Көптөгөн америкалыктар үйгө ээлик кылууну абдан жакшы көргөндүктөн, алар кыймылсыз мүлктү инвестициялоонун башка варианттары бар экенин унутуп коюшу мүмкүн - балким, жакшыраак.
Үйгө ээ болуу баш калкалоочу жай, баалоо потенциалы, салыктык чегерүүлөрдү жана башка жеңилдиктерди берет. Кыймылсыз мүлктүн башка тандоолору алардын көбүн кеңейтет, бирок алар башыңызга чатырды камсыз кылбайт.
Кыймылсыз мүлк фонддору менен бирге REITs же кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери дагы бир мүмкүнчүлүк болуп саналат. Диверсификация, пайда потенциалы жана башка артыкчылыктар бул тандоолордо бар, бирок өзгөчөлүктөр ар кандай.
Үйгө ээлик кылуу туура тандоо болушу мүмкүн, бирок пайыздык чендердин жогорулашы жана көптөгөн мүлктүн баасынын кескин жогорулашы менен бул кээ бир потенциалдуу сатып алуучулар үчүн жеткиликтүү эмес, ал тургай кооптондурган вариант, дейт Morningstar.com изилдөөчүсүнүн кыймылсыз мүлк боюнча талдоочусу Жереми Паган. "Үй ээлеринин суусуна бутуңарды салуу коркунучтуу болушу мүмкүн" деди ал.
Жалгыз үй-бүлөлүү үйдү ижарага алууну ойлонуп жатасызбы?: Булар эң тез өнүгүп жаткан 10 базар
ChatGPT кыймылсыз мүлктү алат: Агенттердин айтымында, AI бул тармакта оюн өзгөртүшү мүмкүн
NAREIT, Кыймылсыз Мүлк Инвестициялык Трасттарынын Улуттук Ассоциациясы менчик ээлери ээлеген үйлөрдү инвестицияга караганда көбүрөөк керектөө катары сыпаттайт, анткени бул турак-жайлар киреше алып келбейт, бирок ээлеринен бир топ чыгашаларды жабууну талап кылат. Бул сүрөттөмө менен баары эле макул боло бербейт, бирок ижара мүлктөрү, REITs жана кыймылсыз мүлк фонддору инвестиция болуп саналат. Бул жерде алар кантип салыштырышат:
Убакыт, күч жана көзөмөл
Эгерде сиз колуңузду булгап калууга каршы болбосоңуз, анда түздөн-түз ижарага алынган үйлөргө ээ болуу жакшы жол болушу мүмкүн. Сиз ажатканалардын тыгынын ачышыңыз же сызылган дубалдарды боёшуңуз керек дегенди билдирбейт, бирок, жок эле дегенде, бул иштерди аткарып жаткан жумушчуларды көзөмөлдөй билишиңиз керек. Эгерде сиз мүлк менеджерин жалдамайынча, ижарага арыздарды кароодон баштап, ижара акысын чогултууга чейин ижарачылар менен иштешүүнү күтүшүңүз керек.
REITs жеке менчик портфелдерин башкарган компаниялар болуп саналат. REITs фондулук рынокто соода жүргүзөт, ошондуктан акцияларды сатып алгандардын баары мүлктү башкаруу процессине аралашуунун кажети жок. Кыймылсыз мүлк фонддору андан да арылтылып, анын ордуна үй куруучулардын, курулуш компаниялардын жана башкалардын акциялары менен бирге REIT акцияларын сатып алышат.
A Морнингстардагы Паган тарабынан жазылган жаңы изилдөө Ижарага алынган мүлк пенсионерлер, айрым өзүн-өзү иш менен камсыз кылган адамдар жана башкалар үчүн убакыт, тажрыйба жана мүлктөрдү түздөн-түз көзөмөлдөөгө даяр болушу мүмкүн экенин сунуштайт. Ал эми, бош эмес адистер REITs же фонддорго артыкчылык бериши мүмкүн, алар үчүн көзөмөл азыраак талап кылынат.
