Турак жай рыногу "командалык өткөөл мезгилдин" акырынын кесепеттерин сезе баштадыбы?
Federal Reserve төрагасы Джером Пауэлл өзүнүн “өтмө” инфляция баянынан баш тартты ай мурун жана андан бери борбордук банкты инфляцияны ооздуктоо үчүн өзүнүн сыналган жана чыныгы китебине багыттады: суроо-талап азаймайынча пайыздык чендерди көтөрүү жана баалардын өсүшү басаңдамайынча.
Fedдин планы иштеп жаткандыр. Алгачкы маалыматтар сунуш кылат Ипотекалык ставкалардын жогорулашынан улам келип чыккан экономикалык шок үй сатып алуучулардын суроо-талапты жумшартып баштайт.
Редфиндин башкы экономисти Дэрил Фэрвезер: «Ипотекалык ставкалардын кескин өсүшү үй сатып алуучуларды рыноктон сүрүп жатат», - деп жазган. бейшемби күнү жарыяланган баяндамасында.
Редфиндин айтымында, анын сайтындагы үйлөрдүн 12%ы 9-апрелде аяктаган аптада сатуучулар бааларды төмөндөткөнүн көрүшкөн. Бул Редфин 2015-жылдан берки эң чоң бир айлык өсүү болду. Акыркы айда 3% төмөндөө да болду. үй турлары боюнча суроо-талаптарда.
Келгиле, ачык айталы: сатуучулардын бааны төмөндөтүүсү үй баалары төмөндөйт дегенди билдирбейт. Алардын көптөгөн мүлктөрү, кыязы, базар баасынан жогору саналган жана үй сатып алуучулар жөн эле тиштеген эмес. Айтор, үй сатып алуучулар базарды өйдө көтөрүүгө азыраак ынтызар болушса, теориялык жактан алганда, базардагы бир аз жумшарууну көрсөтүшү мүмкүн. Бул ошондой эле үй баасынын өсүшү акыры басаңдап баратканын билдириши мүмкүн, башкача айтканда, баалар орточо деңгээлде көтөрүлө башташы мүмкүн.
Үй сатып алуучулар рекорддук бааларды артка тартып жатканы таң калыштуу эмес. Акыркы эки жылдын ичинде АКШ үй баалары 32.7%, анын ичинде акыркы 19.2 айда 12% өстү. Пандемия учурунда биз көргөн ипотекалык кредиттердин рекорддук төмөн ставкалары менен көтөрүлүп жаткан баалар азайган. Бирок команданын өткөөл мезгилинин аягы үй сатып алуучулар бардык оорчулукту сезип жатканын билдирет үй баалары өтө кымбат.
Акыркы төрт айдын ичинде орточо 30 жылдык белгиленген ипотекалык чен 3.11%дан 5%ке чейин көтөрүлдү. $3.11 ипотека боюнча 500,000% чен менен камсыз болгон карыз алуучу 2,138 жылдык насыянын ичинде айына $30 карыз болуп калат. 5% чен боюнча, бул негизги жана пайыздык төлөм 2,684 долларга чейин көтөрүлөт.
Редфиндин айтымында, ипотекалык кредиттин ставкаларынын да, үй бааларынын да өсүшүнө байланыштуу жаңы ипотекалык төлөм жыл сайын 35% га өсүп, 2,288 долларга чейин жеткен.
Ипотекалык пайыздардын көтөрүлүп жаткан баасы айрым үй сатып алуучуларды гана эмес, алар кредиторлордун катуу карыз-киреше катышына жооп бериши керек болгон кээ бир карыз алуучулар ипотекага болгон укугун толугу менен жоготот дегенди билдирет.
A турак жай рыногун жумшартуу кептеген турак-жай экономисттери тарабынан жактырыла турган. Алардын көз карашында, үй баасынын өсүшүнүн учурдагы деңгээли түбөлүккө сакталып калышы мүмкүн эмес. Бул канчалык узакка созулса, турак жай рыногунун ысып кетүү ыктымалдыгы ошончолук жогору болот. Же андан да жаманы: эгерде ал токтобосо, анда биз толук кандуу турак-жай көбүгүнө түшүп калышыбыз мүмкүн. Өткөн айда эле, Далластын Федералдык резервдик банкы кагазды жарыялады "Рынок убакыттагы рыноктун мониторинги АКШнын турак жай көбүгү пайда болушунун белгилерин табат" деп аталган.
Бул окуя алгач чагылдырылган Fortune.com
Булак: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html