Ипотекага суроо-талап 2022-жылдын аягына чейин төмөндөйт

Негизги takeaways

• Бир нече айга созулган турбуленттиктен жана пайыздык чендердин көтөрүлүшүнөн кийин, майрам күндөрү ипотекага суроо-талап азайган
• Ипотекага жалпы суроо-талап (жаңы ипотекалык арыздар менен өлчөнөт) өткөн аптада эки жумага салыштырмалуу 13.2% га төмөндөдү
• Ошол эле учурда, 30 жылдык туруктуу ипотека боюнча орточо келишим пайыздык чен 6.34% дан 6.58% га көтөрүлдү.

Майрам мезгили даамдуу тамактары, жагымдуу маанайы жана декоративдик жасалгалардагы ар кандай декорациялар менен белгилүү. Бирок 2022-жыл аяктаганда, турак жай адистери адаттан тыш нерсени байкашты: жасалгалоого азыраак адамдар жаңы залдар.

Туура: жылдын акыркы жумаларында ипотекага суроо-талап басаңдаган жол ылдый - турак-жай рыногу жакында ээрчип кетиши мүмкүн экенин көрсөтүп турат.

Декабрдын аягында ипотекага суроо-талап азайган

Сурамжылоонун маалыматтары боюнча Ипотека банкирлер ассоциациясыДекабрдын экинчи жарымында ипотекага суроо-талап кескин төмөндөдү.

Ырас, 2022-жыл турак жай рыногу үчүн катаал жыл болду, баалар астрономиялык бийиктиктерди суутуп, пайыздык чендер көтөрүлдү. Бирок майрамдар үй шартында өзгөчө секирип болбосо да, сезондук стандарттар боюнча да төмөндөө кескин төмөндөдү.

MBAнын сезондук жөнгө салынган индексинин маалыматтары көрсөткөндөй, өткөн жуманын аягында ипотекага арыздардын көлөмү эки жума мурункуга салыштырмалуу 13.2% га төмөндөгөн.

MBA вице-президенти жана башкы экономисттин орун басары Джоэл Кан жыйынтыктар тууралуу мындай деди: “Жылдын аягы, адатта, турак жай рыногу үчүн жайыраак мезгил. Ипотекалык насыянын чендери дагы 6%дан бир топ жогору жана рецессия коркунучу алдында тургандыктан, ипотекага арыздар акыркы эки аптада 1996-жылдан берки эң төмөнкү деңгээлге чейин төмөндөө берди.

Сурамжылоо ошондой эле кайра каржылоо суроо-талабы ошол эле эки жумалык мезгилде 16.3% га кыскарганын көрсөттү. (Мурунку жылга салыштырмалуу 87%га төмөндөө.) Ипотекалык арыздарды сатып алууну өлчөй турган сатып алуу индекси да 12.2% төмөндөгөн.

Кан кошумчалагандай, "Сатып алуу колдонмолоруна рыноктун жаңы жана учурдагы сегменттеринде үй сатуунун басаңдашы таасир этти. Өлкөнүн көптөгөн аймактарында турак жайдын баасынын өсүшү басаңдап жатканына карабастан, ипотеканын жогорулатылган ставкалары анын жеткиликтүүлүгүнө доо кетирип, болочок үй сатып алуучуларды рынокко киргизбей коюуда».

Ипотекалык ставкалар да жылдырылды

Декабрдын башында ипотекалык кредиттер кыска, бир аз төмөндөгөн. Бирок майрам мезгили аяктагандан кийин, пайыздык чендер 6.34 жылдык белгиленген пайыздык насыялар үчүн 6.58% дан 30% га чейин көтөрүлдү. (Тескерисинче, 2021 3.3% тегерегинде аяктады.) 15 жылдык ипотекалык чендер да 6.06% га чейин көтөрүлдү, ал эми ARM чендери 5.61% га чейин өстү.

MBAнын айтымында, бул көтөрүлгөн чен 2023-жылга жакындаганда ипотекалык суроо-талаптын солгундашына өбөлгө түздү.

Кан белгилегендей, "Ипотекалык ставкалар 2022-жылдын октябрындагы эң жогорку көрсөткүчтөн төмөн" 7.16% болсо да, кошумча ипотекалык суроо-талапты түзүү үчүн алар "олуттуу" төмөндөшү керек болот.

Fedдин акыркы иш-аракеттери ипотекалык суроо-талапка таасир этиши мүмкүн

Тилекке каршы, Федералдык резервдик система чендин көтөрүлүшүн жакын арада токтото тургандай көрүнбөйт. Жаркыраган жагынан, Fedдин 13-14-декабрдагы отурумунун протоколу - Шаршемби күнү бошотулган - алар жок дегенде жайлатышы мүмкүн экенин көрсөтүп турат.

ФРдин расмий өкүлдөрү декабрь айындагы жолугушууда борбордук банктын агрессивдүү 0.75% жогорулашын жок дегенде убактылуу токтотушу керек деп макулдашышты. Алар 31-январдан 1-февралга чейин болгон жолугушууда инфляцияга каршы күрөштө "олуттуу прогрессти" көргөндөн кийин 0.25% га чейин өсүштү көрүшү мүмкүн экенин белгилешти.

Кредиттин баасын бул кичине кадамдар менен көтөрүү экономикалык тормозду акырындык менен эффективдүү айдайт. Ийгиликтүү болсо, кадамдар инфляцияны төмөндөтүп, алдыдагы рецессия коркунучун чектөөнү уланта алат.

