АКШ боюнча турак жайдын жеткиликтүүлүгү эң ылдам темп менен начарлоодо тарыхта. Бул Morgan Stanley инвестициялык банкынын акыркы анализине ылайык.
Көйгөй, ал эми үй баасы дагы эле өсүп жатат ипотека боюнча пайыздык чендер өсүп жатат жогору, бул өтө адаттан тыш көрүнүш.
Жогорку ипотекалык чендер, адатта, суроо-талапты муздатуу менен үй баасын төмөндөтөт. Турак жай рыногунун динамикасы эмне үчүн таң калыштуу болуп калды жана үй сатып алуучулар кризистен кутулуу үчүн эмне кыла алышат.
Сагынба
Турак жай рыногунун динамикасы
Кыймылсыз мүлк татаал активдер классы эмес. Баалар үч негизги фактор менен шартталган - ипотекалык ставкалар, кирешелер жана инвентарлар. Турак жай динамикасынын азыр кыйшаюусунун себеби, бир фактор тез өзгөрдү (ипотекалык ставкалар), ал эми калган экөө анча деле басаңдабайт.
30-жылдын октябрында орточо 2021 жылдык ипотекалык чен болжол менен 3% ды түзгөн. 2022-жылдын октябрында орточо көрсөткүч 6.66% га көтөрүлдү - эки эседен ашык. Бул пайыздык чендер, албетте, баштады рынокто салкын суроо-талап, акыркы жети ай катары менен учурдагы үйлөрдү сатуу төмөндөдү. 2022-жылдын августунда сатуулар пандемиядан кийинки эң төмөнкү деңгээлге түштү.
Бирок, тизмелер да тездик менен төмөндөдү. 30 жыл бою төмөн баада кулпуланган көптөгөн үй ээлери үйлөрүн базарга чыгарып, жогорку тарифтерге өтүүнү каалабайт. Сентябрга карата АКШ боюнча үй тизмелеринин саны 42.6-жылдан 2017-жылга чейинки пандемияга чейинки орточо көрсөткүчтөн 2019% аз болгон.
Ошол эле учурда, типтүү америкалык жылдык кирешеси үй-бүлө токтоп турат. Бул турак-жай аз камсыз болгон үй-бүлөлөр үчүн жеткиликтүү болбой калды дегенди билдирет, ал эми жогорку кирешелүү үй-бүлөлөр үйлөрдүн чектелген инвентаризациясына катышууда.
Бул эки жолду калтырат: жылдыруу же күтүү
Азыркы кырдаал эки гана вариантты калтырат потенциалдуу үй сатып алуучулар.
Бул биринчи көчүрүү. Realtor.com жарыялаган маалыматтарга ылайык, көпчүлүк жерлерде инвентаризация катуу болгонуна карабастан, АКШдагы 36 ири метролордун 50сында өткөн айда инвентаризация көбөйгөн.
Инвентаризация эң тез Фениксте (өткөн жылга караганда 167.3% жогору), Ролиде (166.1% жогору) жана Нэшвиллде (125.3% жогору) өстү. Бул АКШнын кээ бир аймактарында сунуштун ташкыны жана баанын төмөндөшү мүмкүн экенин көрсөтүп турат.
чалгындоо, өлкөнүн кыйла жеткиликтүү бөлүктөрүндө үй ээлигине жетүү үчүн ачкычы болушу мүмкүн.
Экинчи вариант - аны күтүү. Азыр экономисттер үй баасына эмне болору боюнча ар кандай пикирде. Скайлар Олсен, Zillow компаниясынын башкы экономисти Money.com сайтына 2023-жылга чейин баалар токтоп калуусу же бир аз көтөрүлүшү мүмкүн деп эсептейт. Учурдагы катуу сунушту эске алуу менен Надия Эвангелу улук экономист жана Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын прогноздоо боюнча директору Олсендин божомолун колдоду.
Бирок, Moody's агенттигинин башка экономисттери Fortune агенттигине үй баалары 15% га төмөндөшү мүмкүн экенин айтышты, ал эми эң кымбат баалуу кыймылсыз мүлктөрдүн айрымдары 30% га чейин төмөндөшү мүмкүн. Катуу оңдоо турак жайдын жеткиликтүүлүгүнө оң таасирин тийгизет. Ал эми а менен дал келсе пайыздык чендер боюнча көп күтүлгөн "Fed Pivot", жеткиликтүүлүгү тездик менен жакшыртылышы мүмкүн.
Так билүүгө эч кандай жол жок. Бирок, эгер сиз үй баасынын төмөндөшүнө оптимисттик көз карашта болсоңуз, келерки жылы арзаныраак болушун күтүү жакшы идея болушу мүмкүн.
Кийинки эмнени окуу керек
"Бул жүк ташуучу кадимки жүк ташуучу унааны жасай албайт": YouTube жылдызы Форддун жаңы электр пикабы менен сүйрөө вирустук видеодо "толук кырсык" экенин айтат - бирок Уолл Стрит дагы деле жакшы көрөт бул 3 EV запастары
"Мен чыгууну күтө албайм": Пандемияга кабылган үй сатып алуучулардын дээрлик төрттөн үчү өкүнүшөт - бул жерде сизден мурун билишиңиз керек болгон нерсе ошол сунушту киргизиңиз
"Керемет артка кайтаруу": Президент Байден жөн гана (тынч) студенттик насыяны кечирүүнү кыскартты - жана өзгөртүү 1.5 миллион карыз алуучуларга таасир этиши мүмкүн. Сен алардын бирисиңби?
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/morgan-stanley-warns-housing-affordability-100000594.html