Cincinnati үчүн турак жай тыгыздыгы боюнча чараларды кабыл алуу али кеч эмес

Цинциннатиде көп үй-бүлөлүү турак жайга уруксат берүү үчүн абдан жөнөкөй жана пайдалуу сунуш март айында четке кагылган шаардык Совет тарабынан. СунушКеңештин мүчөсү Лиз Китинг тарабынан сунушталган шаардын айрым бөлүктөрүндөгү жыштык чектерин зонага бөлүү эрежелери менен көбүрөөк турак жайга жана адамдарга жол бермек. Сунуш бир үй-бүлө зоналарына тийбейт болчу, бул сунушту жок кылгандай көрүнгөн оппоненттердин тобунда жоголгон бир нерсе. Эгер ал өтүп кетсе, бул сунуш Цинциннатиге көчүп барган жаңы адамдарга көбүрөөк турак жай менен камсыз кылуу аркылуу пайда алып келет. Жеңилгенине карабай, шаарда турак-жайдын баасын кантип туура чечүү керек, көп же азыраак турак-жай менен камсыз кылуу боюнча талкуу башталды.

Цинциннатидеги салгылашуу мага өтө эле тааныш болгондуктан, ошол окуяны эстеди тыгыздык үчүн күрөш Турак жай рыногу 2008-жылдагы кыйроодон кийин калыбына келе баштаганда башталган. Кылымдын экинчи он жылдыгында ачууланган жалгыз үй-бүлөлүү кошуналар ар кандай кызыл сельддер менен тыгыздыкка каршы митингге чыгышкан: жаңы турак жай өтө чоң, өтө кичинекей, көрксүз болчу. , өтө узун жана жарык менен абаны тоскон. Ошондой эле, жаңы турак-жай шаардын бак-дарактарынын чатырын жок кылат. Анан, албетте, алар ар дайым келишимди бузуучу катары сунуш кылган нерсе, бул турак-жайды арзаныраак кылбайт. Алардын айтымында, жаңы турак-жай өтө кымбат.

Конок редакциясы Cincinnati Enquirerде ошол эле ойду айтат.

«Учурда тыгыздыгы жогору райондоштуруу турак жайдын баасын төмөндөтөт деген божомолду тастыктаган эч кандай маалымат жок. Чынында, тыгыздык жана жеткиликтүүлүк көрсөткүчтөрү боюнча изилдөөлөр, мисалы, Median Multiple (БУУ, Дүйнөлүк Банк жана Гарварддын Турак жай боюнча биргелешкен борбору тарабынан колдонулат) карама-каршылыгын көрсөтүп турат. Жогорку тыгыздыктагы турак-жай орточо эсеп менен кымбатыраак!”

Ооба, бул туура эмес. Жакында бир изилдөө бар (Америка Кошмо Штаттарында тыгыздыкты көзөмөлдөө, үй баасынын өсүшү жана ижара акысынын өсүшү) бул, "көп үй-бүлөлүү сектордо биз тыгыздыкты көзөмөлдөө менен ижаранын өсүшүнүн ортосундагы мамиле оң экенин байкайбыз: камсыз кылуу чектөөлөрүнө ылайык, тыгыздык катуу көзөмөлгө алынган аймактарда ижара тезирээк өсүп жатат" деп ырастайт.

Көбүрөөк турак-жай жөнүндө бул талашты бузуп жаткан бир жагдай (бул тыгыздык деген эмне) жок Натыйжада, жалпы баалар төмөндөйт, бул жаңы турак жай - жаңы свитер же жаңы унаа сыяктуу - ар дайым учурдагы буюмга караганда кымбатыраак. Ошентип, кошумча жаңы турак жай түрүндөгү жыштыктын өсүшүнө гана карасак, орточо баа жогору болот жана ошол жогору баалар көбүнчө жалпы орточо көрсөткүчтү бурмалайт. Бирок, жалпысынан алганда, жаңы турак-жай бирдиктеринин саны көбөйгөндө, жалпысынан жана убакыттын өтүшү менен, бир бар баага оң таасирин тийгизет.

