Коммерциялык кыймылсыз мүлк (CRE) рыногунун өнөр жай жана саламаттыкты сактоо сыяктуу белгилүү сегменттери жакшы иштеп жатканы менен, кеңсе жана чекене соода сыяктуу башкалар инвесторлорду тынчсыздандырууда.
Пайыздык чендердин көтөрүлүшү бул кооптонууну күчөтүүдө. Буга жооп кылып, инвесторлор CRE рыногуна таасирин жигердүү кыскартып жатышат.
The Wall Street Journal жазгандай, кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттери (REITs) инвесторлордун акчасын тартып алышын токтотуу үчүн күрөшүп жатышат. Blackstone Inc. (NYSE: BX) анын 69 миллиард долларлык фондусу учун кундун катаалда-рын жарыялады. Starwood Capital Group, Starwood Property Trust Inc. компаниясынын филиалы (NYSE: STWD), ошондой эле өзүнүн 14.6 миллиард долларлык фондунан кепилдикке алган инвесторлорго жаңы чектөөлөрдү киргизди.
Блэкстоун жана Старвуд, соодаланбаган REITs, үчүнчү чейректе 3.7 миллиард долларды чыгарып, инвесторлорду сатып алуу мөөнөтүн чектешти. Соодаланбаган РЕИТтер ай сайын же чейрек сайын акча каражаттарын алууну чектей алат, эгерде инвесторлордун сатып алуу тенденциялары уланса, алар үчүн төлөө үчүн башка активдерди сатууга туура келиши мүмкүн.
WSJ Роберт A. Stanger & Co. Inc компаниясынын анализине ылайык, акча каражаттарын алуу 12-жылдын ушул мезгилине салыштырмалуу 2021 эсеге көп экенин билдирди.
"Бул жалпысынан баага басым жасайт" деди Нат Келлогг, Marquette Associates компаниясынын президенти жана менеджер издөө боюнча директору, WSJге.
Ал ошондой эле пенсиялык фонддордун жана университеттердин фонддорунун көбөйүп баратканын айтты, анын компаниясы кеңеш берет, кыймылсыз мүлк фонддорунан акча алуу мүмкүнчүлүгүн карап жатат.
Financial Times жазгандай, Блэкстоундун көйгөйлөрү жаз жана жай айларында азиялык инвесторлор кыймылсыз мүлк базарлары төмөндөп кеткендиктен акчасын тарта баштаганда башталган. Financial Times ошондой эле инвесторлор июль айында тресттин таза активдеринин 2%дан ашыгын чыгарып салышканын кабарлады. Буга жооп кылып, Blackstone компаниясынын башкы директору Стивен Шварцман жана президент жана башкы операциялык директору Джон Грей 100 миллион долларды трастка салган.
CRE стратегиясын алмаштыруу үчүн инвесторлор азыр кыймылсыз мүлк фонддоруна караганда көбүрөөк ликвиддүүлүк менен мурункуга караганда көбүрөөк киреше төлөп жаткан облигациялар сыяктуу азыраак кооптуу иштерди карап жатышат. Инвесторлорду облигациялардан кыймылсыз мүлк фонддоруна тарткан төмөн пайыздык чендер болду. Бирок Федералдык резервдин үстүбүздөгү жылы пайыздык ченди бир нече жолу жогорулаткандан кийин, көбү облигацияга жакшы кайтып келишүүдө.
Акчаны алып салуу инвесторлордун CRE үчүн туруксуз болжолдоосуна тынчсызданып жаткандыгынын күчтүү белгиси болуп саналат, айрыкча, пандемиядан улам жумуш ордун таштап кеткенден кийин калыбына келе элек кеңсе аянты.
Benzinga кыймылсыз мүлк боюнча акыркы
Сүрөт келли Sikkema on Unsplash
Акцияларыңыз боюнча реалдуу убакыт эскертүүлөрүн өткөрүп жибербеңиз – кошулуңуз Benzinga Pro акысыз! Акылдуураак, тезирээк жана жакшыраак инвестициялоого жардам бере турган куралды колдонуп көрүңүз.
© 2022 Benzinga.com. Бензинга инвестиция боюнча кеңеш бербейт. Бардык укуктар корголгон.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html