"Бул абдан белгисиз убакыт": Редфиндин башкы директору турак жай рыногу тез муздап баратканын эскертет - келишим боюнча келишимдер жокко чыгарылып жатканын айтты

Ошондон бери турак-жай рыногу бир аз калыбына келди, деп белгиледи ал, бирок "бизде дагы эле, келишим боюнча түзүлгөн келишимдер үчүн дагы, жокко чыгаруунун деңгээли абдан жогору болот".

"Экономика өтө туруксуз болгондуктан, келишимдерди түзүү кыйын", - деп кошумчалады ал. "Бул абдан белгисиз убакыт." 

Жооп берүү сатып алуучулар артка тартышат базардан сатуучулар да листингден кооптонуп калышты. 

Үйлөрдүн жаңы тизмелери 15-августта аяктаган төрт жумада 21% га төмөндөдү Редфин тарабынан бейшемби күнү жарыяланган отчетто айтылат. Бул пандемия башталгандан берки тизмедеги эң чоң төмөндөө.

Редфиндин айтымында, бул үйлөрдүн сунушун бир аз төмөндөтүп жатат, анткени сатылуучу үйлөрдүн саны мурунку төрт жумалык мезгилге салыштырмалуу 0.6% га кыскарган. 

Тез дал келүү үчүн, сатуучулар үйлөрүн агрессивдүүрөөк баалашууда, жаңы катталган үйлөрдүн орточо суроо баасы май айында белгиленген рекорддон 5% га төмөндөдү.

Бирок бардык эле сатуучулар дилгир сатып алуучуларды таба алышпайт. Бойсе, Айдахо сыяктуу кээ бир ысык пандемия базарларында сатыла турган үйлөрдүн 70% июль айында баалар арзандады. Редфин билдирди.

Куруучулар сатып алуучуларды азгырууга көбүрөөк аракет кылып жатышат, деп кошумчалады Кельман жана бааларды арзандатуу менен учурдагы үй сатуучулары сыяктуу эле агрессивдүү.

боюнча үчүнчү чейректеги киреше чалуу шаршемби күнү, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Төрага жана башкы директор Дуглас С. Yearley компания акыркы жумаларда "жөнөкөй стимулдарды көбөйтө баштады" деп айтты, август айында орточо стимул 30,000 миллион долларлык үй үчүн болжол менен $ 1.1 болгон.

"Коомдук эсепке алынган бааларды оңдоолордун айрымдары оңдоо канчалык кескин болгонун төмөндөтөт", - деп кошумчалады Келман. Гранит устундары же приборлор сыяктуу бекер белектер листинг баасында чагылдырылбайт.

Бирок үйдүн баасы бүгүнкү күндө миллиондогон сатып алуучулар үчүн жете элек.

Турак жайдын жеткиликтүүлүгү 1989-жылдан бери эң төмөнкү деңгээлге түштү. риэлторлордун улуттук ассоциациясы белгилешти. 

Редфиндин айтымында, үй сатуунун орточо баасы 371,125 6 долларды түзгөн. Бул мурунку жылга салыштырмалуу 6%га көп. Үйдүн орточо баасы 394,775 XNUMX долларды түзгөн июнь айында эң жогорку чекке жеткенден кийин сатуу баасы XNUMX% га төмөндөдү.

NAR билдиргендей, 30% баштапкы төлөм менен 20 жылдык белгиленген пайыздык ипотеканы алган үй чарбасы үчүн типтүү үй үчүн ай сайын төлөм бир жыл мурункуга караганда 54% га көбөйүп, 1,944 долларга чейин жетти.  

The 30 жылдык мөөнөттүү насыя Freddie Mac айтымында, 5.55-августка карата орточо 25%. Бир жыл мурун бул 2.68% түзгөн.

Алсыз маалыматтарды эске алуу менен жана сатып алуучулар - азыр сатуучулар - артка чегинүү менен, тармактык эксперттер аны турак жай рецессиясы.

Бирок бул сөзсүз эле базар кыйрап жатат дегенди билдирбейт, деди Келман. 

«2007-жылы биз кыйроо болот деп айтканбыз. Биз үйлөрдү төлөй албаган адамдарга сатып жатканбыз, ал жерде алар биринчи ипотекалык төлөмдү да төлөй албай калышты», - деди Келман. 

"Жана андай эмес", - деп кошумчалады ал. "Учурда триллиондогон долларлар бар жана үй сатып алган адамдардын кредиттик упайлары чоң."

ылайык New York Fed, Ипотекалык карыздын 65 миллиард долларынын 758% ушул жылдын экинчи чейрегинде келип чыккан кредиттик упайлары 760тан ашкан карыз алуучуларга туура келген.

Турак жай рыногу жөнүндө ойлоруңуз барбы? MarketWatch кабарчысы Аарти Сваминатханга жазыңыз [электрондук почта корголгон]