акцияларын сатып алуу кыймылсыз мүлк инвестиция тресттери (REITs) инвесторлорго киреше жана капиталдын өсүшүн алуу менен жерге жана имараттарга инвестициялоонун ыңгайлуу жолун берет. REITs кыймылсыз мүлккө ээлик кылат жана каржылайт жана кирешесинин 90% ижара акысынан, пайыздардан жана капиталдын өсүшүнөн дивиденд катары төлөйт. REITs ишенимдүү киреше алып келет, ал эми, алар бум жана кулап кыймылсыз мүлк циклдерге дуушар болушат жана ошондой эле пайыздык чендин өзгөрүшүнө сезгич болуп саналат. А каржылык арачысы REIT сиздин максаттарыңызга жана тобокелдик профилиңизге туура келер-келбесин, ошондой эле кандай REIT сиз үчүн эң жакшы болорун чечүүгө жардам берет.
Биринчи REITs 1960-жылдары АКШ Конгресси инвесторлорго кыймылсыз мүлк бизнесине катышууга мүмкүнчүлүк бергенден кийин пайда болгон. Салык салынуучу кирешенин 90% дивиденд катары төлөөгө жана башка чектөөлөрдү аткарууга макул болгондун ордуна, РЕИТтерге салык төлөөдөн качууга уруксат берилет. кош федералдык киреше салыгы корпорациялардан алынат. Анын ордуна, дивиденддер, адатта, өздөрүнүн кадимки жекече ставкалары боюнча кирешеге салык төлөшүүчү инвесторлорго салыксыз өткөрүлүп берилет.
REIT артыкчылыктары
Диверсификация REIT инвестициясынын негизги артыкчылыктарынын бири болуп саналат. Кыймылсыз мүлк акциялар жана облигациялар сыяктуу башка финансылык активдер менен жалпысынан төмөн корреляцияга ээ жана ага ээ болуу портфелдерге рыноктун төмөндөшүнө жардам берет. Бирок, көптөгөн инвесторлор мүлккө түздөн-түз ээлик кылуу жана башкаруу жоопкерчилигин мойнуна алгысы келбейт. REITs аларга ижара акысын чогултуу, тейлөө жана оңдоо жүгү жок диверсификациялоого мүмкүндүк берет турак-жай жана соода объектилери.
Мындан тышкары, REITs жогорку дивиденддерди төлөө үчүн бааланат. REITs фондулук рынокто жеткиликтүү болгон эң жогорку дивиденддердин бир бөлүгүн камсыз кылат. Кыймылсыз мүлк инвестициялык тресттеринин улуттук ассоциациясынын (NAREIT) маалыматы боюнча, 2021-жылдын май айында REIT дивидендинин орточо төлөмү 3.16% түздү, бул S&P 500 акциясынын орточо дивидендине салыштырмалуу 1.34%.
REIT түрлөрү
REITs эки түргө бөлүнөт: үлүштүк жана ипотека. Капитал REITs менчик ээлик кылат жана адатта башкарат. Ипотекалык РЕИТтер кыймылсыз мүлктү каржылоого катышат, бирок мүлккө ээ эмес. Үлүштүк РЕИТтер адистештирилген мүлктүн түрлөрүнө бөлүнөт. Көпчүлүк РЕИТтер батирлерде, турак жайларда, кеңсе имараттарында, соода борборлорунда жана өнөр жай объектилеринде активдүү. Башкалары саламаттыкты сактоо мекемелерине, өзүн-өзү сактоо долбоорлоруна, мейманканаларга жана башка мүлк түрлөрүнө ээ. Капитал REITs кирешесинин көп бөлүгүн узак мөөнөттүү ижара келишиминен алышат. Алар ошондой эле мүлктү пайдага сатууда капиталдык кирешелерди жаратышат.
Ипотекалык REITs, ошондой эле mREITs катары белгилүү, мүлккө ээ эмес. Анын ордуна, алар кредиторлордон ипотека сатып алып, ипотекалык төлөмдөрдү чогултуу менен киреше алышат. MREITтер үлүштүк REITтерге караганда көбүрөөк төлөмгө ээ болушат, бирок алар пайыздык чендердин тенденцияларына көбүрөөк сезгич болгондуктан, тобокелдүү болуп саналат.
Акциянын төрттөн бирине жакыны соода борборлоруна, соода түйүндөрүнө жана соода борборлоруна, ошондой эле ресторандарга жана башка тейлөө ишканаларына ээ болгон чекене соодада. Жабык соода борборлорунун саны узак мөөнөттүү кыскарууда, ал уланат деп күтүлүүдө. Онлайн сатуучулардын атаандаштыгы башка көптөгөн салттуу сатуучуларга да басым жасады. Натыйжада, дүкөндөрдө адистешкен REITs, чоң кутучалар жана унаа оңдоочу дүкөндөр сыяктуу кызмат көрсөтүүчүлөрдү кошпогондо, чекене соода РЕИТтин тобокелдүү секторлорунун бири катары каралат.
