(Bloomberg) - АКШда үй сатып алуучулар накталай акча менен төлөп жатышат.
Көбү Bloombergтен окушат
Кыймылсыз мүлк маалыматтарын талдоочу Attom фирмасынын маалыматына ылайык, накталай акча менен бүтүмдөрдүн үлүшү өткөн жылы 2013-жылдан берки эң жогорку көрсөткүчкө көтөрүлдү, ал эми көбүнчө накталай сатууларды түзгөн институционалдык инвесторлор артка чегиништи. Бул көбүрөөк туруктуу сатып алуучулар ипотекалык ставкаларды жазалоодон баш тартуу үчүн өзүн өзү каржылоого кайрылышканын көрсөтүп турат.
Бул өзгөчө түштүк-чыгышта, 13 шаардын көпчүлүгүнүн мекени болгон Attom маалыматында өткөн жылы накталай акчанын үлүшү 50% дан жогору. Гольф боюнча АКШнын Мастерс турнирин өткөрүү менен белгилүү болгон Джорджия штатынын Августа шаары 72% менен алардын баарында алдыда.
Аймактагы риэлторлордун айтымында, бир жыл мурун Уолл Стриттин акчасына бааланчу көптөгөн адамдар, атап айтканда, АКШнын кымбатыраак жерлеринде мүлк сатуудан пайда тапкан сатып алуучулар кирише алышат.
Джексонвиллдеги Redfin Corp риэлтору Хизер Круаяи: «Бул көбүнчө пенсияга чыккандар же өлкөнүн башка аймактарында бир нерсе сатып, андан көп акча тапкан жана бул жерден накталай акчага бир нерсе ала алган адамдар», - деди. , Флорида, бул жерде үйдүн орточо баасы Калифорниянын жарымынан азыраак.
Учурда Круаяи алган сунуштардын жарымына жакыны жеке сатып алуучулардан келет.
Жогорку ипотекалык ставкалардан тышкары, бүгүнкү күндө ойноп жаткан эки негизги фактор накталай сатуунун секирин түшүндүрүүгө жардам берет. Sun Belt штаттарындагы көптөгөн жерлер Түндүк-Чыгыш жана Батыш Жээктерге салыштырмалуу салыштырмалуу арзан бойдон калууда, бул жерде саткан адамдарга артыкчылык жана накталай акча берет. Жана институттук инвесторлор, өткөн жылы рыноктун күтүүсүз бурулушунан күйүп, бир кездеги ысык базарлардан артка чегиништи.
Үй сатуу өткөн жылы пайыздык чендер көтөрүлүп, баалар пандемия менен коштолгон бийиктиктен муздаган шартта төмөндөгөн. Редфин брокердик компаниясынын отчетуна ылайык, инвесторлордун сатып алуулары 46-жылдын төртүнчү чейрегинде рекорддук көрсөткүчкө 2022% га кыскарган.
Тема боюнча көбүрөөк маалымат: Уолл-стрит турак жайдын кыйроосунда ышкыбоз сатып алуучулардан утулуп жатат
Атлантада өткөн жылы сатылган үйлөрдүн болжол менен 53% Аттомдун маалыматтарына таянып, накталай төлөндү. Ал жактагы Редфин риэлтору Жасмин Харрис Калифорниядагы үйүн жарым миллион же миллион долларга сатып, Атлантадагы мүлктү 400,000 миң долларга сатып алган адамдарды көрүп жатканын айтты.
"Алар, адатта, алар мүмкүн эмес акча оюнуна катыша алышат" деди ал.
Бардык накталай акчанын үлүшү Атлантадан чыгыш тарапта эки сааттык аралыкта жайгашкан Августадан жогору болгон эмес. Аттомдун маалыматына ылайык, бул шаардагы үйдүн орточо сатуу баасы, болжол менен $ 200,000, улуттук орточо көрсөткүчтөн бир топ төмөн.
"Аугуста метросундагы чоң накталай сатуу деңгээли, жок эле дегенде, жарым-жартылай, салыштырмалуу жакшы үй базары менен байланыштырылышы мүмкүн" деди Роб Барбер, Аттомдун башкы аткаруучу директору.
Аскердик база, университеттер жана электр станциялары жайгашкан Августа ижара үчүн чоң базар болуп саналат жана бул суроо-талаптан пайда алууга үмүттөнгөн инвесторлорду тартты, - деди бул аймактагы брокер жана риэлтор Клэй Тернер.
"Бул жиндиликти баштаган айдоочу Уолл Стриттин көп акчасы болгон" деди Тернер. Бүгүнкү күндө инвесторлор мүлктөрүн кеңейтүүгө эмес, башкарууга көбүрөөк көңүл бурушат. "Биздин базардагы көмөчтөгү кичинекей жаркылдап калды."
Бул түштүктө эле эмес. Лас-Вегаста институционалдык инвесторлордун үлүшү азайып, өткөн жылы накталай сатуулар өсүүнү улантты, деп билдирет Attom маалыматтары.
Редфиндин аймактагы кыймылсыз мүлк боюнча агенти Шей Стейн: "Биз хедж-фонддорду мындан ары сатып алганын көрбөй жатабыз" деди. "Менин оюмча, көптөгөн инвесторлор базар эмне кыларын ойлоп жатышат."
Бул туруктуу сатып алуучуларга, анын ичинде инвесторлор менен катар накталай сатуунун салттуу кыймылдаткычы болгон экинчи үй издеп жүргөндөр үчүн мүмкүнчүлүктөрдү түзөт.
Джексонвиллдеги риэлтордун Круаяинин накталай кардары Жере Сингер февраль айында Флориданын түндүк-чыгышында пляждагы үй сатып алды. Джорджиядан келген 57 жаштагы бизнес ээси дээрлик бир жыл бою эс алуу үчүн үй издеп жүргөн жана ал керектүү жерди тапканда, келишимди жабуу үчүн мурасын алууну чечкен.
"Баалар жана ипотекалык ставкалар боюнча шарттар жакшы эмес болчу" деди ырчы. "Бирок жайгашкан жер болчу, ошондуктан мен ага секирип кеттим."
Көбү Bloomberg Businessweekтен окушат
© 2023 Bloomberg LP
Булак: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html