Кыймылсыз мүлк рыногу басаңдап жатабы? 2023-жылы эмнелер күтүлөт

Негизги takeaways

• ФРдин туруктуу ставкасын жогорулатуу менен экономика рецессияга кирет деген кооптонуулар кеңири тараган. Чендердин көтөрүлүшү жана жалпы экономикалык белгисиздик ипотекага суроо-талапты төмөндөттү.
• Учурдагы үй сатуу 9-айга (октябрда 5.9% га) төмөндөдү, анткени потенциалдуу үй сатып алуучулар жеткиликтүүлүк менен күрөшүп жатышат.
• Редфиндин аналитиктери 4-жылдын башында үйдүн орточо баасы 2023% төмөндөп, 368,000 XNUMX долларга чейин жетет деп болжолдошууда. Бул кыймылсыз мүлктүн кыйрашына да жакын эмес, бирок бул турак жайдын баасынын өсүшү акыры турукташтырылышы мүмкүн экендигинин белгиси.

Биз жакында байкаган жогорулатылган үй баалары жана жогорку пайыздык чендер менен, көптөгөн эксперттер кыймылсыз мүлк рыногу басаңдайт деп күтүшкөн, анткени потенциалдуу үй алуучулар кымбаттатылган үйдү сатып алуу үчүн күрөшүп жатышат, ага байланыштуу пайыздык чендер.

Бул акырындык менен жайлай тургандай көрүнөт. Кейс-Шиллер улуттук үй бааларынын индексине ылайык, 2.2-жылдын июнь айынан сентябрга чейин үй баасы 2022% га төмөндөгөн.

Көптөгөн потенциалдуу үй алуучулар турак жайдын баасынын төмөндөшүн күтүп, акыры базарга кире алышат. Кыймылсыз мүлк рыногу басаңдап жатабы, кандай деңгээлде экенин билүү үчүн ар кандай статистиканы карайбыз.

Учурдагы үй сатуу төмөндөдү

Улуттук Риэлторлор Ассоциациясынын (NAR) маалыматы боюнча, күтүлбөгөн үй сатуу октябрь айында 4.6% га төмөндөгөн. Бул себеп болду потенциалдуу үй сатып алуучулар пайыздык чендердин жогорулугунан улам ипотекага кире алган жок. Маалыматтарга караганда, муну өлкөдөгү кымбатыраак аймактар ​​эң көп сезген.

NAR ошондой эле сентябрь жана октябрь айларында учурдагы үй сатуу 5.9% га төмөндөгөнүн жарыялады. Бул 9-ай катары менен үй сатуунун төмөндөшүн байкады. Жылдык негизде сатуу 28.4% төмөндөдү, бул жогору баалардын кыймылсыз мүлк рыногунан алыс болгон сатып алуучуларды коркутуп жатканын көрсөтүп турат.

Ипотека боюнча кайрылуулар басаңдап баратат

Ипотекалык Банкирлер Ассоциациясынын маалыматы боюнча, акыркы жумада ипотекага кайрылуунун көлөмү 1.9% га төмөндөгөн. Ипотекалык суроо-талап кыймылсыз мүлк экономикасынын көрсөткүчү болуп саналат, анткени ал канча адам рынокко кирүүнү көздөп жатканын көрсөтөт. Кредиттик чыгымдардын кымбатташы, турак-жайдын кымбатташы ипотекага болгон суроо-талапты басаңдатууда. Кыймылсыз мүлккө инвестиция салууну каалагандар баанын андан ары төмөндөшүн күтүп жатышат же инвестициянын башка жолдорун табышты.

Кыймылсыз мүлктүн баасы дагы деле арзандай элек

Көптөгөн үй сатып алуучулар кыймылсыз мүлк рыногунда кандайдыр бир оңдоолор болуп, баалар төмөндөйт деп үмүттөнүшкөн. Жалпысынан алганда, пайыздык чендер көтөрүлгөндө турак-жайдын баасы төмөндөйт. Анчалык көп эмес, жок дегенде азырынча.

NAR маалыматтарына ылайык, учурдагы үй сатуу төмөндөп баратканда, үй сатуунун орточо баасы жыл ичинде 6.6% га жогорулап, 379,100 долларды түздү. Бирок, бул 413,800-жылдын июнь айындагы 2022 доллардын эң жогорку баасынан төмөн. Турак жайдын баасынын жыл ичинде өсүүсү 10.1-жылдын октябрында 2022% га жетти, бул 2021-жылдын башынан бери эң төмөнкү көрсөткүч болду.

Кыймылсыз мүлктүн бул көрсөткүчтөрү баш аламандык жаратат, анткени артта калган көрсөткүчтөр дагы эле жогорку бааны көрсөтүп турат, бирок учурдагы маалыматтар бул тенденция бир аз тескери болуп жатканын көрсөтүп турат. Сатуулар басаңдап баратат, бирок баалар дагы бир жолу жеткиликтүү боло электе төмөндөшү керек.

