлөрдүн саны көбөйдү жана Realtor.com долбоорлорунун инвентаризациясы жакынкы жумаларда өткөн жылга салыштырмалуу өсөт.
"Быйыл базарда кала алган сатып алуучулар бул үй сатып алуу мезгилинде азыраак атаандаштыкка жана көбүрөөк тандоого туш болушу мүмкүн", - деп айтылат билдирүүдө.
Жеке каржылык жаңылыктарды түз почтаңызга жөнөтүңүз MoneyWise жаңылыктары.
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html