Нью-Йорктун East Village конушундагы имараттын сыртында "Ижарага берилген батирлер" деген жазуу, АКШ
Гэби Джонс | Bloomberg | Getty Images
Брокерлердин айтымында, Манхэттендин ижара акысы ноябрда 2% га жогорулады, бул баалар муздайт деген үмүттү үзүп, көптөгөн ижарачыларды ижарадан баш тартууга же кыскартууга мажбур кылды.
Дуглас Эллиман менен Миллер Сэмюэлдин отчетуна ылайык, ноябрда Манхэттендеги батирдин орточо ижара акысы октябрда 4,033 доллардан 3,964 долларды түздү. Көбүнчө люкс сатуулар менен кыйшайган орточо ижара акысы ай ичинде бир аз төмөндөдү, бирок өткөн жылга салыштырмалуу дагы эле 19% га жогорулап, ноябрда 5,249 долларды түздү.
Көбөйүүлөр Нью-Йорктун асмандагы ижара акысы жайдан кийин төмөндөйт жана ижара акысы бардык убактагы рекорддорго жеткенден кийин ижарачыларга жеңилдик берет деген божомолдорду четке кагууда. Өлкөнүн көп жерлеринде ижара акысы жеңилдеп жатканына карабастан, Нью-Йорктун ижара акысы өжөрлүк менен жогору бойдон калууда жана ижарага берилбеген же бош батирлердин саны аз бойдон калууда.
Миллер Самуэлдин башкы директору Джонатан Миллер: "Ижара акысы көптөр күткөндөй тездик менен түшпөй жатат" деди.
Нью-Йорктун ижара акысынын жогорулашы жалпы инфляцияга басым жасайт, анткени ижара акысы инфляциянын индексинин чоң бөлүгү болуп саналат жана Нью-Йорк өлкөнүн эң ири ижара рыногу болуп саналат.
Манхэттендин ижара акысы ушунчалык жогору болгондуктан, көптөгөн ижарачылар баалар боюнча баш тарта башташты - же шаардан чыгып кетишти же кичине, арзаныраак ижараларды табышты. Миллердин айтымында, ноябрда кол коюлган жаңы ижаралардын саны октябрда 39% га төмөндөдү, бул 2020-жылы пандемия башталгандан берки эң чоң төмөндөөнү белгилейт.
Брокерлер жана кыймылсыз мүлк боюнча эксперттердин айтымында, ижарачылар 2020 жана 2021-жылдары кол коюлган ижара келишимдерин жаңыртып баштаганда, көп учурда ижара акысын 20% же андан ашык жогорулатууну талап кылышкан. Батир ээлери, адатта, ижарачылардан жылдык кирешеси айлык ижара акысынан 40 эсе көп болушун талап кылгандыктан, орточо ижара акысынын өсүшү көптөгөн ижарачыларды сынык чекине чейин созду.
Браун Харрис Стивенстин башкы директору Бесс Фридман мындай деди: "Бир аз тоскоолдуктар бар". «2021-жылы ижара акысы ракета сыяктуу көтөрүлүп, азыр ижарачылар тыгылып калышты. Адамдар бул баалар боюнча жаңы ижара келишимине кол койбойт, алар өтө кымбат. Батир ээлери акылга сыярлык иш башташы керек».
Фридмандын айтымында, анын досторунун бири ижара акысын 30% га жогорулатууга дуушар болгон. "Ал өзүн оюп жаткандай сезди" деди Фридман.
Бош орундардын деңгээли төмөн бойдон калууда, бул батир ээлерине жакын арада ижара акысын төмөндөтүү үчүн анча-мынча кысым көрсөтөт. Миллер Сэмюэлдин айтымында, ноябрда бош орундардын деңгээли 2.4% түздү - бул Манхэттендеги тарыхый нормадан дагы 3% төмөн.
Батир ээлери 2023-жылы багынып бере башташы мүмкүн деген алгачкы белгилер бар. Ижарачыларга берилген концессиялардын саны - бир айлык акысыз ижара акысын жана башка келишимдерди камтышы мүмкүн - октябрда 16% болсо, ноябрда 13% га чейин өстү. Кыймылсыз мүлк боюнча эксперттердин айтымында, жаңы ижаралардын чоң төмөндөшү, эгер ал улана берсе, акыр-аягы, ижарачыларды арзан баада ижарачылар менен жолугушууга мажбурлайт.
Джошуа Янг, аткаруучу вице-президент жана Браун Харрис Стивенстин сатуу жана лизинг боюнча башкаруучу директору, батир ээлери ижара акысы 20% же андан ашык жогорулайт деп өтө эле өжөрлөнүшкөн жана көптөр батирлерин толтурбоо үчүн бааларды төмөндөтө башташты же көбүрөөк концессияларды кошуп жатышат.
"Көптөгөн батир ээлери инвентаризацияга тыгылып калышты, ошондуктан алар кымбаттабай жатышат, ошондуктан бааны төмөндөтүп жатышат" деди ал.
Булак: https://www.cnbc.com/2022/12/08/manhattan-renters-face-sticker-shock-with-average-rent-at-5200.html