Кыймылсыз мүлк аукциондорунда мега сарайлар баанын кескин төмөндөшүнө дуушар болушат

Сатуу үчүн кымбат баадагы мега особняктар рыногунда солгундап калганда — жайылып, жаркыраган жана сатып алуучуну тарта албай калганда, кээ бир ээлер эки жактуу вариантка кайрылышат: кыймылсыз мүлк аукциону.

Аукциондук блок көп жылдар бою токтоп тургандан кийин, мурундан кан төгүүгө татыктуу баа тегдери менен трофейлердин касиеттерин тез жылдыра алат. Бирок бул катаал чындык менен келет.

CNBC акыркы сатууларды карап чыгуусуна ылайык, аукцион кыймылсыз мүлк гильотинасынын метафоралык ролун аткарышы мүмкүн, ал көтөрүлгөн суроо бааларды жарымына же андан да начарлатат.

Акыркы 14 айда аукциондо сатылган эң кымбат үч үйдүн ар бири сатыкка чыкты. Жана ар бир транзакция көзгө урунган акыркы сунушту алып жатканда, үч сарайдын баштапкы суроо-талап баасы орто эсеп менен 70% га төмөндөп, столдо 600 миллион долларды калтырды.

Бул өкүнүчтүү тагдыр, ал дерматолог-иштеп чыгуучуга жана анын үйүнүн аукциончу менен боло турган күнүн кыйнашы мүмкүн.

Лос-Анжелестеги атактуу тери дарыгери, доктор Алекс Хадави тез арада сатууну жана чоң айлыкты күткөн. 21,000 XNUMX чарчы метрлик сарайды курууга жети жыл жана он миллиондогон доллар кеткен.

Бирок ал аны сатыкка койгонуна бир жылдан бир аз ашты — 7 87,777,777 XNUMX долларлык бактылуу XNUMX саптарын камтыган баа теги менен — доктурдун накталай акча алуу кыялы тоодой карыз, төлөнбөгөн подряддык төлөмдөр, банкроттук боюнча сот процесстери жана кыйынчылыктар менен талкаланууда. мыйзам менен. 

Азыр анын бактысы, акчасы жана убактысы азайып баратат. 

Үйдү базарга койгондон эки жумадай өткөндөн кийин 11-бөлүм боюнча банкроттуктан коргоого арыз берген Хадави, бирок юмор сезимин жогото элек.

"Үй миллиардерлердин ортосунда жайгашкан жана мен блоктогу эң кедей адаммын" деди ал CNBCге күлүп.

Хадави жети уктоочу бөлмө, 11 мончо жана айнек менен капталган өнөр жай лифттери, гигант унаа галереясы, мрамордон көтөрүлгөн стелс ди-джей кабинасын камтыган люкс резиденцияны курууга киришкенин мойнуна алды. пол жер астындагы гидравлика менен иштейт жана NFT коллекциясын үйдүн ичинде жана сыртында долбоорлоо үчүн жогорку технологиялуу аудио-визуалдык система.

"Бул кандайдыр бир ышкыбоздукка жана обсессияга айланып, мен ойлогондон да көп акчаны талап кылды" деди Хадави.

Коомдук жазуулар көрсөтүп турат Хадави 16-жылы Сарбонна жолунун 2013 дарегиндеги лот үчүн 777 миллион доллар төлөгөн, ал үйдү кийинчерээк талкалап салган.. Андан кийин жети цифралуу каржылоо келишимдери, анын ичинде 2020-жылы 27 миллион долларга чоң өлчөмдөгү насыя келди. 

Бул тогуз жыл ошондой эле мүлктүн айланасында каржылык кыйынчылыктардын бороонуна алып келди, анын ичинде демейки эскертүүлөр, мамлекеттик күрөө, ишенимдүү сатуучулардын коркунучу жана алардын кызматтары үчүн эч качан төлөнбөгөнүн ырастаган подрядчылар берген эки механиктин күрөөсү.

Анын үстүнө, өткөн жылы Хадави гей-жубайлар болгон кошуналарын өлтүрөм деп коркутуп, гомофобиялык сөздөрдү колдонуп, көп кабаттуу үйүнүн резиденциясынын фойесинде көзөмөл камерасына түшүп калгандан кийин камакка алынган. Хадави күнөөсүн мойнуна алган жок жана CNBCге каралып жаткан иш боюнча эч кандай комментарий бербегенин айтты.

Юридикалык бардык кыйынчылыктарына карабай, Хадави үйдү бүтүрүүгө жетишти, бирок ал эч качан ишке ашпай турган сатып алуучуну күтүп, бир жылдан ашык чыгымды көтөрүүгө туура келет деп эч качан ойлобогондугун айтты. Саналуу варианттары калгандыктан, ал үйүнүн баасы жакында аукциондо аныкталаарына багынды. 

