АКШнын ижара акысы эң көп төмөндөгөн метро аймактары

Ижара баалары кеңири көтөрүлгөнүнө карабастан, АКШнын кээ бир базарларында инвентаризациянын өсүшүнө байланыштуу атаандаштык басаңдап жатат. жаңы отчет Улуттук кыймылсыз мүлк брокеринен HouseCanary.

2022-жылдын аягында АКШнын орточо ижара акысы 2,305 долларды түздү, бул бир жыл мурункуга караганда дээрлик 5% жогору. Бирок 2022-жылдын биринчи жарымынын акырына салыштырганда, бул орточо ижара акысы дээрлик 6% га кыскарган, деп айтылат отчетто.

Кээ бир базарларда ижара баалары төмөндөп кеткени менен, башкалары, анын ичинде Чыгыш Жээктин боюндагы метро аймактары жана өнөр жай Орто Батыш аркылуу өсө берди, деп билдирди HouseCanary.   

Жеке каржы Дагы:
IRS салыкты кайтаруу "бир аз төмөн" болушу мүмкүн деп эскертет 
2023-жылы Amazon, Google, Meta, Microsoft компаниялары кыскартылганына карабастан, техникалык жумуш орундары ысык
Байдендин администрациясынын планында "ижарачылардын укуктары жөнүндө" документте эмне бар

Бул АКШнын метрополиттик кыймылсыз мүлк базарларында 2021-жылдын экинчи жарымынан 2022-жылдын экинчи жарымына чейин орточо айлык бир үй-бүлөнүн ижара листингинин баасы жыл ичинде эң чоң пайыздык өсүшкө ээ болгон. 

1. Индианаполис; Кармел, Индиана; Андерсон, Индиана
2021-жылдын аягында орточо ижара акысы: $1,300
2022-жылдын аягында орточо ижара акысы: $1,700
Ижара акысынын өсүшү: 30.8%

2. Чарлстон, Түштүк Каролина; Түндүк Чарлстон, Түштүк Каролина
2021-жылдын аягында орточо ижара акысы: $2,195
2022-жылдын аягында орточо ижара акысы: $2,750
Ижара акысынын өсүшү: 25.3%

3. Нью-Хейвен, Коннектикут; Милфорд, Коннектикут
2021-жылдын аягында орточо ижара акысы: $2,250
2022-жылдын аягында орточо ижара акысы: $2,800
Ижара акысынын өсүшү: 24.4%

4. Неаполь, Флорида; Марко аралы, Флорида
2021-жылдын аягында орточо ижара акысы: $5,200
2022-жылдын аягында орточо ижара акысы: $6,448
Ижара акысынын өсүшү: 24.0%

5. Питтсбург
2021-жылдын аягында орточо ижара акысы: $1,520
2022-жылдын аягында орточо ижара акысы: $1,872
Ижара акысынын өсүшү: 23.2% 

АКШнын бул метрополиттик кыймылсыз мүлк базарларында 2021-жылдын экинчи жарымынан 2022-жылдын экинчи жарымына чейин орточо айлык бир үй-бүлөнүн ижара листингинин баасы жыл ичинде эң чоң пайызга төмөндөгөн. 

1. Мемфис, Теннесси
2021-жылдын аягында орточо ижара акысы: $1,800
2022-жылдын аягында орточо ижара акысы: $1,695
Ижара акысынын төмөндөшү: -5.8%

2. Порт Сент-Люси, Флорида
2021-жылдын аягында орточо ижара акысы: $2,800
2022-жылдын аягында орточо ижара акысы: $2,650
Ижара акысынын төмөндөшү: -5.4%

3. Кейп Корал, Флорида; Форт Майерс, Флорида
2021-жылдын аягында орточо ижара акысы: $4,000
2022-жылдын аягында орточо ижара акысы: $3,795
Ижара акысынын төмөндөшү: -5.1%

4. Палм-Бей, Флорида; Мельбурн, Флорида; Титусвилл, Флорида
2021-жылдын аягында орточо ижара акысы: $2,300
2022-жылдын аягында орточо ижара акысы: $2,200
Ижара акысынын төмөндөшү: -4.3%

5. Феникс; Меса, Аризона; Чандлер, Аризона
2021-жылдын аягында орточо ижара акысы: $2,350
2022-жылдын аягында орточо ижара акысы: $2,300
Ижара акысынын төмөндөшү: -2.1%

Ижара баалары жеңилдеп, ипотекалык кредиттер жогорулаган сайын, көптөгөн базарларда сатып алганга караганда ижарага алуу арзаныраак болуп калды. 

Үч бөлмөлүү үйдү ижарага алуу өлкөнүн көпчүлүк аймактарында салыштырмалуу орточо баадагы мүлккө ээлик кылуудан алда канча арзан. акыркы отчет Аттом, кыймылсыз мүлк маалыматтарын талдоо фирмасынан. 

Ошо сыяктуу эле, Realtor.com декабрь ижара отчету Бейшемби күнү жарыяланган АКШнын орточо ижара баасы, 1,712 доллар, баштапкы үйдүн бир айлык баасынан дээрлик 800 долларга арзан экени аныкталган.   

Аттомдун рыноктук чалгындоо боюнча аткаруучу вице-президенти Рик Шарга бир жыл мурун Attom талдаган базарлардын 60% ижарага караганда сатып алуу арзаныраак болгонун көрсөтүп: "Бул абдан кескин өзгөрүү" деди. "Сиз жөн эле жогорураак каржылоо чыгымдарынын үй ээлигине тийгизген таасирин аша албайсыз." 

Ипотекалык пайыздык чендер бар жакында муздатылган, 2022-жылы тарифтер эки эсеге көбөйгөн, бул бир жылда болгон эмес Дон Mac. 2022-жылдын январында орточо 30 жылдык белгиленген пайыздык ипотека октябрда жана ноябрда 3% га чейин секиргенге чейин 7% тегерегинде болгон.

Шарга үй сатып алуу үчүн ай сайын ипотекалык төлөмдөрдү 45% дан 50% га чейин жогорулатканын айтты. үй баасынын өсүшү басаңдады. "Бул, балким, ошол жылышты түзүүдөгү эң чоң фактор", - деп кошумчалады ал.

2023-жылы үй сатып алуучулар үчүн шарттар бир аз жагымдуураак болушу мүмкүн, бирок ал экономика рецессияга баратат, бул каржылык артыкчылыктарды өзгөртө алат, дешет эксперттер.

Ипотекалык веб-сайттын вице-президенти Кит Гумбингер: "Ар дайым эстен чыгарбоо керек болгон бир нерсе - базарлар тынымсыз өзгөрүп турат" MSM. "Эгер сизге азыр бул базарда болуунун кереги жок болсо, шарттын өзгөрүшүн байкап, токтоп турганыңыз жакшыдыр."

Албетте, үй баасына жана ипотекалык пайыздык чендерине караганда, үй сатып алуу чечимдери көбүрөөк. "Ижарага алуу же сатып алуу чечими ар дайым убакыт маселеси" деди ал. "Андан да маанилүүсү, бул муктаждык маселеси."