TryqQ.ai's Inflation Kit жөнүндө | Q.ai - Forbes компаниясы

Турак-жай инвентаризациясы кайрадан төмөндөдү

1.22-жылдын октябрынын акырына карата сатылбаган учурдагы үйлөрдүн сунушу 2022 миллионго чейин төмөндөдү, бул мурунку айга салыштырмалуу 0.8% га төмөндөдү. Мунун бир түшүндүрмөсү, көчүп барууну ойлогон көптөгөн үй ээлери акыркы бир нече жылда алар жоготкусу келбеген жагымдуу тарифтерге ээ болушкан. Үй ээлери чоңураак же кичирээк үйгө өтүүнүн ордуна, мурдагы үйүндө калууну чечишет, анткени пайыздык чен жогору болмок.

менен айкалыштырылган аз турак-жай инвентаризациясы күчтүү эмгек рыногу кыймылсыз мүлк рыногунун кыйроосуна жол бербейт.

Кыймылсыз мүлктүн баасы 2023-жылы төмөндөшү керек

Көптөгөн эксперттер жана талдоочулар 2023-жылы мүмкүн болуучу рецессия коркунучунан улам кыймылсыз мүлктүн баасы төмөндөй баштайт деген божомолдор менен чыгышты. Экономисттер ипотека ставкасынын жогорулашын эске алганда, үй баасы дагы төмөндөшү керек деп эсептешет.

CoreLogic S&P Case-Shiller Index (бир үй-бүлөлүү үйлөр үчүн баалардын өзгөрүшүн өлчөйт) сентябрда 10.6% га өскөн, август айындагы 13% га төмөндөгөн. Бул сентябрь айынын жылдык кирешеси 2020-жылдын декабрынан берки эң төмөн болгондугун жана турак жайдын баасы болжол менен алты ай мурун туу чокусуна жеткенин билдирет. Сентябрь айы катары менен 6-ай болуп, кыймылсыз мүлккө болгон баанын өсүшүн басаңдатуу менен, баалар акыры турукташып баратат.

CoreLogic's Home Price Index прогнозунун негизинде, жылдык баанын өсүшү декабрда 8% га жетип, андан кийин 0-жылдын башында 2023% га чейин жетиши керек. Эгер бул ишке ашса, бул турак жайдын баасы акыры өсүүсүн токтотот дегенди билдирет. Ал жерден биз оңдоонун көлөмүн жана ылдамдыгын аныктоо үчүн кыймылсыз мүлктү сатуунун кандай өзгөрүшүн көзөмөлдөшүбүз керек.

2023-жылы эмнени күтсө болот?

Морган Стэнли үйдүн орточо баасы 10-жылдын июнунан 2022-жылга чейин 2024% га төмөндөшү мүмкүн деп болжолдогон. Турак жай рыногунун акыркы коррекциясында үй баалары 27-2006-жылдар аралыгында 2012% га төмөндөгөнүн көрсөтсө да, бул жолу абал бир топ башкача болуп, туруктуулук менен эмгек рыногу жана аз запастар.

Редфин да жакында эле жасаган 2023-жылга божомолдор. Биз талкуулоого арзырлык кыймылсыз мүлккө байланыштуу бул прогноздорду талкалайбыз.

Үй сатуу 2011-жылдан берки эң төмөнкү деңгээлге төмөндөйт

Редфин 16-жылга салыштырмалуу 2023-жылы учурдагы үй сатуунун 2022%га азайышын күтөт. Бул болжолдоо ипотеканын жогорку ставкалары, кыймылсыз мүлктүн кымбаттыгы жана мүмкүн болуучу рецессия менен коштолгон жеткиликтүүлүк кыйынчылыктарына туш болгон потенциалдуу үй сатып алуучуларга негизделген. Пайыздык чендер өтө төмөн болгон пандемия айларындагыдай адамдар көчүүгө ынтызар болушпайт.

Ипотека боюнча пайыздар төмөндөйт

Редфин ипотекалык ставкалар болжол менен 6.5% дан 5.8% га чейин төмөндөшү мүмкүн деп эсептейт, бул 400,000 150 долларлык мүлктү сатып алган адам ай сайын ипотекалык төлөмдөрдөн XNUMX долларды үнөмдөйт дегенди билдирет. Тескерисинче, пайыздык чендер төмөндөп жатканда үй баалары төмөндөп кетсе, күткөн потенциалдуу сатып алуучу чоңураак үй сатып алып, төлөмү азыраак болот. Бул кирүүгө үмүттөнүп жаткан адам үчүн идеалдуу болмок 2023-жылы кыймылсыз мүлк рыногу, бирок эч кандай кепилдик жок.

