Акыр-аягы, сатып алуучулар ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү аткара алышса, кошумча ипотекалык төлөмдөрдү жасаган адамдардын азайышы, балким, кеңири турак жай рыногуна чоң таасирин тийгизбейт, деп түшүндүрөт бир эксперт.
AP
Ипотекалык маалыматтар жана аналитикалык Black Knight компаниясынын изилдөөсүнө ылайык, ипотекалык кредиттин алдын ала төлөө активдүүлүгү март айынан апрелге чейин 19.1% жана бир жыл мурункуга караганда 61.8% төмөндөгөн.
Эмне үчүн алдын ала төлөө активдүүлүгү мынчалык кескин төмөндөп кетти? Буга көбүнчө ипотекалык кредиттердин ставкаларынын жогорулашы жана кайра каржылоо активдүүлүгүнүн төмөндөшү түрткү болду, анткени бул чендердин жогорулашы, Грег Макбрайд, Банкраттын башкы каржы талдоочусу. 30-жылы 3 жылдык туруктуу пайыздык ипотека боюнча чендер 2021% тегерегинде болсо, азыр алар 5%дан ашты, кээ бир профессионалдардын айтымында, алар жогорулайт. (Сиз бул жерден талапка жооп бере ала турган эң төмөнкү ипотекалык ставкаларды көрө аласыз.) «Жогорку ипотекалык ставкалар, кыязы, тик түшүү үчүн күнөөлүү болуп саналат. Ипотекалык ставкалар 5% босогодон ашкандыктан, көптөгөн үй ээлери кайра каржылоо үчүн негизги стимулдан ажырап калышты”, - дейт Кейт Вуд, Nerdwallet үй боюнча эксперти.
Мунун кээ бир бөлүгү азыр 40 жылдагы эң жогорку чегинде турган инфляция менен да байланыштуу болушу мүмкүн. "Жылдын башынан бери инфляция бир топ жогорулады жана натыйжада көптөгөн үй чарбаларында накталай акча азыраак болуп калды, алар ипотекалык төлөмгө кошумча акча салуу сыяктуу зарыл эмес нерселерге жумшай алышат", - дейт LendingTree компаниясынын улук экономикалык талдоочусу Джейкоб Чанел.
Төлөмдөрдү талап кылынган мөөнөттөн эрте аткаруу карыз алуучуларга салыктан алынуучу пайыздарды үнөмдөөгө жардам берет, ал эми насыяны эртерээк төлөө өз үйүндөгү өздүк капиталдын көлөмүн көбөйтүү дегенди билдирет. Бирок кээ бир ипотекалык компаниялар карыз алуучуларды алдын ала төлөө үчүн айып пул менен чаап жатышат. Андан тышкары, көптөгөн адамдар өтө төмөн пайыздык чендер боюнча ипотекага же кайра каржылоого ээ болушту, бул алардын ипотекалык ставкалары ушунчалык төмөн болгондуктан, накталай акчасын жогорку пайыздык карыздарга жумшаган жакшы. Бирок бул алдын ала төлөм активдүүлүгүнүн кескин төмөндөшү биринчи жолу эмес экенин белгилей кетүү маанилүү.
Бул үй сатып алуучулар жана сатуучулар үчүн эмнени билдирет?
Акыр-аягы, сатып алуучулар ай сайын төлөнүүчү төлөмдөрдү аткара алышса, кошумча ипотекалык төлөмдөрдү жасаган азыраак адамдар турак жай рыногуна чоң таасирин тийгизбейт, деп түшүндүрөт Канал. "Баалар жана тарифтер ушунчалык жогору болгондуктан, кээ бир сатып алуучулар насыясын мөөнөтүнөн мурда төлөп берүүнү кааласа дагы, ипотека боюнча кошумча төлөй албай калышат" дейт Канал.
Каналдын айтымында, алдын ала төлөм активдүүлүгүнүн төмөндөшү жаңы сатып алуучулар арасында накталай акчанын азайгандыгын да көрсөтүп турат, ошондуктан кээ бир сатуучулар алардын үйү 2020-жылдын көп бөлүгүндө болгонуна караганда базарда бир аз узагыраак же сатып алуучуларды азыраак тартат деп табышы мүмкүн. 2021, дейт Канал. "Мына, сатып алуучулар арасында үйлөргө суроо-талап дагы эле көп, ошондуктан сатуучулар көп кабатыр болбошу керек" деп кошумчалайт ал.
Жана мунун баарында үй сатып алуучулар менен сатуучулардын жакшы жактары болушу мүмкүн. Макбрайд кредиторлор кайра каржылоо өтүнмөлөрү менен капталган эмес, ошондуктан ипотека процесси бир аз тезирээк кетиши мүмкүн деп эсептейт, эгерде кредитор жетиштүү кызматкерлер менен камсыз болсо.
Source: https://www.marketwatch.com/picks/mortgage-prepayments-have-fallen-62-from-a-year-ago-this-is-what-that-says-about-the-housing-market- 01654886977?siteid=yhoof2&yptr=yahoo