(Bloomberg) - Леннар Корпорациясы муздаган турак жай рыногунда сатууну күчөтүү үчүн АКШнын айрым аймактарында бааларды төмөндөтүп, сатып алуучуларга стимулдарды сунуштай баштады.
Көбү Bloombergтен окушат
Ипотекалык кредиттин тездик менен өсүп жаткан чендери жана экономикалык тескери шамалдар июнь айында жаңы буйрутмаларды жана сатып алуучулардын трафигин төмөндөтүп, келишимди жокко чыгарууну көбөйттү, деди шейшемби күнү куруучу аналитиктер менен болгон сүйлөшүүдө.
Азырынча Леннар толук каржы жылында болжол менен 68,000 үйдү жеткирүү боюнча мурунку болжолун карманууда. Аткаруучу Төрага Стюарт Миллер компаниянын кирешеси боюнча билдирүүсүндө, пандемиялык бумдан кийин суроо-талап азайып бараткандыктан, "учурдагы жетекчилик аракеттери"баяндоо" эмес,"болжолдоо" болуп саналат" деди. Ал буга чейин эле жүрүп жаткан жайлоо жөнүндө эскертип, аны "рыноктогу татаал учур" деп атады.
Майамидеги куруучунун акциялары май айына чейинки чейректеги заказдарды жана киреше маржаларын күткөндөн кийин көтөрүлдү - сатып алуучулар дагы эле келишимдерди түзүүгө шашылышкан. Бирок, "алты айдын ичинде пайыздык чендердин тез эки эсеге көбөйүшү менен бирге баанын кымбатташы көптөгөн базарлардагы сатып алуучуларды тыныгууга жана кайра карап чыгууга түрттү" деди Миллер билдирүүсүндө. "Биз бул эффекттерди чейрек аяктагандан кийин көрө баштадык."
Жети аймакта ушул айда олуттуу басаңдоо болду, деди Леннар. Алар: Роли, Түндүк Каролина; Миннесота; Остин, Техас; Лос-Анджелес, Борбордук өрөөн жана Калифорниядагы Сакраменто; жана Сиэтл. Компания суроо-талапты жогорулатуу үчүн ипотекалык насыяны "сатып алуу" сыяктуу стимулдарды көбөйттү жана айрым бөлүмдөрдөгү бааларды төмөндөттү.
Кененирээк: Куруучулар АКШнын бат муздаган базарларында үйлөрдү түшүрүү үчүн бааларды төмөндөтүштү
Леннардын айтымында, май айына чейинки үч ай үчүн сатып алуу келишимдери бир жыл мурункуга караганда 4% га өсүп, 17,792ге чейин, аналитиктердин божомолдорунан ашып түштү. Үй сатуу боюнча дүң маржа мурунку финансылык экинчи чейректеги 29.5%дан 26.1% га секирип кетти. Акциялар Нью-Йорк убактысы боюнча саат 2.4:66.15тө 2% кымбаттап, 43 долларды түздү. S&P 500 индекси 2.6% жогорулады.
Оор деңиздер
Фредди Мактын маалыматына ылайык, үй куруучулар алдыда 50 жылдан ашуун рекорддук көрсөткүчтө эң тез өскөн ипотекалык ставкалар менен катаал деңизге туш болушат. Федералдык резервдик система курчуп кеткен инфляцияны басаңдатуу аракетинде, ысып кеткен турак жай рыногун салкындатууга жетишүүдө жана Леннардын айтымында, ал көптөгөн аймактарда сатууну сактап калуу үчүн жакшы позицияда.
Bloomberg Intelligence аналитиги Дрю Ридингдин айтымында, Леннардын чейректик жыйынтыгы "таасирдүү жана компаниянын ишинин жана өндүрүшкө багытталган багытын баса белгиледи, бул төмөндөп бараткан рынокто акциялардын кирешесин колдоого алат".
Акциялар алгач көтөрүлүшү мүмкүн болсо да, "инвесторлор суроо-талаптын басаңдашы жана анча ынгайсыз баа чөйрөсүн эске алуу менен жакынкы келечектеги позитивдүү жактарды жазууну каалабашы мүмкүн, бул стимулдардын көбөйүшүнө алып келиши мүмкүн, бул дагы чоң маржага басым жасай алат" Окуу айтты.
Жеткирүү чынжыры
Куруучуларга жардам бере турган бир нерсе - материалдарды алууда кыйынчылыктар жеңилдейт. Леннар үчүн кварталда үй курууга кеткен убакыт "бир аз гана ырааттуу түрдө" көбөйдү, - деди Жон Джаффе, башкы аткаруучу директор, бул тармакты кыйнаган жеткирүү чынжырынын көйгөйлөрү басаңдай баштагандыгынын белгиси.
Леннар жана башка куруучулар пайыздык чендердин көтөрүлүшү суроо-талапка тийгизе турган кесепеттерди башкаруусу керек жана бул сатып алуучуларды тартуу үчүн бааларды төмөндөтүүнү камтышы мүмкүн.
Миллер: "ФРСтин инфляцияны пайыздык чендерди жогорулатуу жана сандык катаалдатуу аркылуу кыскартууга болгон чечкиндүүлүгү кээ бир базарларда сатууну басаңдатуу жана өлкө боюнча баанын өсүшүн токтотуу үчүн каалаган натыйжаны бере баштады" деди. "Кошмо Штаттарда турак жайлардын, айрыкча жумушчу күчүнүн турак-жайынын олуттуу жетишсиздиги сакталып турат деп ишенсек да, баа менен пайыздык чендер ортосундагы мамиле кайра тең салмактуулуктан өтүп жатат."
Кененирээк: Ипотекалык насыянын 6% га көтөрүлүшү Red-Hot турак жай рыногунда тормоздорду басып калды
(Алтынчы абзацта сооданы жаңыртуулар.)
Көбү Bloomberg Businessweekтен окушат
© 2022 Bloomberg LP
Булак: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html