Манхэттендин ижара акысы декабрь айындагы эң жогорку көрсөткүч болду

Манхэттендин ижара акысы декабрдагы эң жогорку деңгээлге жетти, анткени батирлердин сунушу кескин төмөндөп, батир ээлери эки орундуу көбөйтүүнү талап кыла башташты.

Дуглас Эллиман менен Миллер Сэмюэлдин отчетуна ылайык, Манхэттендеги орточо батирди ижарага алуу декабрь айында 4,440 долларды түздү, ал эми кеңири байкалган таза эффективдүү орточо ижара акысы (бардык арзандатууларды кошкондо орточо ижара акысы) 3,392 долларды түздү, бул декабрь айындагы эң жогорку деңгээл. Таза эффективдүү орточо ижара өткөн жылга салыштырмалуу 21% га өстү.

Бул бир жыл мурунку Манхэттенде 25,000ден ашык бош батирлер ижарага берилген жана атүгүл эң ири брокерлер көп жылдар бою калыбына келтирүүнү болжолдогондогу кескин өзгөрүүнү билдирет. Азыр ижара акысы көбүнчө пандемияга чейинки деңгээлден жогору жана ижарачылар быйылкы ижара акысынын жогорулашынан улам стикердик соккуга туш болушат.

Дуглас Эллиман менен Манхэттендеги алдыңкы ижара брокери Жанна Раскопф: "Өткөн жылдын башында агым катары башталган нерсе суроо-талаптын гейзерине окшош болуп калды" деди. "Мен муну 14 жылдан бери жасап келем жана бул болуп көрбөгөндөй болду."

Раскопф жана башка брокерлердин айтымында, суроо-талап негизинен колледж бүтүрүүчүлөрүнүн Манхэттенде жаңы жумушка орношушу менен шартталган. Өткөн жылдын жазында, мэр Билл де Блазио шаар 1-июлда ачылат деп жарыялаганда, көптөр шаарга кайтып келишти. Манхэттендеги кеңсе кызматкерлеринин үчтөн бир бөлүгү гана иш столуна кайтып келгенине карабастан, офиске кайтып келүүнү күтүү уланууда. эл толкунун алып келүү, дешет брокерлер.

Батирлерин саткан жана салыктык резидентин Флоридага же башка аз салык төлөнүүчү штатка көчүргөн Нью-Йорктун тургундары да шаарда толук эмес убакытта иштөө үчүн ижарага алышууда. Раскопфтун айтымында, кээде эң бай адамдар да Манхэттенден сатып алуунун ордуна ижарага алууну тандашат, алар шаардын экономикалык жана маданий келечеги пандемиядан кийин кандай өнүгүп жатканын көрмөйүнчө күтүп турушат.

Суроо-талаптын баары сунуштун капысынан тартыштыгын жаратты. Бир жыл мурун, бош орундардын деңгээли - адатта Манхэттен үчүн 2% тегерегинде - 11% болчу. Отчетко ылайык, инвентаризация 81-жылдын декабрында 2021-жылдын декабрына салыштырмалуу 2020% га төмөндөгөн.

Азыр бош орундардын деңгээли адаттан тыш төмөн 1.7%, болгону 4,700 батир бар. Сунуш ушунчалык төмөн болгондуктан, ижаралык батирлердин жетишсиздигинен жалпы лизингдик активдүүлүк былтыркыга салыштырмалуу декабрь айында 40% төмөндөгөн.

Раскопф жакында айына 12,000 26 долларга эки бөлмөлүү үйдү тизмелегенин айтты. Ал дароо 15 кишини батирди кыдырып, ижарачылардын ортосунда соода-сатык жүргүздү. Анын айтымында, ал акыркы убакта көрсөткөн көптөгөн батирлер сыяктуу, суралган баадан XNUMX% жогору ижарага алат.

"Ковиддик арзандатууларды унутуңуз" деди ал. «Адамдар листинг баасы азыр башталгыч чекит гана экенин билишет жана аны алуу үчүн алар жогору баа бериши керек. Мен төртүнчү чейректеги тизмелеримдин жарымынан көбү суроо-талапка же андан жогорураак деп айтмакмын.

Учурдагы ижарачылар да чоң ижара акысын алып жатышат. Брокерлердин айтымында, 2020-жылы жана 2021-жылдын башында жакшы келишимдерге ээ болгон ижарачылар ижара акысынын мөөнөтү келе баштаганын көрө башташты. Батир ээлери базардын негизинде ижара акысын 20% дан 30% га чейин же андан көпкө жогорулата аларын көрүшөт жана пандемия учурунда аз кирешелерин же жоготууларын кайтарып берүүнү каалашат.

Ижара акысынын эң чоң жогорулашы шаардын борборунда, орточо ижара акысы 28%га көтөрүлүп, 4,100 долларга чейин. Кичинекей студиялардын жана бир бөлмөлүү батирлердин ижара акысы эң ылдам өстү, студиянын ижара акысы болжол менен 21% га өстү.

Көптөгөн батир ээлери кымбаттоолорду чектөө үчүн учурдагы ижарачылар менен иштөөгө аракет кылып жатканы менен, кээ бир жаңы ижарачылардын баасы 2020-жылы акыры төлөй алган базардан тез эле бааланууда. Ижара акысынын жогору болушу Манхэттендин арзаныраак болуп калат деген алгачкы үмүтүн жокко чыгарууда. жаш, биринчи жолу ижарачылардын жаңы мууну.

"Үй ээлери компромисске барууга аракет кылып жатышат" деди ал. «Бирок алар пандемия учурунда чыгымдарын жана салыктарын төлөй бериши керек болчу жана эми аны кайра кайтара алышат. Кээ бир ижарачылар “20% көтөрө албайм” деп жөн эле кетип жатышат”.