«Мен чыгымды көтөрө албайм. Мен эмне кылышым керек болчу, - деди ал.

Тез сатууга үмүттөнүп, Хадави үйдү ко-листинг агенттери, Компастагы Аарон Кирман жана Агенттиктен Маурисио Умански менен бирге аукционго коюуну чечишти.

«Анын абдан катуу убакыт тилкеси бар болчу. Жана ал башкаруу деңгээлинен баш тартууга даяр болчу ... жана рыноктун бааны абдан катуу, көтөрүлгөн учурда аныктоосуна уруксат берди ", - деди Кирман CNBCге.  

Сатууну люкс үйлөрдүн алдыңкы аукциончусу болгон Concierge Auctions жүргүзөт жана 50 миллион долларлык резервди камтыйт, демек Хадави бул сандан төмөн сунуштарды кабыл албайт. Тоорук 27-апрелде башталат жана аукцион беш күнгө созулат — бул компаниянын үй сатууларынын көпчүлүк бөлүгү үчүн стандарттуу узактык.

"Бул абдан кыска мөөнөт, ал жакшы же жаман болушу мүмкүн", - деди Кирман, жакында Concierge Auctions менен 944 Airole Way аукционунда кызматташып, рекорддук 141 миллион долларга сатылган мега сарай.

Хадави чоң сатуу анын алдыдагы аукционунда жакшылык болот деп үмүттөнөт. Ал 777 Сарбоннадагы көрүнүш 87.78 миллион долларга арзыйт деп эсептесе да, миллиондогондор азыраак болсо ыраазы болорун мойнуна алды.

"Менин сыйкырдуу саным 77 миллион доллар" деди Хадави CNBCге. (Анын жакшы көргөн саны 7.)

"Мен ушундай болушун каалайт элем, бул укмуш болмок."

Concierge Auctions компаниясынын негиздөөчүсү жана башкы директору Лаура Брэди CNBCге компаниянын кардарларынын көбү өз алдынча сатууга аракет кылгандан кийин аукционду тандашат деп айтты. Бирок базарда узак убакыт бою бийик суроо менен турган үйлөр аукциондо да бул бааны ала албайт, деди ал.

"Аукционго чейин базарда болгондор, өзгөчө, эгерде алар бир жыл же андан көп убакыт бою листингде турган болсо, аукциондогу мурунку тизме бааларынан ашып кетүү кыйынга турат, анткени алар ошол баалар боюнча ачыкка чыгышкан", - Брэди деди.

Эгер Хадавинин үйү 50 миллион долларга же андан жогору баага сатылса, заманбап сарай аукциондо сатылган эң кымбат үйлөрдүн арасында орун алат.

Бул жерде аукциондо жетишилген эң кымбат төрт сатуунун артка санагы, алар аукциондо жапа чеккен баанын кескин төмөндөшү жана мега-келишимдердин ар бириндеги негизги оюнчулардын айрымдарына жакындан көз салуу.

Флорида штатынын Хиллсборо шаарында жайгашкан бул 60,000 2015 чарчы метрлик Версальдан шыктанган сарай биринчи жолу 159-жылы XNUMX миллион долларлык рекорддук баа менен базарга чыккан. Ошол учурда бул түндүктө Палм-Бичке жана түштүктө Майами-Дэйдге жакын жайгашкан Брауард Country үчүн эң жогорку листинг баасы болгон. 

Le Palais Royal деп аталган үстүнкү үй ичи жана сырты 22 к алтын жалбырактары менен капталган жана океандын жээгиндеги короосундагы 150,000 XNUMX галлондук курорттук көлөмдөгү бассейн менен бирге бир нече шаркыратмаларды камтыйт. 

Ал кездеги ээси Роберт Перейра II, Перейра атасы негиздеген Массачусетс штатында жайгашкан Миддлсекс Корпорациясынын аткаруучу директору болгон. 2015-жылдан 2018-жылга чейин үй базарда болгон жана анын аты Ле-Пале Роялдан Playa Vista Isle болуп өзгөргөн.

2018-жылы Concierge Auctions үйдү аукциондук блокко алып келген. Коомдук рекорддор көрсөткөндөй, эң жогорку баа Теавананын негиздөөчүсү Эндрю Мак менен байланышы бар ЖЧК тарабынан коюлган. 

Үй, ага кошумча коңшулаш курулбаган жер 42.5 миллион долларга сатылды. Ошол учурда, баа аукциондо жетишилген эң жогорку баа болгон - бирок дагы эле Перейранын баштапкы сураган баасынан 116.5 миллион долларга жетпей, баанын 73% га төмөндөшүн камсыздаган.

Лос-Анжелестин Беверли Парк конушундагы Вилла Фирензенин курулушу жети жылга созулган жана Hilton & Hyland брокердик компаниясынын маалыматы боюнча 20 уктоочу бөлмө жана 24 мончо бар.

Ээси венгриялык миллиардер Стивен Удвар-Хази болгон, ал байлыгын учактарды лизинг тармагында тапкан жана учурда Air Lease Corp компаниясынын аткаруучу төрагасы.

2021-жылдын башында ал көп жылдар бою үйдү сатууга аракет кылып жүргөн. 

Особняк биринчи жолу 2017-жылы 165 миллион долларга базарга чыгып, Америкада сатыла турган эң кымбат үйлөрдүн бирине айланган. Бирок ал базарда төрт жыл бою алуучуларсыз турду жана баасы 160-жылы бир аз 2020 миллион долларга чейин төмөндөп кеткенге чейин бир нече жолу тизмеден чыгарылып, кайра тизмеге киргизилген.

5 миллион долларлык арзандатуу эч кандай сатып алуучуларды секирип ынандырган жок жана эрте 2021-жылы 67 Беверли Парк кортундагы резиденция эч кандай резервсиз аукционго чыкты. Консьерж аукциондору да ошол аукционду өткөрдү. 

Коомдук жазуулар келишим 2021-жылдын апрелинде жабылганын көрсөтүп турат аукцион аянтчаларынын веб-сайтына ылайык, 51 миллион долларга, анын ичинде 12% сатып алуучунун акысы жана листингдеги брокерлер тарабынан бөлүнгөн 1.5% комиссия. 

Үй Рой Л. Эдделман Траст тарабынан сатылып алынган. Эдделман 359-жылы Repligen фармацевтикалык компаниясы тарабынан 2017 миллион долларга сатылып алынган Spectrum Labs компаниясынын негиздөөчүсү жана мурдагы төрагасы. 

Эдделмандын Villa Firenze үчүн утуп алган тендери миллиардер сатуучунун баштапкы суроо баасынан 114 миллион долларга төмөндөгөн - 69% арзандатуу.

Беверли-Хиллздеги Херст мүлкү жакында аукционго коюлган эң көп кабаттуу үйлөрдүн бири. 

Сегиз бөлмөлүү, 15 ваннадан турган бул мүлк бир кезде Рэндольф Херстке таандык болгон жана лосось түсүндөгү өзгөчөлөнгөн сарай чагылдырылган "Өкүл атасы" жана "Жан сакчы" сыяктуу тасмалар аркылуу ого бетер атактуу болгон.  

2016-жылы үй 195 миллион долларга сатылган. Жылдар ичинде ал базарга чыгып, анын баасы 48 миллион долларга чейин төмөндөгөнүн көрдү.

2019-жылы үйгө ээлик кылган ЖЧКга жалпы суммасы 26 миллион доллардан ашык карызы төлөнбөй калгандыгы тууралуу эскертүү берилген. Ал эми 2021-жылы мүлктүн ээси, финансист жана сот аткаруучу Леонард Росс өзүнүн үйүнүн башын сот имаратындагы аукциондо көргөн.

Үч брокердик фирманын төрт листинг брокерлери, анын ичинде Rodeo Realty компаниясынан Джон Гулд жана Хилтон жана Хиланд менен Гари Голд. Эки агент тең сот залында миллиардерлерди сатуу согушуна күбө болушкан.

Гулддун айтымында, сот залына беш миллиардер кирип, сот 48 миллион доллардан тендерди баштады.

"Бул кызыктуу болду" деди ал. Судья бөлмөнү карап, 100,000 48 долларлык сунуштарды киргизди: “48-бир, 48-эки, 54-үч... Болжол менен $55-XNUMX миллиондо биринчилери “Жок, мен үчүн өтө бай” деп айта башташты.”

Hilton & Hyland's Gold компаниясынын айтымында, толкундануу имараты бир кездеги кол жеткис баа теги чындап эле жете тургандай сезиле баштайт.

"Сизде бул адамдардын баары акчаларын сатып алууга даяр болуп, ошол эле нерсени жасагысы келген башка адамдар менен отурушат" деди Голд.

"Бул сатуунун айырмасы, эч кандай күтүлбөгөн жагдайлар жок, чак түшө баштайт жана сиз ал үйдү сатып алып жатасыз" деди ал.

Эң жогорку сунуш жана 12% аукциондук жыйым акыркы сатуу баасын 63.1 миллион долларга жеткирип, үйдү миллиардер Николас Берггруендин Charitable Trust инвестициялык каражаты болгон Berggruen Holdingsке өткөрүп берди. 

Листинг агенттеринин ар бири судья тарабынан бекитилген бүтүм боюнча кыскартылган комиссияны бөлөт.

2021-жылдын октябрында келишим жабылганда, Hearst Estate аукциондо сатылган эң кымбат үй болуп Playa Vista Isle жана Villa Firenze экөөнү тең жеңди, бирок баасы дагы эле 131.9-жылдагы суралган баадан 2016 миллион долларга төмөн болгон. % кесип.

Үй базарга биринчи жолу чыкканда Голд да, Голд да үйгө катышкан эмес, бирок экөө тең аукциондобу же салттуу сатуудабы, суралган баа менен чыныгы сатуу баасынын ортосундагы диспропорция көбүнчө сатуучунун реалдуу эмес күтүүлөрү жөнүндө көбүрөөк айтышат дешти. рыноктук шарттарга караганда.

"Менин оюмча, ар ким мүлк үчүн каалаган нерсесин сурай алат" деди Голд. "Алар адегенде $195 [миллион] сурап жатышканда... Бул жөн эле кээ бир сатуучулардын кыялы болчу." 

Rodeo Realty компаниясынын Голддун айтымында, ал көп "эго-бааларды" көрөт, мында кожоюн брокерден үйдү рыноктук баалоого караганда, үйдүн ээсинин текебердигине негизделген гиганттык баа теги менен көрсөтүүнү суранат.

Чындыгында, ал үйлөр "анын жанында эч нерсеге арзыбашы мүмкүн" деди. 

The One деп аталган атактуу мега-особняк Бел Эйрдин үстүндө бийик отурат жана 100,000 уктоочу бөлмө, 21 мончо, 42 унаа гаражы, 30 фут жабык бассейн жана массалык түнкү клубу бар 60 плюс чарчы футту камтыйт.

Бегемот алгач иштеп чыгуучу Нил Ниами тарабынан 500 миллион долларлык баа менен жарыяланган. 

944 Airole Way дарегинде жайгашкан резиденцияны курууга он жыл убакыт талап кылынган жана жол боюндагы соттун арыздарына ылайык, иштеп чыгуучу 120 миллион доллардан ашкан карызды чогулткан.

Мега-особняк банкроттук боюнча сот процессине түшкөнгө чейин бүтпөй калган жана эч кандай турак-жай сертификаты жана жаңы суроо-талап баасы 295 миллион доллар болгон аукциондук блокко жөнөгөн.

Консьерж аукциондору тарабынан өткөрүлгөн аукциондо тендерлердин төмөнкү чегин көтөрө турган резерв болгон эмес. Бирок бул учурда, утуп алган тендер банкроттук боюнча соттун судьясынын акыркы макулдугун талап кылат, адаттан тыш сценарий. Башкы директор Брэдинин айтымында, Консьерж аукционунун сатууларынын 5% гана кыйынчылыкка кабылган мүлктөрдү камтыйт.

One мега сарайы 126 миллион долларлык эң жогорку сунушту алып келди, аны Fashion Nova тез мода сатуучу дүкөнүнүн башкы директору Ричард Сагиан тапшырды. Сагиан аукциончунун стандарттуу сатып алуучунун премиумуна 12% же болжол менен 15 миллион доллар төлөп, жалпы сатуу баасын 141 миллион долларга жеткирди — аукциондо бир үй-бүлөлүү үй үчүн эң көп төлөнүүчү.

Банкроттук боюнча соттун судьясы сатууну жактыргандан бир нече жума өткөндөн кийин, Сагиан келишимге ыраазы болгон жок. 

"Өмүр бою Анджелено жана кыймылсыз мүлк коллекционери катары мен муну сейрек кездешүүчү мүмкүнчүлүк катары тааныдым, ал мага Лос-Анжелестин тарыхынын бир бөлүгү боло турган уникалдуу мүлккө ээлик кылууга мүмкүндүк берет", - деди Сагиан CNBC пресс-катчысы аркылуу.

Ал жогорку класстагы үйлөр үч-төрт эсе көп болушу мүмкүн болгон конушта чарчы фут үчүн болгону 1,342 доллар төлөгөн. Бирок эксперттердин айтымында, Сагиан үйдү чындап бүтүрүп, турак-жай сертификатын алуу үчүн дагы миллиондогон акча коротушу керек болот. 

Уильямс жана Уильямс менен бирге сот тарабынан бекитилген листинг агенти катары кызмат кылган Компас агенти Кирман: "Биз эң көп санды алуу үчүн мүмкүн болгон нерселердин баарын жасадык" деди.

Кирман аукциондун жыйынтыгына ачык эле нааразы болду. 

Транзакция боюнча сот тарабынан бекитилген 1% комиссияны бөлгөн брокер CNBCге сатуу 177 миллион доллардан ашат деп үмүттөнөрүн айтты, бул октябрда Малибудагы бир топ кичинекей сарай үчүн рекорддук баа.

«Мен рекорд жаңырткым келди. Айтайын дегеним, мен билесиңерби, 200 [миллион] доллар же андан да көп акча салгым келди», - деди Кирман. "Биз нааразы болдук ... бирок базар сүйлөдү."