Кыймылсыз мүлк инвесторлору акыркы бир нече жылда жакшы иштерди жасашты. Бирок жогорку пайыздык чендер менен баары өзгөрүшү мүмкүн.
Шаршемби күнү АКШнын Федералдык резерв системасы эталондук пайыздык чендерди 0.75 базистик пунктка көтөрдү, бул катары менен үчүнчү жолу көтөрүлдү.
Жогорку пайыздык чендер чоңураак ипотекалык төлөмдөргө которулат - бул турак жай рыногу үчүн жакшы жаңылык эмес. Бирок турак жай баасын төмөндөтүү инфляцияны көзөмөлгө алуу үчүн жасалышы керек болгон иштердин бир бөлүгү.
Сагынба
Шаршемби күнү ФРдин төрагасы Жером Пауэлл: "Узак мөөнөттүү келечекте турак жайдын баасы акылга сыярлык деңгээлде, акылга сыярлык темпте көтөрүлүп, адамдар кайрадан үй ала алышы үчүн, суроо-талап менен сунушту жакшыраак айкалыштыруу керек" деди. "Балким, турак-жай рыногунда биз ал жерге кайтып келүү үчүн оңдоодон өтүшүбүз керек."
"Бизнес циклинин кандайдыр бир көз карашынан алганда, бул татаал оңдоо турак жай рыногун жакшыраак баланска келтириши керек."
Бул сөздөр коркунучтуу угулушу мүмкүн, айрыкча акыркы финансылык кризисти башынан кечиргендер үчүн - турак жай рыногу өтө оор оңдоодон өткөн.
Бирок эксперттердин айтымында, окуялар кандай болгонуна карабастан, 2008-жылга кайтып келбейт деп ишенүүгө олуттуу негиздер бар.
Кредит берүүнүн жогорку стандарттары
2008-жылы турак-жай кризисине алып келген негизги фактор финансы тармагында кредиттөөнүн күмөндүү практикасы болгон. Финансылык жөнгө салуу кооптуу кредиттерди берүүнү жеңилдетип, пайдалуураак кылды, жадагалса аларды төлөй албагандарга да.
Ошентип, насыя алгандардын саны көбөйүп, насыясын төлөй албай калганда, турак-жай рыногу жарылып кетти.
Ошондуктан Додд-Фрэнк актысы 2010-жылы кабыл алынган. Акт каржы тармагына чектөөлөрдү киргизген, анын ичинде ипотекалык компанияларды жана кредиторлорду кыйчалыш кредиттерди берүүнү токтотуу үчүн программаларды түзүү.
Акыркы маалыматтар кредиторлор насыя берүү практикасында чындап эле катуураак экенин көрсөтүп турат.
Нью-Йорктун Федералдык Резервдик Банкынын маалыматы боюнча, 773-жылдын экинчи чейрегинде жаңы түзүлгөн ипотекалык кредиттер үчүн орточо кредиттик балл 2022 болгон. Ошол эле учурда, жаңыдан түзүлгөн ипотекалык карыздын 65% кредиттик упайлары 760тан жогору болгон карыз алуучуларга туура келген.
Үй чарбаларынын карызы жана кредити боюнча чейректик отчетунда Нью-Йорк ФРС "жаңыдан пайда болгон ипотека боюнча кредиттик упайлар кыйла жогору бойдон калууда жана уланып жаткан катуу кредиттөө критерийлерин чагылдырат" деп билдирди.
Үй ээлери жакшы абалда
Үйдүн баасы көтөрүлгөндө, үй ээлери көбүрөөк капиталды курушту.
Ипотекалык технология жана маалымат провайдери Black Knight ылайык, ипотека ээлери азыр бир жыл мурункуга салыштырмалуу үйлөрүндө кошумча 2.8 триллион доллар капиталга жете алышат. Бул ар бир карыз алуучуга жеткиликтүү болгон кошумча капиталдын 34% га жана 207,000 XNUMX доллардан ашык көбөйүшүн билдирет.
Андан тышкары, көпчүлүк үй ээлери COVID-19 пандемиясынын күчөшүндө да кредиттерин төлөй албай коюшкан, анда блокадалар экономиканы дүрбөлөңгө салган.
Албетте, дал ушул ипотекалык насыяны көтөрүү программалары күрөшүп жаткан карыз алуучуларды сактап калды: алар каржылык туруктуулукту калыбына келтирмейинче төлөмдөрдү токтото алышкан.
Натыйжа сонун көрүнөт: Нью-Йорк ФРС 90 күндүк жана мөөнөтү өткөн ипотекалык кредиттердин үлүшү 0.5-чейректин аягында 2% деңгээлинде калды деп билдирди.
Суроо жана сунуш
The Ramsey Show программасынын акыркы эпизодунда алып баруучу Дэйв Рэмси 2008-жылдагы чоң көйгөй "эбегейсиз ашыкча суроо-талап" экенин белгиледи, анткени өндүрүп алуулар бардык жерде жүрүп, базар жөн эле тоңуп калган.
Ал эми кыйроо пайыздык чендер же экономиканын ден соолугуна байланыштуу эмес, тескерисинче, "кыймылсыз мүлк паникасы" менен шартталган.
Учурда турак жайга суроо-талап күчтүү бойдон калууда, ал эми сунуш дагы эле жетишсиз. Бул динамика Fed пайыздык чендерди жогорулатуу менен суроо-талапты ооздуктоого аракет кылып өзгөрө башташы мүмкүн.
Рэмси азыр үй бааларынын өсүш темпинин басаңдап жатканын моюнга алат, бирок 2008-жылдагыдай кризисти күтпөйт.
"Бул дайыма эле суроо-талап жана сунуш сыяктуу жөнөкөй эмес, бирок ал дээрлик дайыма болот" дейт ал.
Бул макала маалымат гана берет жана кеңеш катары каралбашы керек. Ал эч кандай кепилдиксиз берилет.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/jerome-powell-just-warned-us-163000867.html