Тобокелдик жана диверсификация
Жалгыз ижарага алынган үйгө ээ болуу бир аз диверсификацияны камсыз кылат, анткени сиз бир географиялык жерде менчиктин бир түрүнө ээ болосуз. Сиз бир нече ижарага ээлик кылуу менен кеңейте аласыз, жакшысы ар кайсы аймактарга жайылтылат. Диверсификациянын тобокелдиктерди азайтуучу артыкчылыктары REITs жана кыймылсыз мүлк фонддору аркылуу чоңоёт.
Бирок, бир REIT жүздөгөн мүлккө ээ болушу мүмкүн, бирок алар көбүнчө бир тармакта, мейли ал турак жай комплекстери, кеңсе имараттары, өнөр жай парктары, ооруканалар же башка нерселер болобу, топтолот. Ошентип, REIT бизнестин ар кандай түрлөрүндө үлүшү бар кыймылсыз мүлк фонду сыяктуу көп диверсификацияга ээ болбойт. Кээ бир кыймылсыз мүлк фонддору атүгүл чет мамлекеттерге инвестиция салуу менен дүйнөлүк масштабга чыгат.
Көптөгөн РЕИТтер кеңири фондулук рынокко дал келген же андан ашкан узак мөөнөттө киреше алып келишти, бирок 2022-жылы пайыздык чендердин жогорулашында болуп өткөндөй, алар да кээде чөгүп кетишет. Мисалы, NAREIT маалыматы боюнча, өнөр жай, турак-жай жана өзүн-өзү сактоо объекттерине ээ болгон REITs жыл ичинде орточо 25% дан ашык төмөндөгөн. Office REITs андан да көбүрөөк жабыркап, орточо жоготуу 38% га жакын, анткени үйдөн иштөө тенденциясы көптөгөн имараттарды бошоткон.
Кыймылсыз мүлктү инвестициялоодо салык жеңилдиктери
Кыймылсыз мүлккө салык салуу өзүнчө татаал тема жана ижара мүлкү REITs жана кыймылсыз мүлк фонддорунан кыйла айырмаланат.
Кыймылсыз мүлктү ижарага алуу менен, менчик ээлери бир катар чыгымдарды, анын ичинде оңдоолорду, мүлккө салыктарды, ипотекалык пайыздарды, камсыздандырууну, башкаруу жыйымдарын, амортизацияны жана мүлккө баруу жана кайра кайтаруу чыгымдарын кармап калышы мүмкүн. Эгерде ижарадан түшкөн киреше сиздин чыгымдарыңыздан ашып кетсе, сиз айырмага салык төлөйсүз. Мүлктү сатканыңызда, сиз кандайдыр бир пайдага салыкка туш болосуз жана жылдар бою алынган амортизация кайра алынышы керек, башкача айтканда, салыктар ошол суммаларга колдонулат. Ички киреше кызматы ижарага алынган мүлктөрдүн көптөгөн салыктык чоо-жайын сүрөттөйт IRS Жарыяланган 527.
Турак жай рыногу калыбына келеби?: Үй куруучулар эмне үчүн «сак оптимизмди» сезишет
2023-жылы АКШда үй баасы кайда төмөндөйт?: Ал эми үй баасы кайда кымбаттайт?
REIT же кыймылсыз мүлк фондунун инвестору катары сиз мунун баары менен алектенбейсиз. Тескерисинче, сиздин салыкка катышууңуз башка акцияларга же өз ара фонддорго же биржада сатылуучу фонддорго окшош көрүнөт, анткени сиз дивиденддерге салыктарга жана кирешеге сатсаңыз, пайдага туш болосуз. REITs бир көрүнүктүү өзгөчөлүгү, алар акционерлерге алардын дээрлик бардык таза кирешесин төлөп берүүгө милдеттүү болуп саналат. Ошентип, дивиденддер чоң болуп саналат, бул жагымдуу болот, айрыкча, сиз салыктын аз бөлүгүндө болсоңуз.
