Январь айында Манхэттендин ижара акысы рекорддук көрсөткүчкө жетти

Манхэттендеги орточо ижара акысы январь айында жаңы рекордго жетишти, анткени күчтүү жумуш рыногу жана батирлердин чектелген сунушу бааларды көтөрдү.

Ижара акысынын орточо баасы мурунку айга салыштырмалуу 15% га жогорулап, 4,097 долларга жетти - январь айындагы эң жогорку көрсөткүч. Дуглас Elliman жана Миллер Шемуел. Манхэттендеги орточо ижара акысы 5,142 долларды түздү, бул 13-жылдын январына салыштырмалуу 2022% га жогору.

Талдоочулар жана кыймылсыз мүлк эксперттери ижара акысын күтүшкөн түшө баштоо январдан кийин рекорддук толкундар өткөн жылдын аягында. Бирок экономиканын салкындаганына жана каржы жана технология тармагындагы жогорку деңгээлдеги кыскартууларга карабастан, Манхэттенде ижарага суроо-талап күчтүү бойдон калууда.

Миллер Самуэлдин башкы директору Джонатан Миллер, кыймылсыз мүлктү баалоо жана изилдөө компаниясынын башкы директору: "Биз ижара акысынын эч кандай мааниге ээ болгондугун байкабай жатабыз" деди. "Алар чындап эле капталга жылып жатышат."

Аналитиктердин айтымында, Манхэттендин ижара рыногунун негизги кыймылдаткычы күчтүү жумуш базары. Ири технологиялык компанияларда жана Уолл-Стрит банктарында жумуштан бошотуулар башкы жаңылыктарды жаратса да, Нью-Йоркто жалпы жумуш рыногу жана эмгек акынын өсүшү күчтүү бойдон калууда. Кеңсеге көбүрөөк жумушчулар кайтып келгенде, дагы көп кызматкерлер шаарга кайтып келиши мүмкүн.

Январь айында жаңы ижаралар декабрда 8% га өскөн жана 9-жылдын январында 2022% га жогорулаган, бул баалар жогору болгонуна карабастан, ижарачылар дагы эле аларды төлөөгө даяр экенин көрсөтүп турат.

Ошол эле учурда жеткиликтүү батирлердин инвентаризациясы өсүү менен бирге төмөн бойдон калууда. Бош орундардын деңгээли же ижарага берилүүчү батирлердин үлүшү өткөн айда 2.5% түздү, бул Манхэттенге мүнөздүү болгон 3% ченден төмөн, деди Миллер.

Джошуа Янг, аткаруучу вице-президент жана Браун Харрис Стивенстин сатуу жана лизинг боюнча башкаруучу директору, ижаранын күчү "эки шаардын жомогу" экенин айтты.

Анын айтымында, жогорку сапаттагы жаңы батирлерге суроо-талап күчтүү, бул эң жакшы батирлердин чектелген сунушун жаратат. Ошол эле учурда, көбүрөөк батир сатып алуучулар сатуу баасынын төмөндөшүн күтүп, ижарага алууну тандашат.

«Алар баалар арзандаганга чейин ижарада отуруп, күтүп жатышат», - деди ал. "Алар алты айдан кийин арзаныраак турган мүлктү сатып алып, ашыкча төлөгөн адам болгусу келбейт."

Арендага суроо-талап өзгөчө кымбат батирлерде жогору, анткени потенциалдуу кымбат баалуу сатып алуучулар ижарага алууну тандашат. Миллердин айтымында, январь айында ар бир бешинчи люкс үйдү ижарага алуу тендердик согушка алып келди.

Аналитиктердин айтымында, эгер экономика жана жумуш базары токтобосо, жакынкы айларда ижара акысы анча деле төмөндөбөйт.

"Мен 2023-жыл 2022-жылга чейин ижара рыногуна караганда күчтүү болот деп ишенем" деди Янг.