Кыймылсыз мүлктүн баасы төмөндөйт

Редфин кыймылсыз мүлктүн баасы болжол менен 4% га төмөндөшү менен акыркы он жылдагы биринчи жылдык төмөндөө болот деп болжолдойт. Бул 368,000-жылы үйдүн орточо баасын 2023 4 долларга чейин төмөндөтөт. Бирок, турак жайдын баасы 2019% төмөндөсө дагы, орточо үй 63-жылга караганда пандемиядан алда канча жараксыз болуп каларын белгилей кетүү керек. Болжолдонгон жогорку пайыздык чендердин негизинде, 2023-жылы орточо айлык ипотекалык төлөм 2019-жылга караганда 27%га көп болмок. Ипотекалык төлөмдөрдүн көлөмү көбөйгөнүнө карабастан, ошол эле мезгилде эмгек акы XNUMX%га гана өсөт.

Кыймылсыз мүлктүн баасын андан ары төмөндөтүүгө жардам бере турган бир нерсе - жаңы тизмелердин саны азайышы мүмкүн. Буга таасир этүүчү факторлор, эгерде алар учурдагы туруктуу ипотекалык ставкасына канааттанышса, же жаңы сатуу чекити ага арзыбайт деп ойлосо, сатпоону чечишет. Эгерде бул сценарийлер ишке ашса, сатуу үчүн жеткиликтүү үйлөрдүн жалпы инвентаризациясы тарыхый эң төмөнкү чекке жакын калат.

Экономика үчүн мындан ары эмне болот?

2023-жылы эмне болорун алдын ала айтуу акылсыздык болуп калат, анткени 2022-жыл биз башыбыздан өткөн туруксуздуктун деңгээли менен көбүбүздү таң калтырды. Адаттагыдай эле, биз мындан ары эмне болорун көрүү үчүн Fedдин чендин көтөрүлүшүнө көңүл бурушубуз керек. Бул болуп көрбөгөндөй өсүш чендердин максаты суроо-талап менен сунуштун тең салмактуулугун калыбына келтирүү үчүн экономиканы жайлатып, инфляцияны ооздуктоо болгон.

Бирок, туруктуу эмгек рыногу экономиканы кубаттап, расмий түрдө рецессияга киришибизге жол бербегенин белгилей кетүү керек.

Realtor.com билдиргендей, октябрь айында жаңы ипотекалык төлөм 1,000-жылы сатылып алынган окшош мүлккө салыштырмалуу болжол менен 2019 долларга кымбаттады. Бул жаңы үй ээлери ай сайынгы бюджеттерине олуттуу таасир тийгизген ипотекалык төлөмдөрдүн жогору болушуна дуушар болуп жатканын билдирет. Бүгүнкү күндө рынокко кирүүгө аракет кылгандар, бир нече жыл мурун болгонго салыштырмалуу турак жай чыгымдарына көбүрөөк сарптоолорду кабыл алышы керек.

Үйлөрдүн баасы жыл сайын 13.3% га көтөрүлүп жаткандыктан, акчанын көбү ипотекалык төлөмдөрдү кымбаттатып жаткан жогорку пайыздык чендерге кетип жатканы көрүнүп турат. Жогорку тарифтер үй ээлеринин капчыгына таасирин тийгизди жана үй ээлери үйлөрүн сатууну чечеби же сатып алуучулар аларды сатып алуудан баш тартышабы, байкап көрүү керек.

Кантип инвестициялоо керек?

Эгер сиз кыймылсыз мүлк рыногуна кирүүнү күтүп жатсаңыз, акчаңызды үнөмдөө жана инвестициялоо жолдорун издеп жаткандырсыз. Өтө туруксуз баалуу кагаздар рыногу акчаңызды кантип эң жакшы инвестициялоону аныктоону кыйындатты, анткени сиз ипотекалык төлөмүңүздөн эч кандай баалуулукту жоготууну каалабайсыз.

Акчаңыздын өсүшүн көрүп туруп, активдериңизди салыштырмалуу ликвиддүү сактап калгыңыз келсе, бизде сизге жакшы жаңылык бар. Q.ai сиз базарларды көрүп стресске дуушар болбошуңуз үчүн инвестициялоонун божомолун алат. Ошондой эле биз сиздин инвестицияларыңызды бириктирүү менен диверсификациялайбыз Инвестициялык топтомдор рыноктун туруксуздугу жөнүндө тынчсызданбаңыз. Сиз дагы активдештире аласыз Портфолиону коргоо Кайсы тармакка инвестиция салбаңыз, кирешеңизди коргоо жана жоготууларыңызды азайтуу үчүн каалаган убакта.

Жыйынтык

Кыймылсыз мүлк рыногуна кирүүнү күтүп жатсаңыз, 2023-жыл сиз үчүн жыл болушу мүмкүн деген позитивдүү белгилер болушу мүмкүн. Экономика 2023-жылдын башында рецессияга киреби же ФРС акча-кредит саясатын катаалдатуу менен жумшак түшө алабы же жокпу, карап чыгуу маанилүү фактор болуп калат.

Жогорку федералдык каражаттардын ставкасы кыйыр түрдө керектөөчүлөрдүн карызын көбөйтүүгө алып келет жана инфляцияга каршы күрөш бүтө элек болгондуктан, кыймылсыз мүлк рыногунда дагы эле белгисиздик көп.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.