Ипотекага суроо-талап дагы төмөндөйт, анткени чендер июлдун эң жогорку чегине чейин көтөрүлөт

Ушул айдын башында кайра түшүп кеткенден кийин, ипотекалык ставкалар июлдун ортосунан бери эң жогорку деңгээлге кайра кескин көтөрүлө баштады. Бул ипотекалык суроо-талаптын дагы артка кетишине алып келди.

Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын сезондук такталган индексине ылайык, өткөн жумада ипотекалык кредитке кайрылуунун жалпы көлөмү өткөн жумага салыштырмалуу 3.7% га төмөндөдү. Көлөм бир жыл мурунку ушул эле жумага караганда 63% га аз болгон.

Кредиттик баланстары ($30 же андан аз) менен 647,200 жылдык белгиленген ставкадагы ипотека боюнча орточо контракттык пайыздык чен 5.80%дан 5.65% га чейин өстү, ал эми 0.71% төмөндөө менен кредиттер үчүн 0.68ден 20ге чейин көтөрүлдү (башкаруу акысын кошкондо) төлөм. Бул көрсөткүч бир жыл мурун 3.11% болчу.

"Ипотекалык ставкалар жана казыналык кирешелер өткөн аптада көтөрүлдү, анткени Федералдык резервдин кызматкерлери кыска мөөнөттүү чендер узак убакытка чейин жогору бойдон кала берет деп айтышкан. Ипотекалык ставкалар акыркы айда туруксуз болуп, 5.4 пайыздан 5.8 пайызга чейин көтөрүлдү”, - деди Жоэл Кан, MBAнын экономика жана өнөр жайды болжолдоо боюнча вице-президентинин орун басары.

Натыйжада, жумалык чендин өзгөрүшүнө өтө сезгич болгон кайра каржылоо суроо-талабы бир жума ичинде дагы 8% га төмөндөдү жана бир жыл мурунку ушул эле жумага караганда 83% га төмөндөдү. Ипотекалык ишмердүүлүктү кайра каржылоо үлүшү бир жыл мурунку 30.3%га салыштырмалуу жалпы өтүнмөлөрдүн 66% га чейин азайган.

Үй сатып алууга ипотекалык арыздар бир жумада 2% га төмөндөп, бир жыл мурунку ушул эле жумага караганда 23% азайган.

"Акыркы тогуз жуманын сегизинде сатып алуу өтүнмөлөрү азайды, анткени суроо-талап жогору чендердин жана алсыз экономикалык көз караштан улам кыскарууну улантууда" деди Кан. "Бирок, запастардын көбөйүшү жана үй баасынын жайыраак өсүшү ушул жылдын аягында кээ бир сатып алуучуларды кайра рынокко алып келиши мүмкүн."

Үйдүн баасы мурдагыдай эле жылдагы деңгээлден жогору, бирок алар июндан июлга чейин 0.77% төмөндөгөн. Black Knight, ипотекалык программалык камсыздоо, маалымат жана аналитика фирмасынын айтымында, бул дээрлик үч жыл ичиндеги биринчи айлык кулап.

Төмөнкү аз көрүнгөнү менен, бул 2011-жылдын январынан берки эң чоң бир айлык баанын төмөндөшү. Бул ошондой эле 1991-жылдан берки экинчи эң начар июль айындагы көрсөткүч, 0.9-жылдын июлундагы Улуу Рецессия учурундагы 2010%га төмөндөөдөн кийин.

Ипотекалык чендердин акыркы туруксуздугун эске алуу менен, жумбо жана ылайыктуу кредиттик чендердин ортосундагы спрэд кайрадан кеңейди. Мурда кредиттердин көлөмүнөн улам жогорку ставкаларды алып келген Jumbos, азыр ылайыктуу кредиттерге караганда 48 базистик пунктка төмөн. Бул жайылуу июль айында 50 базалык пункттан ашты. Бул, кыязы, жумболор тобокелдикке чыдамдуураак болгон өкмөт тарабынан колдоого алынбагандыктан, бирок банк балансында сакталган. Банктар азыр ипотекалык бизнеске умтулууда.