Бул акылга сыярлык тыянак менен катар батирлердин кичирейип баратканы да бар. Неге? Анткени шаарларда жашагандардын каалоосу ушундай. Мына мен эмне жөнүндө жаздым бирдик өлчөмү жана жеткиликтүүлүгү бир нече жыл мурун:

«Бирдиктин көлөмү азайып баратат, анткени барган сайын көп адамдар жер тартыш болгон жыш жайгашкан шаарларда жашагысы келет. Жер тартыш болгондо кымбат болот. Кымбат жерди сатып алуу жана куруу жердин баасын рационалдаштыруу үчүн ижара акысы да жогору болушу керек дегенди билдирет. Чечим кандай? Кичинекей бирдик өлчөмдөрү бул көйгөйдү чечет, анткени керектөөчүлөр чарчы футтарды арзан баага сатышат, ал эми иштеп чыгуучулар инвестициянын ар бир чарчы футунан көбүрөөк түшүм алышат.

Акырында, балким, эң маанилүүсү, Китингдин сунушуна жалгыз үй-бүлөлүү кошуналар катуу каршылык көрсөтүшкөн, алардын бири редакциялык макалада: «Изилдөөлөр көрсөткөндөй, короосу бар жекече, бир үй-бүлөлүү үйлөр, же болбосо, жыш аймактардагы шаар үйлөрү. ыңгайлуулуктарга жөө аралыкта жайгашкан, бул америкалыктардын көпчүлүгү үчүн артыкчылыктуу варианттар.

Пандемияга чейин, бирок, бул жөн эле туура эмес болчу. 2018-жылы Фредди Мак тарабынан изилдөө "Профилде өткөн жайга салыштырмалуу алардын экономикалык абалы жакшырды деп эсептеген ижарачылардын саны көбөйүп баратканына карабастан, ал ошондой эле чыгымдар ижара боюнча чечимдерди кабыл алууга түрткү берип жатканын аныктайт." Ооба, туура, эл арзаныраак болгондуктан ижарага алынган турак-жайды тандап алышкан. Ал эми Цинциннатиде көп турак жай аны арзандатат.

Жана акыркы, бирок, албетте, жок дегенде, Китингдин сунушундагы эч нерсе бир үй-бүлөлүү зоналарга эч кандай таасир этпейт. Эмне үчүн алар мынчалык капа болушат? Бул сырттан келген адамга айкын; турак-жай жетишсиз жана кымбат болгондо, ал жакыр адамдардын чөнтөгүнөн жогорураак ижара акысы түрүндөгү акчанын бир үй-бүлөлүү үйлөрдүн кымбат баалуулугуна которулушуна алып келет. Ачууланган кошуналар жашабаган жерлердин өзгөрүшүнө каршы көрүнөт, анткени бул алардын үй баалуулуктарына жардам берет. Турак жайдын жетишсиздиги учурдагы ээлерине инвестициянын баасын алууга жардам берет.

Жаман кабар - буга чейин жыш болгон зоналардагы жыштыктын бир аз жогорулашын Цинциннатидеги ачууланган, укугу бар жалгыз үй-бүлөлүү кошуналар басып алышкан. Бул бир нече жыл мурун Сиэтл шаардык кеңеши тарабынан жасалган кыжырданууларга окшош эмес. кыскартуу жыштык үчүн райондоштурулган аймактардагы жыштык. Коңшулардын бул “жеңиши” аларды да ушуга үндөйт. Бирок, жакшы жаңылык, Цинциннати Сиэтлдин каталарынан сабак алып, баары бир өзгөртүүлөрдү киргизүүгө али кеч эмес. Эгерде Цинциннати шаарындагы шаардык кеңеш мындан сабак албаса, алар азыраак акчасы бар адамдарды, негизинен ижарачыларды, алдыдагы жылдарда баанын өсүшүнө туш болушат.