Люкс көп кабаттуу батирлер Нью-Йорктун Манхэттен конушундагы Колумбус Circle жанындагы Борбордук Парктын аркы тарабында көрүнөт.
Роберт Никельсберг | Getty Images
Жаңы сатуу маалыматтарына ылайык, Манхэттендеги турак-жай кыймылсыз мүлк сатуу биринчи чейректе 7 миллиард доллардан ашты, бул бир жылдын эң күчтүү башталышы болуп саналат, анткени базар басаңдоо белгилерин көрсөтпөйт.
Миллер Сэмюэл менен Дуглас Эллимандын отчетуна ылайык, биринчи кварталда 3,585 сатуу болду, бул биринчи чейректеги эң жогорку көрсөткүч. Бул 46-жылдын биринчи чейрегинен 2021%га өстү. Сатуулардын жалпы көлөмү 60%га өсүп, 7.3 миллиард доллардан ашты, анткени запастардын азайышы да баанын өсүшүнө алып келди.
Манхэттендеги батирдин орточо баасы өткөн жылга салыштырмалуу 19% га өсүп, 2,042,113 XNUMX XNUMX долларды түздү.
Бул күч пайыздык чендердин жогорулашына, мүмкүн болгон рецессияга жана акциялардын төмөндөшүнө карабастан келди, бул шаардын каржы индустриясынан көз карандылыгын эске алганда, Манхэттендин кыймылсыз мүлк рыногуна чоң таасирин тийгизет.
Бул дагы жумуш ордуна кайтып келүүгө түртүп, өсүшкө түрткү бербейт. Kastle Systems компаниясынын маалыматы боюнча, Нью-Йорктун жумушчуларынын 36% га жакыны гана кеңсеге кайтып келишти.
Джонатан Миллер, Miller Samuel баалоо жана изилдөө компаниясынын башкы директору, адамдар Манхэттенде жумушунан улам жашайт деген божомол азыр талашка түшүп жатканын айтты.
"Сизде алыскы жерде иштеп жаткан көп адамдар бар, бирок Манхэттенде болгусу келет" деди ал. «Аларды маданий сунуштар, ресторандар, Бродвей кызыктырат. Алыскы жумуш бир гана шаардын четиндеги аймактарды билдирбейт. Манхэттендин Жогорку Чыгыш тарабында Вестчестердегидей эле көп адамдар алыстан иштеши мүмкүн.
Пайыздык чендер Манхэттенде үстөмдүк кылган бай сатып алуучуларга азыраак таасир этет. Баалар көтөрүлгөн сайын, алар жөн эле көбүрөөк акча төлөшөт. Чейректеги бардык кыймылсыз мүлктү сатып алуулардын 47% дан ашыгы накталай акча болгон, бул 39% пандемиядан төмөн болгон жана тарыхый нормага жакын.
2022-жылдын башталышында Манхэттендин күчүнүн дагы бир себеби - бул камсыздоо. Өлкөнүн калган бөлүгү сатыла турган үйлөрдүн жетишсиздиги менен күрөшүп жатканына карабастан, Манхэттен азайып бара жатканына карабастан, дагы эле жетиштүү инвентаризацияга ээ. Коркорандын айтымында, чейрек ичинде рынокко дээрлик 5,000 листинг чыкты, бул рекорддук биринчи кварталдагы эң көп. Бирок акыркы беш жылда биринчи жолу инвентаризация 6,000 бирдиктен азайды.
Коркоран компаниясынын президенти жана башкы директору Памела Либман мындай деди: "Күтүлбөгөн соккуларды эске албаганда, күчтүү сатуулар жана жакшыртылган баалар менен, бул жылдыздуу биринчи квартал ар бир адам алдыдагы дагы бир маанилүү жыл жөнүндө абдан оптимисттик маанайда болушу керек" деди.
Сатып алуучулар келишимдерден баш тарта электе Манхэттендин баасы канчага көтөрүлүшү мүмкүн деген суроо туулат. Манхэттендеги батирдин орточо баасы биринчи чейректе 1,190,000 миллион 2.3 миң долларды түзүп, тарыхта болгон рекордду түздү. Жаңы иштеп чыгуунун орточо баасы XNUMX миллион доллардан ашты.
Эң чоң баанын пайдалары жогоруда. Төрт же андан көп уктоочу бөлмөлүү батирлердин баасы өткөн жылга салыштырмалуу 31% га өсүп, 6.5 миллион долларды түздү. Коркорандын айтымында, сатып алуучулар бааларды жогорулатып жибергендиктен, сатылган батирлердин 20% гана 1,200 чарчы фут үчүн XNUMX доллардан аз болгон, бул рекорддук эң төмөн пайыз.
Source: https://www.cnbc.com/2022/04/05/manhattan-residential-real-estate-sales-hit-record-7point3-billion-in-first-quarter.html