Эгерде сизде жеке пенсиялык эсептин же жумуш ордунда 401(k) планында REITs же кыймылсыз мүлк фонддору болсо, салыктар кайра инвестицияланган дивиденддерге кийинкиге калтырылат. Бирок акыры акчаны алып салганда, салыктар колдонулат. Белгиленгендей, REITs фондулук рынокто соода жүргүзөт жана алар салык жагынан башка баалуу кагаздар сыяктуу эле каралат.
Акчага муктаждыктар жана кредиттер
Орточо өлчөмдөгү ижара мүлкүн сатып алуу үчүн сизге алдын ала төлөм үчүн он миңдеген доллар керек болушу мүмкүн, балким андан да көп, жана сиз брокердик комиссияларга жана жабуу чыгымдарынын кир жуугуч тизмесине туш болосуз. Андан кийин подрядчыларды жалдоо, мүлк салыгын жана камсыздандырууну төлөө, балким, ипотекалык төлөмдөрдү жүргүзүү жана башка муктаждыктар бар. Мунун баары көп акчаны талап кылат, бирок ижарачылар ижара акысын төлөгөндөн кийин киреше түшөт.
REITs жана ал тургай, кыймылсыз мүлк каражаттары менен, акча муктаждыктары бир топ айырмаланат. Бул инвестициялардагы коюмдар, адатта, бир нече миң долларды түзөт, балким, андан азыраак жана кошумча акча талап кылынбайт. Чынында эле, сиз көп учурда компанияга дал келген каражаттарды камтышы мүмкүн болгон чакан бөлүктө жумуш ордунда 401 (k) пенсиялык планы аркылуу REITs же кыймылсыз мүлк фонддорунун акцияларын сатып ала аласыз.
Ипотека да жок, бул арыз берүү процесси, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр жана кредиттик эсепке эч кандай таасир тийгизбейт дегенди билдирет. Тескерисинче, бул факторлор кредиттер менен сатылып алынган ижарага алынган мүлккө тиешелүү болмок.
Баалоо потенциалы жана ликвиддүүлүк
Жеке үйлөр, көп кабаттуу үйлөр, өнөр жай парктары, административдик имараттар, кампалар жана ооруканалар жана башкалар болобу, кыймылсыз мүлктүн баалуулуктары тарыхый жактан көтөрүлүп келген. Бирок, Паган белгилегендей, кирешелер мүлктүн түрүнө жана географиялык жайгашкан жерине, атүгүл кошуна же көчөгө жараша ар кандай болушу мүмкүн.
REIT баалары кармалган мүлктүн баалуулуктарын чагылдырат. Бирок РЕИТтер фондулук рынокто соода кылган баалуу кагаздар болгондуктан, алардын баалуулуктары да инвесторлор төлөөгө даяр болгон нерселерге жараша өзгөрүп турат. Сиз REIT үлүштөрүн каалаган убакта сатып же сата аласыз, бул көп убакытка созулган аренда-мүлк бүтүмдөрүнө салыштырмалуу көбүрөөк ликвиддүүлүктү камсыз кылат.
Азыр REITs жана кыймылсыз мүлк фонддорун сатып алуу үчүн жакшы убакыт болушу мүмкүн, анткени көптөгөн мүлк түрлөрүнүн баасы өткөн жылы пайыздык чендердин жогорулашынын астында кескин төмөндөп кеткен. Пайыздык чендер дагы турукташып же төмөндөй баштаганда, "бул REITs үчүн пайдалуу болушу керек" деди Паган.
Жазуучуга кайрылыңыз [электрондук почта корголгон].
Бул макала алгач Аризона Республикасында пайда болгон: Кыймылсыз мүлк: Ижарага алынган мүлккө, РЕИТтерге инвестиция салуу жөнүндө эмнени билүү керек
Булак: https://finance.yahoo.com/news/looking-investment-options-heres-know-155249731.html