Август айындагы инфляция сандарында жакшы жаңылык болгон жок. Жылдык көрсөткүч июль айынан баштап бир аз төмөндөп, 8.5% дан 8.3% га чейин төмөндөп кеткени менен, ал күтүлгөндөн жогору болду - жана андан да жаманы, негизги КБИ чен, төмөндөгөндүн ордуна, 6.3% га чейин өстү. Керектөөчүлөр күрөшүп жатышат, алардын азабы чын.
Бирок инфляциядан жапа чеккендер бир гана керектөөчүлөр эмес. Чекене сатуучулар да оорчулукту сезип жатышат жана алар муну эки эсе сезип жатышат – капчыктары кысылып, азыраак сатып алган керектөөчүлөрдөн жана бааны өздөрү көтөргөн өздөрүнүн жеткирүүчүлөрүнөн. Мындан чыгуунун оңой жолу жок, анткени Федералдык резервдик системанын инфляцияга каршы негизги кадамы, пайыздык чендерди жогорулатуу сөзсүз түрдө кредиттин баасын жогорулатып, керектөөчүлөр үчүн да, чекене сатуучулар үчүн дагы товарларды кымбаттатып, ошол эле учурда тобокелдикти жогорулатат. олуттуу рецессия.
Инвесторлор ушундай шартта акчасын кайда салуу керектигин билбесе кечирилиши мүмкүн. Ушул максатта, CNBC телеканалынын "Mad Money" программасынын белгилүү алып баруучусу Джим Крамердин кеңеши бар.
"Учурда чекене акциялардын көпчүлүгү коркунучтуу болсо да, эң мыкты чекене кыймылсыз мүлккө ээ болгон компаниялар жакшы иштеп жатышат." Крамер белгилеген.
Крамер коммерциялык кыймылсыз мүлк компанияларынын жалпы позициясы жөнүндө дагы бир нече майда-чүйдөсүнө чейин айтып берди: “Көптөгөн [чекене] соода түйүндөрүнүн ижара акысын төлөөдөн артта калуу коркунучу жок. Биз дүкөндөрдүн жапырт жабылышын карап жаткан жокпуз... Алардын ижарачылары бизнесте калышса, [кыймылсыз мүлк компаниялары] каржылык жактан көп зыян тартпайт. Мен үчүн бул мүмкүнчүлүк окшойт».
Эми Крамердин сатып алуу тизмесиндеги эки кыймылсыз мүлк акциясын карап көрөлү. Биз колдондук TipRanks маалымат базасы экөөнө тең акыркы маалыматтарды алуу үчүн, жана биз аларды Уолл-стрит аналитиктеринин акыркы комментарийлери менен бирге текшере алабыз.
Kimco Realty (KIM)
Биз карап жаткан биринчи Cramer тандоосу - Кимко Realty, коммерциялык мейкиндикке багытталган кыймылсыз мүлк инвестициялык трести (REIT). Чынында, Нью-Йорктун Жерихо шаарында жайгашкан бул компания азык-түлүк казыктары менен ачык асман алдындагы чекене соода борборлорунун эң ири ээси жана менеджери. Компаниянын мүлк портфолиосу ири шаарлардын чет жакаларында, өзгөчө түндүк-чыгышта, батыш жээгинде, түштүк-чыгыш жана күн алкагы аймактарында багытталган. 2-жылдын 22-чейрегинин акырына карата Кимко жалпы аянты 533 миллион чарчы фут болгон 92 мындай соода борборлорунун үлүштөрүнө ээ болгон.
Компаниянын 2-чейректеги кирешеси боюнча айрым негизги көрсөткүчтөр портфелдин сапатын да, жогорку чекене соода аянтына болгон суроо-талапты да көрсөтөт. Биринчиден, Кимко чейрек ичинде 22 базистик пунктка 40% га өскөн. Жыл өткөндөн кийин, Kimco толтуруу көрсөткүчү 95.1 базалык пунктка өстү.
Жогорку ээлөө накталай акчанын көп пайда болушуна алып келди жана Кимко операциялардан түшкөн каражатты (FFO) жыл сайын 17.6% га өсүп, 246.6 миллион долларга же суюлтулган акцияга 40 центке жетти. Бул көрсөткүч дивиденд инвесторлору үчүн өзгөчө кызыгууну жаратат, анткени FFO адатта REITдин div төлөмдөрүн колдойт. Кимконун 23-сентябрдагы төлөмү үчүн июль айында жарыяланган учурдагы дивидендинин өлчөмү жөнөкөй акция үчүн 22 цент деп белгиленген. Бул жылдык 88 центнерге жетип, 4.2 процентке тушум берет. Кимко акыркы эки жылда дивиденддерди акырындык менен көтөрүүдө.
Крамерден тышкары, бул акция Бэрддин 5 жылдыздуу аналитигинин көңүлүн бурду. Уэсли ГолладейКимко жөнүндө мындай деп жазат: "Негизги бизнес накталай негиздеги ижарачылардын нормалдуу деңгээлине кайтып, SS базалык ижара акысынын ылдамдашы менен жакшырууну улантууда. Ижарачылардын суроо-талабы туруктуу бойдон калууда жана экономиканын жумшаруусуна карабастан кармап калуу жогору. Компания 2Q жана 3Q-да структураланган инвестициялар, сатып алуулар жана биргелешкен ишканалардын кызыкчылыктарын алуу менен тышкы өсүш фронтунда активдүү бойдон калууда. KIM ошондой эле карызды жана артыкчылыктуу капиталды кайра сатып алуу, жерди ижарага алуу жана турак жайларга жер укугун берүү аркылуу баалуулуктарды түзүүнүн жолдорун издеп жатат.
