Манхэттендеги батирлердин сатуусу төртүнчү чейректе 29% га төмөндөп, сатып алуучулар менен сатуучулар экономикалык жана тарифтик коркунучтардан улам четте калышчу тоңуп калган базар коркунучун жаратты.
Дуглас Эллиман менен Миллер Сэмюэлдин отчетуна ылайык, чейрек ичинде 2,546 сатуу болгон, бул былтыркыдан 3,560ка аз. Төмөндөө 2020-жылдын үчүнчү чейрегинен берки эң чоң болгон, пандемиянын тереңдиги учурунда.
Баалар да 2020-жылдын башынан бери биринчи жолу төмөндөдү, орточо баасы 5.5% га төмөндөдү.
Сатуулардын да, баанын да төмөндөшү пандемиянын эң начар күндөрүнөн кийин Манхэттендеги кыймылсыз мүлктүн кайра кайтып келүүсүнүн аякташын белгилейт жана жаңы жылда алсыздыктын уланып кетүү коркунучун жаратат. Пайыздык чендердин жогорулашы, экономиканын начарлашы жана Манхэттендеги кыймылсыз мүлккө чоң таасирин тийгизген баалуу кагаздар рыногунун төмөндөшү быйыл рынокко таасир этиши мүмкүн.
Аналитиктердин айтымында, алардын чоң тынчсыздануусу сатып алуучулар менен сатуучулардын ортосундагы узакка созулган тирешүү болуп саналат - сатуучулар баанын төмөндөшүнүн шартында тизмеге чыгууну каалашпайт, ал эми сатып алуучулар баалар андан ары түшкүчө издөөлөрүн токтотушат.
Баалоо жана рынок изилдөө фирмасынын Миллер Самуэлдин башкы директору Джонатан Миллер: "Мен рыноктун капталга жылып баратканын, кээ бир секторлордо бир аз төмөндөп жатканын көрдүм" деди. "Эгерде рецессиянын жана жумушсуздуктун фонунда болсо, ал андан ары алсырашы мүмкүн."
Баалар жана сатуулар төмөндөп кетсе дагы, сатуучулар тизмеде кармалып тургандыктан, инвентаризация катуу бойдон калууда. Төртүнчү кварталдын аягында базарда 6,523 5 батир бар болчу, отчетко ылайык, өткөн жылга салыштырмалуу 8,000% гана өскөн, бирок дагы эле 6.5ге жакын тарыхый орточо көрсөткүчтөн бир топ төмөн. Инвентаризация чоң көбөйбөсө, аналитиктердин айтымында, арзандатууларды күтүп жаткан көптөгөн сатып алуучуларды тартуу үчүн баалар жетишээрлик төмөндөп кетиши күмөн. Серханттын айтымында, баштапкы тизмеден сатуу баасына чейинки орточо арзандатуу үчүнчү чейректеги 4.1% дан XNUMX% түздү.
Миллердин айтымында, пайыздык чендер дагы Манхэттендик сатып алуучуларды накталай келишимдерге түрттү, бул төртүнчү чейректеги бардык сатуулардын 55% ын түздү, бул рекорддук көрсөткүч.
Калыбына келтирүүнүн көбү сыяктуу эле, жогорку жана люкс сегменти эң күчтүү бойдон калууда. Рыноктун эң жогорку 10% катары аныкталган кымбат батирлердин медианалык сатуу баасы Манхэттендин кеңири рыногундагы төмөндөө менен салыштырганда төртүнчү чейректе 4% га өстү. Элеттүү батирлердин орточо баасы 21-жылга салыштырмалуу 2019% га өстү, бул кеңири рынокко караганда эки эсе жогору.