Эгер сиз качандыр бир үй ээси болгон болсоңуз, анда ишенимдүү ижарачыларды табуу бардыгын билесиз. Ай сайын кечиктирилген төлөмдөргө көз салуу сиздин пассивдүү киреше агымыңызды бир топ пассивдүү кылат.
Бул көптөгөн инвесторлорго жаккан себептердин бири кыймылсыз мүлк инвестиция тресттери (РЕИТ) — ачык сатылган компаниялар, алар өз мүлктөрүнөн ижара акысын алып, аны акционерлерге дивиденд түрүндө өткөрүп беришет.
Сагынба
Инвесторлор ижарачыларды текшерүү же кууп чыгуу жөнүндө тынчсыздануунун кереги жок. Анын ордуна, алар жөн гана утуп алган REIT тандап алышы керек жана алар жөн гана отуруп, дивиденддерди текшерүүдөн ырахат алышат.
Ал эми кээ бир REITs олуттуу көк чип ижарачыларга ээ, анын ичинде Федералдык тергөө бюросу.
Бул жерде ФБРге жана негизинен АКШ өкмөтүнө ижарага алган дагы бир РЕИТке үй ээси катары кандайча иш алып баруу керек экенин карап көрөлү. Бүгүнкү күндө рыноктогу бардык туруксуздук менен, ижарадан түшкөн кирешенин туруктуу агымы түнү жакшы уктоого жардам берет.
Чыгыш мамлекеттик мүлкү
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) рыноктогу эң ири REIT эмес, бирок ал өзүнүн теңтуштарынын арасында абдан жөнөкөй себеп менен өзгөчөлөнүп турат: Компаниянын миссиясы - АКШ өкмөтүнө ижарага берилген коммерциялык мүлктөрдү сатып алуу, өнүктүрүү жана башкаруу.
30-жылдын 2022-сентябрына карата Easterly компаниясынын эң мыкты үч ижарачыларынын катарына Ардагерлер иштери боюнча департамент, ФБР жана Баңгизат менен күрөшүү башкармалыгы кирди. Алар РЕИТтин жылдык ижара кирешесине 23.8%, 16.5% жана 8.5% салым кошот.
Чынында, REIT акыркы инвестордун презентациясында анын ижара кирешесинин 98% "АКШ өкмөтүнүн толук ишеними жана кредити менен камсыздалган" деп билдирди. Бир нече ижарачылар ишенимдүү.
III чейректин аягында Easterly портфели жалпы аянты 3 миллион чарчы фут болгон 86 объекттен турган. Алар 8.7% ижарага алынган, орточо салмактанып алынган ижара мөөнөтү 99.3 жыл.
2021-жылдын июль айында компания ар бир акция үчүн дивиденддерди 26.5 центке чейин көтөрдү. Акциянын учурдагы баасы боюнча, бул жылдык кирешелүүлүк 6.7% түзөт.
Ижарачылардын калибрин эске алганда, Easterly ачык тандоо сыяктуу сезилиши мүмкүн, бирок акыркы 30 айдын ичинде акция чындыгында 12% га төмөндөдү - ошол эле мезгилде S&P 500 15% гана кулап кеткенин эске алганда, өзгөчө таасирдүү эмес.
Жана бул карама-каршы инвесторлорго ойлонууга бир нерсе бериши мүмкүн.
Easterly Уолл Стриттин аналитиктеринен орточо "кармап туруу" рейтингин алганы менен, алардын орточо баасы 17.25 долларга жеткен, бүгүнкү акция отурган жеринен 9.5% жогору.
Подробнее: Акчаңызды ысык инфляциядан коргоонун 4 жөнөкөй жолу (биржада гений болбостон)
Office Properties Income Trust
Аты айтып тургандай, Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) көптөгөн кеңсе имараттарына ээ - анын портфели жалпы аянты 162 миллион чарчы фут болгон 21.2 объекттен турат.
АКШдагы кыймылсыз мүлктүн баасы ушул жогорку инфляция мезгилинде туруктуу болгону менен, OPI инвесторлордун көңүлүн бурган жок.
Акыркы 12 айдын ичинде OPI акциялары 37% га арзандады.
Бирок компанияны өзгөчөлөнткөн бир нерсе бар: анын ар бир акциясына 55 цент дивиденддин чейреги бар жана жылдык кирешеси 12.9% түзөт.
Келечек менен айтканда, S&P 500 компаниясынын орточо кирешеси учурда болгону 1.7% түзөт.
Easterlyден айырмаланып, OPI мамлекеттик менчик ээси эмес. Бирок АКШ өкмөтү РЕИТтин эң ири ижарачысы болуп саналат, ал анын жылдык ижара кирешесине 19.1% ды түзөт.
Анын башка эң мыкты ижарачыларына Google башкы компаниясы Alphabet, Калифорния штаты жана Америка Банкы сыяктуу чоң ысымдар кирет.
Компания кирешесинин 63%ын инвестициялык деңгээлдеги ижарачылардан, башкача айтканда, дефолт коркунучу аз болгон ижарачылардан табаарын айтат.
3-жылдын 2022-чейрегинде REIT 606,000 чарчы фут аянтты орточо салмактанып алынган ижара мөөнөтү 7.2 жылга жана орточо салмактанып алынган ижара акысы 21.6%га ижарага алды.
Easterly сыяктуу эле, OPI аналитиктерден Holdдун орточо рейтингин алды, бирок эң жакшысы али алдыда болушу мүмкүн: OPI боюнча максаттуу орточо баа 20 долларды түзөт - азыркы деңгээлден болжол менен 16% жогору.
Кийинки эмнени окуу керек
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html