Бирок, аткаминерлер басаңдоо учурунда "ийкемдүүлүктү жана тандоо мүмкүнчүлүгүн сактап калаарын" баса белгилешти. 0.25% чендин көтөрүлүшү кадыресе көрүнүш болуп калышы мүмкүн, бирок жогорку инфляция сакталып калса, алар чоң өсүштөр үчүн "ачык" бойдон калууда. Расмий өкүлдөр кошумчалагандай, каржы базарлары алардын инфляция менен күрөшүү боюнча милдеттенмелерин баалабашы керек.

Жалпысынан, Федералдык резерв болжолдуу түрдө пайыздык чендер 5-жылдын башында 2024% дан бир аз жогору көтөрүлүп, ал жерде мүмкүн болгон айлар бою сакталышы мүмкүн деп болжолдогон. Декабрь айындагы жолугушууда ФРС чендерди дагы 0.5% жогорулатып, максаттуу федералдык каражаттардын чен диапазонун 4.25% дан 4.5% га чейин жылдырды.

Fed ставкасын жогорулатуу менен ипотекалык активдүүлүктүн ортосундагы байланыш

Бул Federal Reserve түздөн-түз керектөөчү үчүн пайыздык чендерди белгилебейт экенин эстен чыгарбоо маанилүү. Анын ордуна, ФРС федералдык каражаттардын ставкасын жылдырат, ал банктар бир түн ичинде бири-биринен карыз алуу үчүн канча төлөп жатканын аныктайт. Федералдык каражаттардын ставкасы жогорулаган сайын, банктар адатта башка жерлерде ставкаларды жогорулатып, бизнес жана керектөөчүлөр үчүн карыздык чыгымдарды көтөрүшөт.

Бирок федералдык каражаттардын чен менен ипотекалык чендердин ортосундагы өз ара аракеттенүү бирдей эмес ошол жөнөкөй. Ипотекалык пайыздык чендер, ошондой эле экономикалык өсүш же төмөндөө, инфляция жана региондук жумуш жана турак жай рыногунун иш-аракеттеринин негизинде жылат.

Бул ипотекалык ставкалар сөзсүз эле федералдык каражаттардын ченине ылайык келбейт дегенди билдирет, бирок алар көбүнчө ага таасир этет.

Мисалы, Федералдык резервдик система пландаштырылган жолугушуулардын алдында чендерди көтөрө алабы же төмөндөтө алабы же жокпу көрсөтөт. Бул практика күтүүлөрдү орнотууга жардам берет жана чечимдер расмий жарыяланганда “шок факторун” азайтат. Бул башты эске алуу менен, банктар федералдык каражаттардын курсу иш жүзүндө кыймылдаганга чейин, алардын ипотекалык ставкаларын өзгөртө алат.

Бирок бул берилген эмес, анткени ипотекалык кредиттер тышкы экономикалык факторлорго жооп беришин улантууда. Кээде, бул Fed ставкалары жана ипотекалык чендер декабрда болгон карама-каршы багытта жылып дегенди билдирет. ФРС ченди жогорулатканы менен, инфляция төмөндөп кеткендиктен, ипотекалык кредиттер убактылуу төмөндөдү. (Бирок, MBA маалыматтары көрсөткөндөй, төмөндөө көп өтпөй кайра ордуна келди.)

Мунун баары акыркы ипотекалык суроо-талап сандары менен кандай байланышы бар?

Бул жөнөкөй: пайыздык чендер көтөрүлгөндө, карызга акча алуу кымбаттайт, бул карыз алуудан үндөйт. $500,000, 30 жылдык насыя боюнча, 3.5% жана 6.5% төлөөнүн ортосундагы айырма айына $915.12 же 329,442 жыл ичинде $30 түзөт.

Сатып алуучуларга азыр 6.5% төлөө же тарифтердин төмөндөшүн күтүү тандоосу берилгенде, бир аз көбүрөөк убакытка үнөмдөө абдан акылга сыярлык көрүнөт.

Сизде Q.ai болгондо ипотекалык суроо-талапка ким көз салышы керек?

2022-жылы чендердин жогорулашы жана өжөр инфляция үйгө ээлик кылуунун баасын жогорулатты. Бирок жылдын экинчи жарымында үй баалары эң жогорку чегинен чыга баштаганда, ФРдин ставкасын көтөрүү аракети иштей баштагандай болду. Декабрдын калган маалыматтары - турак жай рыногунан жана башка жерлерден келип түшкөндө, биз бул божомолдун сакталып калбасын көрөбүз.

Бирок, эгер сиз биз сыяктуу болсоңуз, сиз жөн гана базарларды карап жаткан инвестор эмессиз. Сиз каржыдан тышкары толук жашоо менен алек адамсыз. Ал эми ипотекалык насыяга суроо-талапты, пайыздык чендердин көтөрүлүшүн, акциялардын баасын көрүү жөнүндө сөз болгондо...

Бактыга жараша, акылдуу инвестор болуунун оңой жолу бар: Q.ai's Инвестициялык топтомдор.

Q.aiде биздин жасалма интеллектибиз оор жумушту аткарат үчүн рыноктук маалыматтарды изилдөөдөн баштап тенденцияларды болжолдоого чейин. Биздин AI ар бир комплектиңиздин идеалдуу тобокелдикке толеранттуулукка туура келишин камсыз кылуу үчүн холдингиңизди кайра тең салмактайт.

Биз хедж-фонд сыяктуу инвестициялоону оңой кылабыз – бардык убактыңызды жана күчүңүздү базарларга арнабастан.

Бул Q.ai күчү.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн.