НАШВИЛЛ, Тенн. - Ипотекалык насыянын жогорку чендери жана рецессиядан коркуу үй баасына терс таасирин тийгизүүдө, андыктан бул жылы өсүш тегиз болот деп күтүңүз, дейт эксперттердин бири.
Ипотекалык банкирлер ассоциациясынын вице-президенти жана башкы экономистинин орун басары Джоэл Кан жекшемби күнү Нашвиллдеги (Тенн штаты) уюмдун жылдык конференциясында: "Биздин болжолубуз үй баасынын өсүшүнүн модерациясын улантат" деди.
Турак жайдын баалары модернизациялана баштады. Кейс-Шиллердин айтымында, үй баасы төмөндөдү 20 жылдын ичинде биринчи жолу июндан июлга чейин ай сайын. Август айына тиешелүү акыркы сандар шейшемби күнү эртең менен билдирилет.
Карталарда рецессия болушу мүмкүн, ипотекалык ставкалардын үстүнө 7% жакын же андан жогору, "биз турак жайга болгон суроо-талаптын кескин төмөндөшүн көрдүк" деди Кан.
Ошондой эле кара: Ипотекалык өнөр жай тобу келерки жылы рецессияны болжолдоодо, ипотекалык пайыздар 7% дан кайра төмөндөйт деп күтүүдө
30 жылдык белгиленген ставка өткөн аптада орточо 6.94% түзгөн бир жыл мурункуга салыштырмалуу 3.85%. MBA да ставкаларды күтүүдө келерки жылдын акырына карата 5.4% чейин төмөндөйт.
Ошентип, улуттук үй баасынын өсүшү 2023 жана 2024-жылдары "текшерет" деп күтүңүз, деди ал. Бул кээ бирөөлөр үчүн "күмүш сыр" болушу мүмкүн, деп кошумчалады Кан, анткени үй баасын "эстүү деңгээлге" кайтарат.
Турак жайга болгон баанын өсүшүнүн тегизделиши үй чарбаларына эмгек акы жана аманат жагынан азыркы учурда өтө кымбат болгон үйлөрдү сатып алууга мүмкүнчүлүк бериши керек.
Бирок ал ошондой эле кээ бир базарларда үй баалары төмөндөшү мүмкүн экенин эскертти. Кээ бир базарларда үй баалуулуктары түшүп жатканын көрүп жатабыз пандемия бомтаулары Остин менен Феникс сыяктуу белгилүү кымбат Сан-Франциско булуң аймагы.
Ошентсе да, баанын төмөндөшүнө карабастан, инвентаризациянын көбөйүшүн күтпөңүз, анткени адамдар жакынкы келечекте кайра ырахат албай турган ультра төмөн ипотекалык ставкалар боюнча отурушат.
Июнь боюнча Турак жайды каржылоо боюнча федералдык агенттиктин маалыматтары, үй ээлеринин дээрлик төрттөн биринин ипотекалык ставкалары 3% дан аз же барабар. Ал эми ээлеринин басымдуу көпчүлүгү - 93% - чен 6% дан аз.
Анын үстүнө, камсыз кылуу да катуу болушу мүмкүн.
Сатуучулар " деп айтылаткызыктуу” жана үйлөрүн сатпай, башкалар сатып алуучуларды кызыктыруу үчүн тизмедеги бааларды төмөндөтүүгө аргасыз болгонун көрүп жатышат. Куруучулар да коркуп, сигнал берип жатышат жаны курулуштарды кецейтууге ниеттенип жатышат.
Ошого карабастан, турак жайга болгон суроо-талап акырындап калыбына келиши керек, анткени жакында ээлик кылган үйгө муктаж болгондор көп.
MBA's Кан 50 жаштан 28 жашка чейинки демографиялык катмарда 38 миллион адам бар деп эсептейт, алардын айрымдары - же көбү - келечекте потенциалдуу үй ээлери болуп калышы мүмкүн.
Кандын айтымында, 35 жашка чейинкилер үчүн үйгө ээлик кылуу деңгээли 39% гана түзөт, ал эми 35 жаштан 44 жашка чейинки адамдар үчүн бул үлүшү 61% га көбөйөт.
Адамдар карыган сайын, "эгер биз бул тенденцияларды кармансак, анда көптөгөн жылдар бою турак-жайга болгон суроо-талаптын абдан колдоочу демографиялык кыймылдаткычын көрөсүз" деди Кан.
Турак жай рыногу жөнүндө ойлоруңуз барбы? MarketWatch кабарчысы Аарти Сваминатханга жазыңыз [электрондук почта корголгон]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo