Турак жай рыногун бузуп жаткан кореялык батирди ижарага берүүчү стартап менен таанышыңыз

WeWork Labs компаниясынын негиздөөчүсү катары Мэтью Шампин коммерциялык кыймылсыз мүлк дүйнөсүн өзгөртүүгө жардам берген. Азыр ал Түштүк Кореянын депозиттик кыймылсыз мүлк рыногун бирден ижарага алып жатат.

Lтар, арзан батирлерде жашоо көптөгөн чоңдор үчүн жагымсыз чындык бойдон калууда. Корей-америкалык тең негиздөөчүсү жана батирди ижарага берүү боюнча Dongnae стартапынын башкы директору Мэтью Шампин жубайы жана жаңы төрөлгөн кызы менен Сеулга көчүп келгенде, ал Түштүк Кореядагы бул чындыкты өзгөртүү мүмкүнчүлүгүн көрдү.

39 жаштагы Шампин видео маегинде: "Мен эң көп адамдарга эң көп таасир эте турган нерсени кылгым келди" дейт. "Сиз бул жерден каалаган адамдан сурасаңыз болот, бирок кореялыктар турак-жай кыймылсыз мүлккө абдан жакын... биз тажрыйбаны толугу менен өзгөртүп, алардын муктаждыктарын канааттандыра алабыз."

Түштүк Кореяда төрөлгөн Шампин АКШда багылып, Нью-Джерсиде чоңойгон. 2007-жылы ал корей-америкалык асырап алуу конференциясына Кореяга кайтып келип, биологиялык үй-бүлөсү менен байланышты. Ал жерде ал жакшылыкка кайтып келип, өлкө үчүн жакшылык кылууну миссия кылып койду.

Шампин 2011-жылы WeWorkко кошулган жана WeWork Labs, кеңсе бөлүшүү компаниясынын стартап-инкубаторун негиздеген. 2018-жылы ал WeWork Кореянын башкы менеджери болуп, ал жерден Dongnae компаниясынын башкы стратегиялык кызматкери болуп иштеген Инсонг Ким менен таанышкан.

Экөө 2020-жылы Сеулда жайгашкан Dongnae компаниясын ишке киргизишти, алардын максаты батирге көчүүнү арзаныраак жана жеткиликтүү кылуу. Анын негизги продуктусу, Dongnae FLEX, кыска мөөнөттүү, толук эмерек менен жабдылган, аз депозиттер менен ижарага берилген мүлктөрдү сунуштайт, жаңы бүтүрүүчүлөр же саякатчылар үчүн өтө чоң депозиттерди - 350 айга чейин ижара акысын көтөрө албагандар үчүн, дейт стартап - бул адаттагыдай болуп саналат. Кореянын батирлери талап кылынат.

"Биздин продуктунун келип чыгышы - бул биз адамдарга алар каалаган батирлерде жашоого мүмкүнчүлүк бердик" дейт Шампин. "Биз бул жаңы опциялардын баарын ачабыз, анткени сиз депозитке бөлүп койгон акчанын суммасы менен чектелбейсиз."

Азырынча Dongnae эшигин ачты жергиликтүү жана эл аралык да инвесторлор. Анын март айында 21 миллион долларлык A сериясын каржылоо раундуна NFX, сыяктууларды колдогон Lyft жана Doordash жана проптехка багытталган MetaProp, колдоочусу Airbnb, Кореянын эң эски инвестициялык фонду Daol Investment жана Hana Financial менен бирге. Жаңы капитал стартаптын жалпы каржылоосун болжол менен 34 миллион долларга жеткирди, анын 4.1-жылдын декабрь айында 2020 миллион доллар жана бир жыл мурунку 700,000 XNUMX доллары себилгенден кийин. Dongnae анын учурдагы баасын айтуудан баш тартты.

Daol Investment компаниясынын башкаруучу директору Кюнг Кук-хён Донгнаенин акыркы каржылоосу тууралуу билдирүүсүндө: «Турак жай кыймылсыз мүлк Кореядагы эң чоң актив классы болуп саналат. "Dongnaeнин укмуштуудай өсүшү алардын алдыңкы каржы институттары менен күчтүү каржылык өнөктөштүгү менен айкалышып, бул инвестицияны кызыктырат."

Корейлердин үй байлыгынын 80%дан ашыгы кыймылсыз мүлктө, ал эми Кошмо Штаттарда болжол менен 35%, бирок үйгө ээлик кылуу барган сайын кыйындап баратат. Өлкөнүн борбору жана калкы эң көп шаар Сеулдагы батирдин орточо баасы 2017-2021-жылдар аралыгында эки эсеге өсүп, 1 миллион доллардан ашкан. Турак-жай Кореянын акыркы президенттик дебаттарынын негизги бөлүгүн түзгөн жаңы шайланган президент Юн Сук Ёол беш жылдык мөөнөтүнүн ичинде рынокту муздатууга жана өлкө боюнча 2.5 миллион жаңы үй курууга убада берди.

Ижарага алуу дайыма эле оңой альтернатива боло бербейт. Кореянын ижаралык турак жай рыногу негизинен джонго таянат, уникалдуу төлөм системасы ижарачылардан алдын ала ири депозиттерди берүүнү талап кылат. "Негизги акча" катары белгилүү болгон бул бир жолку суммалар бирдиктин сатуу баасынын 80% түзөт — Сеулдагы батирлердин орточо баасы август айында болжол менен $516,000 болгон, ал эми кээ бир райондордо 572,400 долларга чейин жетиши мүмкүн, деп билдирет KB Kookmin Банк.

"Негизги акчанын" кулпусун ачуу үчүн насыя алуунун кеңири жайылган практикасы Кореянын ички карызынын кризисин күчөтөт, ал июнь айында Кореянын ИДПсынын 104% ашты. Өлкөнүн эң алдыңкы беш кредиторунун арасында Жонс карызы өткөн жылдын июнь айында 106.4 миллиард долларга жеткен, бул 37.8-жылы ошол айдагы 2017 миллиард доллардан. Төлөнбөгөн кредиттердин жарымынан көбү 20 миллиард доллар карызы бар 30 жана 63 жаштагы чоң кишилерден алынган.

Көбүрөөк кореялыктар жогорку депозиттик ижара системасынан чыгып жатышат. Кореянын Жер, инфраструктура жана транспорт министрлигинин маалыматы боюнча, апрель айында батирлерди жана үйлөрдү ижарага алуу боюнча жалпы 258,313 транзакциянын 50.4%ы ай сайын ижарага алынган.

Шампин жундон баш тартууну турмуш куруунун, бала тарбиялоонун жана үй ээлик кылуунун салттуу идеалдарын кайра карап жаткан жаш адистердин өсүп жаткан муктаждыктары менен байланыштырат. Карызсыз жашоонун "эркиндик" сезиминен тышкары, кыска мөөнөттүү мүлктү ижарага алуу бул чоңдорго көбүрөөк көз карандысыз жана ийкемдүү жашоо шарттарын изилдөөгө мүмкүнчүлүк берет, ошол эле учурда алардын карьерасын же достугун биринчи орунга коюу - батирдин мектеп району анын жакындыгына караганда анча маанилүү эмес. жумуш же "салкын кошуна" жайгашкан, дейт ал.

"20 жана 30 жаштын башында адамдар үчүн ата-энеңизден көзкарандысыз болуу идеясы бир бөлмөдө чогуу болуу менен көз карандысыз болуу менен айырмаланат" дейт Шампин. «Силер экөөңөр тең чогуу иштешип, укмуштуудай батирге ээ болосуңар. Мурда бул жерде Кореяда сиздин варианттарыңыз же чындап эле кичинекей чогуу жашаган мейкиндикте жашоо, же эч кандай ыңгайлуулугу жок офистелде (кеңселери жана турак-жайлары бар имарат) болгон».

Dongnae потенциалдуу ижарачылар үчүн мүлк агенттиктерине баруу үчүн листинг платформасы катары башталган, бирок ал чектелген ийгиликке жеткен. Шампиндин айтымында, анын командасы алардын өнүмүнө болгон суроо-талапты азайткан "маданий динамиканы" алдын ала айткан эмес. «Биз бул жерде Кореяда түшүндүк, шаардын айланасындагы каалаган турак жай комплексине баруу же брокердик кызмат менен байланышуу, каалаган убакта жөн гана экскурсияга баруу абдан оңой», - деди ал. "Ошентип, колдонмо аркылуу өтүү жана алдыдагы дем алыш күндөрү үчүн [турга] ээлөө түшүнүгү анчалык деле жагымдуу көрүнгөн жок."

Ийгиликтин алгачкы жетишсиздиги бизнес модели боюнча ой жүгүртсө да, "жакшы жана ден-соолукка" түрткү болду, дейт Шампин. Кардарлар, брокерлер жана топтун мүчөлөрү менен жер-жерлердеги баарлашуулар Донгнаенин максатын "камсыздоо үчүн аңчылык кылуунун ордуна, камсыздоо болуу" максатын билдирди. Өткөн жылдын июль айында Dongnae батирлердин тизмесинен тейлөөчү батирлерге өттү. Акыркы каржылоо аяктаганда, стартап анын касиеттери 60 батирлүү комплекстерди камтыганын айтты - азыр алар Сеулдун 80 районунда 12ди камтыйт.

Алдыда Dongnae жашоочуларга сунушталган үй кызматтарын кеңейтүүнү пландап, Кореянын эмерек жана жашоо образы үчүн өнүгүп жаткан рыногуна кирүүнү пландаштырууда. Жашоо мейкиндиктери үчүн чечимдерди иштеп чыгуучу башка стартаптар олуттуу ийгиликке жетишти. Май айында, ички дизайн платформа oHouse акыркы кореялык бир мүйүздүү болуу үчүн 182 миллион доллар чогултуп, болжол менен 1.6 миллиард долларга бааланган.

Шампин кененирээк маданий жылышты баштоого үмүттөнөт. "Мен WeWork бул жердеги коммерциялык кыймылсыз мүлктү кандайча өзгөрткөнү жөнүндө ой жүгүрткөнүмдө, мейкиндикти ижарага алуу жана биргелешип иштөөдөн тартып кеңселердин ичиндеги реалдуу чөйрөгө чейин, биз турак-жайдын көз карашынан алганда окшош нерсени жасай алабыз деп үмүттөнөм" дейт Шампин. "Бул жакшыраак тажрыйба кылуу ... брокерлер үчүн, батир ээлери үчүн жана өзгөчө ижарачылар үчүн."