Анын оптималдуу комментарийлеринен тышкары, Голладей бул акцияны ab Outperform (б.а. Сатып алуу) баалайт жана анын баасы 27 долларга бааланат, бул бир жылдык ~ 30% өсүү потенциалын билдирет. (Голладейдин рекордун көрүү үчүн, чыкылдатуу бул жерде)
Жалпысынан, акыркы апталарда 16 талдоочу сын-пикирлер бар, анын ичинде 11 сатып алуу жана 5 акция боюнча орточо сатып алуу консенсус рейтинги үчүн кармап туруу. $ 24.45 орточо баа максаттуу $ 17 соода баасынан 20.82% га жогору сунуш кылат. (TipRanks сайтында Kimco акцияларынын болжолун караңыз)
Federal Realty (FRT)
Кийинки орунда Federal Realty, Мэриленд штатынын Роквилл шаарында жайгашкан REIT. FRTдин көңүлү АКШнын Орто Атлантика жана Түндүк-Чыгыш аймактарындагы соода борборлорунун касиеттерине, өзгөчө жогорку чекене соода объекттерине багытталган. Компания ошондой эле Флоридада, Улуу Көлдөр аймагында жана түштүк-батышта, айрыкча Калифорнияда бар. FRT 951-жылы жалпы кирешени $2021 миллион көрдү.
Компаниянын күчтүү көрсөткүчтөрү быйыл да улантылды. 2-жылдын 22-чейрегиндеги отчетунда FRT өзүнүн портфелинин мүлктөрү үчүн 92% жана 94.1% ижара ставкасы үчүн жогорку толтурууну белгиледи. Жыл сайын бул сандар тиешелүүлүгүнө жараша 240 жана 140 базистик пунктка көбөйдү. Чакан дүкөндөрдүн лизинги өзгөчө COVID кризиси күчөгөн мезгилден бери туруктуулугун далилдеди жана пандемиянын төмөнкү чекитинен бери 580 базалык пунктка көтөрүлдү. Акыркы 2-чейректе чакан дүкөндөрдүн ижарасы 360 базистик пунктка 89.3% ды түздү.
FRT дагы өзүнүн изин кеңейтүү үчүн жылып жатат жана экинчи чейректе 2 жаңы соода борборунун активине 434 миллион доллар сарптады. Бул жаңы мүлктөр 3 акр жерди камтыйт жана 93 миллион чарчы футтан ашык ижарага берилүүчү аянтты камтыйт. Компания чейрек ичинде 1 жаңы ижара келишимине кол койду, бул анын жалпы аянтынын 132 562,111 чарчы фут аянтын камтыды, бул 2-кварталда "эң активдүү квартал" болуп калды.
Federal Realty компаниясы REIT тармагындагы эң күчтүү дивиденддердин бирине ээ жана 55 жыл мурун төлөй баштагандан бери бир дагы төлөмдү өткөрүп жиберген эмес. Компания ошол 55 жылдын ар биринде өзүнүн дивиденддерин көтөрдү. Учурдагы дивиденд бир жөнөкөй акцияга 1.08 долларды, же жылдык 4.32 долларды түзөт жана кирешеси 4.3% түзөт.
Мунун баары өзүнүн ордунда бекем негизи бар компанияны көрсөтүп турат жана бул Рэймонд Джеймстин 5 жылдыздуу аналитигине түрткү болду RJ Milligan FRT баалоо үчүн Strong Buy менен бирге $140 баа максаттуу. Бул көрсөткүч келерки жылы ~ 30% үлүшүнүн өсүшү мүмкүн экенин көрсөтүп турат. (Миллигандын рекордун көрүү үчүн, чыкылдатуу бул жерде.)
Миллиган өзүнүн өсүү позициясын колдоп, мындай деп жазат: «Эң чоң фундаменталдуу чечим - бул лизинг түтүгү болуп көрбөгөндөй күчтүү - бул 2023/2024-жылга чейин олуттуу өсүшкө түрткү бериши керек... FRT (жана кеңири сектор) бир нече ай оор болду. рецессияда бааланган инвесторлор катары сооданын кыйла коргонуучу REIT суб-секторлоруна (мисалы, таза ижара сыяктуу) чегинген. Акциялардын 17-жылдын ортосунан 2022 эсе гана соодасы менен биздин диссертациябыздын көбү сакталып калды: акциялар тарыхый арзандатуу менен соодасын улантууда, ал эми негизги фон эч качан жакшы болгон эмес…”
Бардыгы болуп, бул боюнча акыркы 16 аналитиктин сын-пикирлери бирдей бөлүнгөн, алардын ар бири 8ден сатып алат жана кармап турат. Бул консенсус көз карашын Орточо Сатып алууну түзөт. FRT акциялары 100.60 долларга сатылып жатат жана алардын 117.78 доллар орточо баасы бир жылдык горизонтто ~ 17% өйдө көтөрүлөт. (TipRanks сайтында FRT акцияларынын болжолун караңыз)
Акцияларды жагымдуу баалоо боюнча сатуу боюнча жакшы идеяларды табуу үчүн TipRanks'ка кириңиз Сатып алуу үчүн мыкты акциялар, TipRanksтын капиталдык түшүнүктөрүнүн бардыгын бириктирген жаңы курал.
Маалыматтан баш тартуу: Бул макалада айтылган ой-пикирлер жөн гана таанымал аналитиктер тарабынан берилген. Мазмун маалыматтык максаттарда гана колдонулат. Инвестиция жасоодон мурун өзүңүздүн анализиңизди жасоо өтө маанилүү.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/load-says-jim-cramer-2-133717589.html