REIT кемчиликтери
REIT инвестициясынын терс жактарынын бири акционерлер алган дивиденддер жалпысынан болуп саналат жөнөкөй киреше катары салык салынат. Кадимки корпорациялардын башка дивиденддери, адатта, көпчүлүк адамдар үчүн 15% ды түзгөн капиталдын өсүү ставкасы боюнча салык салынат. Жөнөкөй киреше салыгынын ставкалары, адатта, жогору болуп саналат, бул көпчүлүк REIT дивиденддери башка дивиденддерге караганда көбүрөөк салык милдеттенмесин жаратат. NAREIT маалыматы боюнча, REIT дивиденддеринин төрттөн үч бөлүгү кадимки киреше болуп эсептелет.
REIT дивиденддери туруктуу узак мөөнөттүү болууга умтулат, ал эми жалпы киреше, анын ичинде баанын өзгөрүүлөрү, олуттуу өзгөрүшү мүмкүн. Кээде REITs портфелдин көрсөткүчтөрүн төмөндөтүшү мүмкүн. NAREIT маалыматы боюнча, мисалы, 2020-жылы, үлүштүк REITs орточо жоготуу 5.1% түзгөн. The Рассел 1000 базар индекси, ошол эле учурда, 21% пайда кайтарды. Ал эми пайыздык чендер өсүп жатканда, ипотекалык РЕИТ көп учурда дивиденддерин кыскартат.
REITs кантип сатып алууга болот
REITs негизги биржаларда, анын ичинде New York Stock Exchange жана Nasdaq боюнча тизмеленген. Алар кадимки акциялар сыяктуу соодалашат жана салттуу же онлайн брокердик же онлайн соода платформасын колдонуу менен сатып алуу оңой. Өтүмсүз болушу мүмкүн болгон кыймылсыз мүлккө ээ болуудан айырмаланып, РЕИТтерге ээ болуу башка акциялар сыяктуу эле ликвиддүүлүктү сунуш кылат.
Инвестициялар үчүн РЕИТти тандоо олуттуу изилдөөлөрдү, анын ичинде ижарадан түшкөн кирешени жана негизги мүлктүн ижарасынын узактыгын баалоону камтышы мүмкүн. Баруунун дагы бир жолу - бул REIT өз ара фондуна же алмашуу фондуна инвестициялоо. Булар а диверсификациянын жогорку даражасы REIT үлүштөрүнүн ошол эле ликвиддүүлүк артыкчылыктары менен бирге. REIT үлүштөрүнүн олуттуу кирешесинен улам, инвесторлор салыктарды кийинкиге калтыруу үчүн аларды IRA сыяктуу салыктык артыкчылыктуу эсептерде сактап калууну чечиши мүмкүн.
Жыйынтык
REITs кыймылсыз мүлккө ыңгайлуу диверсификацияны жана ишенимдүү кирешени издеген инвесторлор тарабынан кеңири бааланат. Акцияларды сатып алуу жана сатуу оңой жана ар кандай акциялардын эң жогорку дивиденддерин сунуштайт. Бирок, инвесторлор, адатта, жеке киреше салыгынын ставкаларын REIT дивиденддери боюнча төлөшөт, жана REITs жалпы кыймылсыз мүлк индустриясынын бум-жана-бюст циклине дуушар болушат. Аны түшүнүү да маанилүү REIT ар кандай түрлөрү Кайсы бир нерсеге инвестиция салбаңыз, сиздин максаттарыңызга жана тобокелчилик профилиңизге дал келишин камсыз кылуу.
Инвестиция боюнча кеңештер
REITs башка акциялардан айырмаланып салык салынат жана бааланат жана акылдуу REIT инвестициясын жасоо өнөр жайын жана анын көптөгөн өзгөрмөлөрүн түшүнүүнү талап кылат. Бул жерде каржылык кеңешчи сиздин ийгилигиңиз үчүн чечүүчү боло алат. Финансылык кеңешчи табуу кыйын болбошу керек. SmartAsset акысыз куралы беш мүнөттүн ичинде сиздин аймакта каржылык кеңешчилер менен дал келет. Эгер сиз каржылык максаттарыңызга жетүүгө жардам бере турган жергиликтүү кеңешчилер менен таанышууга даяр болсоңуз, азыр баштоо.
Сиз инвестициялоону баштоодон мурун, сиз тобокелдикке чыдамдуу баалуу кагаздарды тандап алышыңыз керек. Сенин колуңдан келет тобокелге толеранттуулукту аныктоо кээ бир салымдар сиздин сооронуч даражасын баалоо менен.
Сүрөт: ©iStock.com/designer491, ©iStock.com/SL, ©iStock.com/Funtap
кызмат REITs дивиденддерди кантип алууга болот биринчи пайда SmartAsset блогу.
Булак: https://finance.yahoo.com/news/popular-investment-really-good-idea-130020641.html