Турак жай экономикасы боюнча дагы аралаш сигналдар

Мен 80-жылдары чоңойгом, ошол мезгилде инфляция жана рецессия жалпы тил болгон. 70-жылдардын аягында инфляция күчөп тургандыктан, Федералдык резервдик система пайыздык чендерди жогорулатты, андан кийин рецессия башталды. 1982-жылдагы менин эсимде жумуштан бошотуулар жана экономикалык кыйынчылыктар жана демократтар үчүн чоң орто мөөнөттүү жеңиштер жөнүндө чексиз отчеттор бар. Анан баары тегереги болду. Бүгүнкү күндө окуя ушунчалык жөнөкөй эмес жана эч качан окуялар болуп жаткандай болбойт. Үнсүз Plain English деп аталган сонун подкаст бар жана мен алардын эпизодун таптым Турак жай рецессиясы келе жатат маалыматтык жана кызыктуу. Мен өткөн айда божомолдогом турак жай экономикасы менен эмне болуп жатканы жөнүндө, бирок подкаст мени 2023-жылы турак-жай менен эмне болушу мүмкүн экендиги жөнүндө кайрадан ойлондурду.

Алып баруучу Дерек Томпсон ар кандай экономикалык тенденциялар, айрыкча турак-жай жөнүндө маалымат булактарынан келген кызыктай сигналдар менен башталат. Кээ бир көрсөткүчтөр ушул жылдын башында турак жай баалары менен ижара акысынын төмөндөшүн көрсөтүп турат, ал эми өкмөт тарабынан билдирилген "башкы инфляциянын деңгээли" инфляциянын өсүшүн көрсөтүп турат, бул негизинен турак жай баасына байланыштуу. "Баш калкалоочу жай" деп аталган кеңири категория КБИнин үчтөн бир бөлүгүн түзөт жана бул көрсөткүч ысып кеткенде жалпы инфляция көтөрүлөт. Ошол эле учурда, кеңири экономикада Ички дүң өндүрүш (ИДП) төмөндөп, эки чейрек катары менен болду, бирок жумуштуулуктун саны күчтүү бойдон калууда.

Томпсон Moody's Analytics агенттигинин кызматкери Марк Зандини болуп жаткан окуяларга, айрыкча турак-жайга байланыштуу мээсин басуу үчүн өткөрөт. Биринчиден, методология боюнча жакшы маек бар. Zillow сыяктуу ижарага көз салуу платформалары ижара маалыматтарын изилдөө менен тезирээк болушу керек, ал эми Эмгек статистикасы бюросу уникалдуу тандоо методологиясын колдонгон сурамжылоо инструментин колдонуу менен артта калууда. Занди айткандай, BLS сандары ижаранын башка көрсөткүчтөрүнөн артта калып жатат, андыктан ижара акысы, кыязы, жалпысынан жылдын башында төмөндөй баштаган жана төмөндөө же тегиз боло берет. Бул өзгөртүүлөр кийинчерээк BLS көрсөткүчтөрүндө көрүнбөйт, балким, жылдын акырына карата инфляцияны басаңдатат.

Занди Томпсондун “бул дагы 2007-жылбы” деген суроосуна жооп берет, турак-жай кыйроого учураганда. Мен Зандинин жообун акылга сыярлык деп таптым. Балким, андай эмес. Биз кыйроонун чегинде эмеспиз, бирок оңдоонун алдында турабыз; акыркы он жылдагы турак жай өндүрүшүнүн артта калгандыгынан улам, 2008-жылдагы турак-жай кырсыгынан кийин дагы эле камсыз болгон жок. Ошондуктан, турак-жайдын баасы кескин көтөрүлсө да, сунуштун жетишсиздиги чекти түзөт. Ал Бойс жана Остин сыяктуу жерлерден арзан акчага үй сатып алган, бирок азыр алардын сатып алууларынын базар баасы кайра жерге түшүп жатканын көрүп жаткан адамдар тууралуу менин оюмду кайталайт.

Ал ошондой эле, эгерде реалдуу жана туруктуу рецессия болсо, турак-жай сатып алууга киришкен үй чарбалары чоң кыйынчылыктарга туш болушу мүмкүн деген кооптонуума кошулат. Эгерде ФРдин рецессиясы 2023-жылдын башында инфляцияны оңдоо үчүн башталса жана сааттар кыскарса же жумуш орундары жоголсо, ипотекалык төлөмдү төлөө кыйыныраак болуп, күрөөгө коюуга алып келиши мүмкүн. Мунун баары ар кандай рецессия канчалык терең жана узакка созулушу мүмкүн экендигине жараша болот жана Занди биз азыр рецессияда эмеспиз деп эсептейт жана жумуш орундарынын саны күчтүү болгондуктан, 2023-жылы терең жана узакка созулушу мүмкүн эмес.

