Келишим сүйлөшүүлөрүнөн кийин Кольдун кыймылсыз мүлк сатуусу үстөлдө

Kohl анын кийин бизнесин сатпашы мүмкүн. Бирок ал азыр кыймылсыз мүлкүнүн бир бөлүгүн сатууну көздөп жатат алдын ала позиция.

Жума күнү сатуучу The Vitamin Shoppe ээси менен келишимди токтотконун жарыялады Франчайзинг тобу, CNBCтин бейшемби күнү кечинде берген отчетун тастыктады. Анын ордуна, Колдун айтымында, ал өз алдынча ачык компания катары ишин уланта берет.

Коль бир нече ай бою активист фирмалар тарабынан, анын ичинде Macellum Advisors компаниясы тарабынан Кольдун кыймылсыз мүлкүнө байланган бааны ачуу үчүн компанияны сатууну карап чыгууга басым жасап келген.

Macellum Коль анын кыймылсыз мүлкүнүн бир бөлүгүн сатып, капиталдын кулпусун ачуунун бир жолу катары, өзгөчө катаал мезгилде аны кайра ижарага бериши керек деп ырастады. Бирок Коль, кеминде ушундай чоң масштабда кайра сатуу операцияларына туруштук берди.

Колдун башкармалыгынын төрагасы Питер Бонепарттын айтымында, компания Ковид пандемиясында чакан сатуу-кайра ижара келишимин түзгөн. Ал Сан-Бернардинодогу электрондук коммерцияны аткаруу жана бөлүштүрүү борборлорун сатуу жана кайра ижарага берүү аркылуу 127 миллион доллар киреше тапкан.

Жума күнү, Коль өзүнүн пресс-релизинде анын башкармалыгы учурда чекене кыймылсыз мүлкүн акчага айландыруу жолдорун кайра карап чыгып жатканын ачык белгиледи. Франчайзинг тобу Кольдун кыймылсыз мүлкүнүн бир бөлүгүн башка тарапка сатуу жана андан кийин аны кайра ижарага берүү аркылуу Кольду сатып алуунун бир бөлүгүн каржылоону пландап жаткан. Бул, кыязы, Кольго анын кирпич жана миномет дүкөндөрү жана бөлүштүрүү борборлору үчүн кандай баалуулукка ээ боло аларын түшүндү.

"Азыр сизде каржылоо ушунчалык өзгөргөн чөйрө бар, бул чындыгында кыймылсыз мүлктү акча табуу каражаты катары колдонуу жагымдуураак болушу мүмкүн", - деди Бонепарт CNBCге телефон аркылуу берген маегинде.

"Сиз муну биз ойлогон акциялардын деңгээли менен айкалыштырганда, бул мурунку каржылоо чөйрөсүнө караганда бир топ башкача көнүгүү болуп калат" деп түшүндүрдү ал. "Колдун балансында абдан чоң активи бар экени эч кимге жашыруун эмес: Кыймылсыз мүлк."

29-январга карата Кольдун 410 жери бар, дагы 517 жерди ижарага алган жана 238 дүкөнүндө жерди ижарага алган. Анын бардык кыймылсыз мүлкү ошол кезде 8 миллиард доллардан бир аз көбүрөөк бааланган, жыл сайын берилүүчү маалымат.

Кыймылсыз мүлктү сатып алуучу бар болсо, сатуу-артка ижара келишиминин жактоочулары бул компаниялар үчүн келечектеги өсүш үчүн каражат табуу үчүн ыңгайлуу жолу деп ырасташат. Бирок бул сатуучуга ижара милдеттенмелерин аткарууга мажбур кылат, анткени алар жаңы эле саткан мүлктү ижарага алышат.

Бул ижараларды бузуу бир топ кыйын болуп калышы мүмкүн жана ижара акысы базарлар боюнча өзгөрүп турушу мүмкүн. Коль өзүнүн жылдык тапшыруусунда типтүү дүкөндү ижаралоонун баштапкы мөөнөтү 20дан 25 жылга чейин, төрттөн сегизге чейин беш жылдык жаңыртуу варианттары бар экенин айтты.

2020-жылы Big Lots жеке менчик кыймылсыз мүлк фирмасы Oak Street менен келишим түздү көтөрүү $ 725 миллион компанияга таандык төрт бөлүштүрүүчү борборлорду сатуудан жана аларды кайра ижарага берүүдөн. Бул чоң кутуча сатуучуга анын башталышынын алдында кошумча ликвиддүүлүктү берди Covid-19 Пандемия.

Ошондой эле 2020-жылы, Bed Bath & Beyond аяктады сатуу-кайра ижара бүтүмү Эмен көчөсү менен, анда ал болжол менен 2.1 миллион чарчы фут коммерциялык кыймылсыз мүлктү сатып, 250 миллион доллар киреше тапкан. Ошол кездеги Bed Bath компаниясынын башкы директору Марк Триттон бул келишимди бизнеске кайра инвестициялоо үчүн капиталды көбөйтүү кадамы катары баалады. Азыр болсо, Bed Bath дагы бир акча кризисине туш болууда, анткени анын сатуусу төмөндөп, Триттон ушул жуманын башында өзүнүн ролунан четтетилген.

Oak Street каржылоону сунуштоону пландап келген Коль келишиминде Франчайзинг тобуна, CNBC мурда кабарлагандай, талкуулар менен тааныш адам. Оак көчөсүнүн өкүлү CNBCтин комментарий берүү өтүнүчүнө жооп берген жок.

Жума күнү Kohls ушул жылдын аягында 500 миллион долларга тездетилген акцияларды сатып алуу планын дагы бир жолу тастыктады. Ондогон жылдардан берки инфляциянын шартында керектөөчүлөрдүн суроо-талаптын акыркы жумшаруусуна таянып, экинчи финансылык чейрек үчүн киреше багытын кыскартты.

Колдун башкы директору Мишель Гасс CNBC телеканалына телефон аркылуу берген маегинде: "Керектөөчү бүгүн дагы көбүрөөк кысымга кабылып жатканы анык" деди. "Биз мындан иммунитетибиз жок ... бирок Коль баалуулукту билдирет. Жана ушундай учурларда бул кабарды күчөтүү болуп көрбөгөндөй маанилүү.

Ал Коль менен өнөктөштүктө экенин кошумчалады Amazon жана Sephora ордунда жана жаңы кардарларды тартуу үчүн компаниянын узак мөөнөттүү стратегиясынын бир бөлүгү бойдон калууда.

"Кеңештин жараянынын тыянагы такыр туура жооп болду" деди ал.

Кольдун акциялары жума күнү 20% дан ашык төмөндөп, 52 жумадагы эң төмөнкү чекке жетти. Франчайзинг тобунун акциялары жакында 9% га төмөндөп, 52 жумадагы эң төмөнкү деңгээлге жетти.

Macellum CNBCтин комментарий берүү өтүнүчүнө жооп берген жок.