Башка штаттар сыяктуу эле Род-Айлендде турак-жай маселеси бар.

Көптөгөн башка штаттар сыяктуу эле Род-Айлендде турак-жай маселеси бар. Зиллоунун айтымында, штаттагы үйдүн типтүү баасы 418,708 34 долларды түзөт — бул 2020-жылдын жайынан бери XNUMX% га өскөн. Жаңы сунуш мамлекетке рынокто арзаныраак турак жайларды алуу үчүн субсидияланган мамлекеттик турак жайларды курууга мүмкүнчүлүк берет. Жакшы мааниге ээ болгонуна карабастан, бул план турак жайдын кымбаттыгынын негизги себеби болгон жерди пайдаланууну чектөө эрежелерин чечпейт.

Род-Айленд Хаус бир нече векселдери 50 жылдык мамлекеттик облигациялар менен каржыланган 20 миллион долларлык айланма фондду жана өкмөттүк жердин жер банкын түзөт, алардын экөө тең жергиликтүү турак-жай башкаруу органдары тарабынан көп үй-бүлөлүү турак жайларды куруу жана иштетүү үчүн пайдаланылышы мүмкүн. Бирдиктердин кеминде 20%ы райондун орточо кирешесинин 50% же андан азын тапкан үй чарбалары үчүн жеткиликтүү болушу керек, ал эми дагы 10%ы райондун орточо кирешесинин 80% же андан азын тапкан үй чарбалары үчүн жеткиликтүү болушу керек. Калган бирдиктер рыноктук чен боюнча ижарага алынышы мүмкүн, ал эми кирешенин бир бөлүгү арзаныраак бирдиктерди субсидиялоого жумшалмак.

Жеке сектор Род-Айленддин турак-жай муктаждыктарын канааттандыра албайт деген жүйө менен бир нече жергиликтүү турак-жай башкаруу органдары жана эмгек жамааттары сунуштарды колдошот. Бул канчалык деңгээлде чын болсо, анткени Род-Айленд, башка көптөгөн штаттар сыяктуу эле, турак-жай курууну абдан кыйындатат. Като институтунун 50 штаттагы Эркиндиги боюнча, Род-Айленд 42-орунда турат^nd жерди пайдаланууну жөнгө салууда жана акыркы 20 жылда бул категорияда дайыма начар болуп келген.

Жерди пайдалануу эрежелери азыраак жана ийкемдүү зоналаштырылган жерлерде турак жайдын баасы төмөн жана ижара акысынын өсүшү жайыраак. Жыштык чектөөлөрү, бийиктикке чектөөлөр, лоттордун минималдуу өлчөмдөрү, унаа токтотуу талаптары жана татаал эрежелер сыяктуу жерди пайдалануу эрежелери курулушчуларга көбүрөөк турак жайларды, өзгөчө арзан турак жайларды курууга жол бербейт.

Чектөөчү жерди пайдалануу эрежелери да чыпкалоо процессине тоскоолдук кылат. Туура иштеген турак жай рыногунда кымбат турак жай бирдиктери убакыттын өтүшү менен эскирип, жаңы бирдиктер курулган сайын арзаныраак болуп калат. Жогорку кирешелүү үй-бүлөлөр жаңы, кымбатыраак үй-бүлөлөргө көчүп, алардын эски бирдиктерин төмөнкү жана орто кирешелүү үй-бүлөлөр үчүн жеткиликтүү кылат. Бир нече изилдөөлөр көрсөткөндөй, чыпкалоо процесси өкмөттөр жаңы турак жайларды курууга уруксат бергенге чейин иштейт.

Род-Айленд мамлекеттик менчиктеги турак-жайды субсидиялоо үчүн салык төлөөчүнүн долларларын колдонуудан мурун жеке каржыланган турак жайлардын курулушун стимулдаштыруу үчүн өзүнүн зоналарга бөлүү жана жерди пайдалануу эрежелерин либералдаштырышы керек. Джордж Мейсон университетинин Меркатус борбору турак жайды арзандатуу жана курууну жеңилдеткен жерди пайдалануу, каржы жана курулуш реформаларын камтыган акылга сыярлык турак-жай реформаларынын тизмесин түздү.

Эгерде бул реформалардан кийин дагы эле кандайдыр бир мамлекеттик колдоо керек болсо, анда аны камсыз кылуунун арзаныраак бирдиктерин субсидиялоо үчүн рыноктук чен бирдиктерин колдонуудан көрө жакшыраак жолдору бар. Бул кайчылаш субсидиялоо ыкмасы рыноктук баалар буга чейин эле жогору болгон жана жогору бойдон калуусу күтүлгөн жерлерде гана иштейт. рыноктук чендер акылга сыярлык болсо (башкача айтканда, курулуштун наркына жакын) башка бирдиктерин субсидиялоо үчүн ашыкча акча жок. Ошентип, кайчылаш субсидия схемалары талап кылуу жогорку рыноктук баалар, анткени бул жогору баалар дайыма субсидияланган бирдиктердин наркын компенсациялоо үчүн зарыл.

Эгерде өкмөттөр турак-жайды субсидиялай турган болсо, алар акчаны түз элге бериши керек. Өзгөчө субсидияланган бөлүмдөрдү куруу айрым аймактарда аз камсыз болгон үй-бүлөлөрдү тузакка түшүрөт. Эгерде жумуш орундары же башка экономикалык өзгөрүүлөр болсо, дотацияда турган үй-бүлөлөр алардан пайдалана албай калышы мүмкүн, анткени алар дотацияланган турак жай бар райондордо камалып калышат. Аз камсыз болгон үй-бүлөлөр көчүп бара жатканда алар менен кошо ала турган ваучерлер же акчалай жөлөкпулдар абдан керектүү ийкемдүүлүктү камсыз кылат.

Ушундайча өкмөттөр башка жеңилдиктерди беришет. Кошумча тамактанууга жардам берүү программасында (SNAP же азык-түлүк маркалары) өкмөт кирешеси төмөн адамдардын диетасын көбөйтүү үчүн өзүнүн тамак-ашын чыгарбайт же өзүнүн азык-түлүк дүкөндөрүн иштетпейт. Бул жеке секторго азык-түлүктү өндүрүүгө жана бөлүштүрүүгө мүмкүндүк берет жана аны сатып алууга жардам берүү үчүн адамдарга түздөн-түз субсидия берет. Бул адамдарга өкмөт тарабынан өндүрүлгөн кээ бир тамак-аштарды атайын өкмөткө таандык жана иштетилген дүкөндөрдөн сатып алууга мажбурлоонун ордуна өздөрүнө ылайыктуу тамак-аш варианттарын тандап алууга мүмкүндүк берет, бул алардын тандоолорун кескин чектейт.

Род-Айленддин мыйзам чыгаруучулары штаттын турак-жай менен камсыз болушуна туура тынчсызданышууда, бирок чечим өкмөттү көбүрөөк тартууда эмес. Көбүрөөк турак жай курууну жеңилдеткен жана арзандаткан жерди пайдалануу жана башка реформалар салык төлөөчүлөрдөн бир тыйын талап кылбастан бааларды кармап турууга жардам бермек. Жана дагы эле кандайдыр бир мамлекеттик жардам керек болсо, акчаны түздөн-түз үй-бүлөлөргө берүү аларга көбүрөөк ийкемдүүлүк жана мүмкүнчүлүктөрдү берет. Турак жай реформасы маанилүү жана Род-Айленд аны туура кабыл алуу үчүн убакытты талап кылышы керек.