Томпсондун курулуш индустриясы жана ал жерде жумуш орундары бууланып калабы деген суроосуна, Занди көп үй-бүлөлүү турак-жай курууга бул секторду жок дегенде тегиз кармап турууга коюмду коет, анткени бир үй-бүлөлүү курулуш артта калган учурда да бул турак жайдын түрү жакшы иштеп жатат окшойт. Мен Зандинин көп үй-бүлөгө болгон көз карашына эч кандай негизсиз эле ишенбейм, бирок жумуштун өсүшү, кирешеси жана өсүшү менен эмне болорун көрүш керек деп ойлойм.

2022-жылдын акырына карата мен бул жерде өз ойлорум менен секирип кетем. Мен албетте экономист эмесмин, бирок мен өзүмдүн алгачкы ойлорумду кайра карап чыгып, 2023-жылы рецессия мезгилине киришет деп болжолдойт элем, 2021-жылы турак-жай сатып алуулардын көбү чоң ката болуп көрүнөт. Мен ошондой эле көп үй-бүлөлүү долбоорлорду, өзгөчө шаарчаларды, алар сатылуучу продукцияларды курууда бош орундардын жогорку көрсөткүчтөрүн көрөт деп ойлойм. Көптөгөн шаарчалар жана кондоминиумдар базардан чыгып кеткенге же чоң арзандатууларга сатылганга чейин бир нече ай бою базарда отурушат. Пайыздык чендер жогору жана менимче, адамдар - инвесторлор жана сатып алуучулар - 2023-жылдын биринчи чейрегинде оюндан четте калышат.

2023-жылдын психологиясы негизги болуп калат, анткени ал дайыма экономика. Салыштырмалуу Covid-эркин 2022-жылы өткөнүбүзгө адамдар бактылуу болушабы жана бул өндүрүштү жогору кармап турган шаан-шөкөткө алып келеби? Бул инфляциянын көбөйүшүнө жана ошону менен ФРСтин пайыздык чендерге көбүрөөк басымына алып келбейби? Ошол нерселер айкалышып кантип иштейт? Мунун баары турак жай саясатына кандай таасир этет, мен бул экономика жөнүндө көбүрөөк билем?

Бул акыркы суроо Томпсон менен Занди талкуулаган нерсеге, ай сайынгы турак-жай чыгымдарына биздин чаралардын мүнөзүнө көз каранды. Бензинден айырмаланып, турак-жайдын баасы күн сайын, жума сайын, ал тургай, ай сайын байкаларлык түрдө көтөрүлбөйт. Жалпысынан алганда, эгер жаңылыктар ижара акысынын чоң өсүшүн билдирсе, көпчүлүк адамдардын ижара акысы ошол бойдон калат. Ал эми ипотека такыр кыймылдабайт. Эгерде рынок туруксуз бойдон калса, "түзөтүүлөр" же "кыйратуулар" же "кыйыртуулар" (өзүңүздүн сын атооч же тактоочту тандаңыз), адамдар өз тажрыйбасын экономикадагы сигналдар менен салыштырууга туура келет.

Мен көп учурда ижара жана ипотекалык төлөмдөр жума сайын, атүгүл күн сайын төлөнүп турса, же ар бир айлык чектен кармалса жакшыраак болот деп ойлочумун. Бул баанын өзгөрүшүн жеңилдетип, аларды анча сезилбейт. Эгерде адамдар чакан бизнес ээлери сыяктуу ай сайын же квартал сайын салыктары үчүн чек жазып турушу керек болсо, салыктарга карата мамиле ар кандай болушу мүмкүн. Ай сайын ири ижара же ипотекалык чек жазууга туура келбесе, адамдар азыраак паникага түшүп, ижара акысын көзөмөлдөөнү талап кылбайт беле деп ойлойм. Учурда турак жай экономикасындагы кеңири экономикалык туруксуздук абстракттуу сезилбейт; ал адамдарды тынчсыздандырат жана ижараны көзөмөлдөө сыяктуу нерселерди эңсеп келет.

Турак жай экономикасындагы туруксуздук 2023-жылга чейин уланат жана шайлоонун жыйынтыгына жараша саясатчыларга рыноктун өйдө-ылдыйларын жөнгө салуу үчүн кысым көрсөтүлө берет. Ошол кысым бизди дагы да көбүрөөк көздөй түртөбү өкмөттүн көбүрөөк кийлигишүүсү or жакшыраак саясат Саясатчылар өз баштарын кармай алабы жана алар азыраак жөнгө салуу жана эффективдүү субсидиялар сыяктуу жакшы альтернативаларды таба алабы же жокпу, көз каранды болот.