Кыймылсыз мүлк рыногу ипотекалык кредиттердин баасына байланыштуу басаңдап жатабы?

Негизги Takeaways

• Ипотекалык ставкалар бир жыл мурунку ушул мезгилге салыштырмалуу дээрлик үч эсеге өстү.
• Анткен менен турак-жайдын баасы көтөрүлө бергендиктен, жаңы ипотекалык кредиттер жеткиликтүү болбой калды.
• Жалпысынан алганда, натыйжа жыл ичинде жаңы кредиттик өтүнмөлөрдүн 41% га төмөндөшү болуп саналат.

Өткөн жылы инфляциянын өсүшү жана ФРдин ага жооп катары пайыздык чендерди жогорулатуусу турак жай рыногунда баш аламандыктарды жаратты. Бир жылдан ашык убакыт мурун ипотекалык кредиттер рекорддук деңгээлге жакын болчу. Азыр алар 7% тегерегинде, эки-үч эсе жогору.

Кээ бир базарларда турак-жайдын баасынын төмөндөшү байкалганы менен, көпчүлүк учурларда төмөндөө ушул сыяктуу жаңы сатып алуулар үчүн ипотекалык төлөмдөрдү кармап туруу үчүн жетиштүү болгон жок. Мунун баары сатып алуучулар үчүн турак-жайдын кымбатташына алып келди.

Ипотекалык насыянын бир айдагы тенденциялары жана кийинки жылы кайда кетиши мүмкүн экендиги жөнүндө эмнени билишиңиз керек экенин карап чыгабыз.

маалымат

COVID-19 пандемиясы экономиканы шок кылды, анткени миллиондогон адамдар жумушсуз калышты жана иш-аракеттер тез эле токтоп калды. Өкмөт стимулдаштыруучу төлөмдөрдү айкалыштыруу жана пайыздык чендерди төмөндөтүү менен жооп берди.

Пандемия учурунда ипотекалык кредиттер 2.65-жылдын январында 2021% га жеткен эң төмөнкү чекке жетти.

Өлкө COVIDден чыкканда тереңдик жана пандемиялык чектөөлөр басаңдады, инфляция эмгек рыногу жана жеткирүү чынжырынын көйгөйлөрү сыяктуу факторлордон улам көтөрүлө баштады. Инфляция 2022-жылдын июнь айында 9.1%га жеткен.

Буга жооп кылып, Федералдык резерв үстүбүздөгү жылдын башында 3.75%дан 4% дан 0% га чейин эталондук пайыздык ченди жогорулатты. Бул ипотекалык пайыздардын көтөрүлүшүнө алып келди.

TryqИнфраструктураны сарптоо комплекти жөнүндө | Q.ai - Forbes компаниясы

Ипотекалык суроо-талап

Пайыздык чендер жогорулаган сайын, ай сайын кредиттик төлөмдөр кымбаттайт жана турак-жайдын баасы шайкеш төмөндөбөйт, ал көп базарларда ишке ашкан жок.

Ипотекага суроо-талап 2022-жылы азайды. Жаңы кредиттерге арыздар бир жыл мурункуга салыштырмалуу болжол менен 41% га кыскарды жана арыздарды кайра каржылоо 86% дан ашык төмөндөдү.

Декабрь бул тенденциянын уландысын көрсөтүп жаткандай. Ноябрдын акыркы жумасында мурунку жумага салыштырмалуу ипотекалык арыздар 0.8% кыскарган. Декабрь айы адаттагыдай эле үй сатуу үчүн жай ай, бул маселени курчутат.

чендери

Экономикалык белгисиздиктен жана кооптонуулардан тышкары келе жаткан рецессия, ипотекалык чендердин массалык өсүшү ипотекага суроо-талаптын төмөндөшүнүн негизги себептеринин бири болуп саналат.

Пайыздык чендер 2.65-жылдын башында 2021% га жеткен жана бир жылдай 2.75% жана 3.25% арасында өзгөрүп, узак убакыт бою салыштырмалуу төмөн бойдон калган.

Инфляциянын өсүшү менен Федералдык резерв системасы жооп кайтарды анын эталондук ставкаларын жогорулатуу, бул үй насыясынын ставкаларын жогорулатты. 1-декабрдын жумасында АКШда 30 жылдык белгиленген ставкадагы ипотека боюнча орточо чен 6.49% түздү.

Бул 18-жылдардын башында 1980% га жеткен тарыхый жогорку көрсөткүчтөрдөн алда канча төмөн. Бирок, акыркы жолу 6-жылы 2008% ашкан, бул көрсөткүч дээрлик 15 жылдан бери байкалган эмес.

Турак жайдын баасынын жогорулашынын таасири абдан чоң.

Элестетиңиз, сизде 250,000 2.5 доллар балансы менен отуз жылдык ипотека бар. 988% пайыздык чен боюнча, сиз ай сайын 355,680 доллар төлөп, жалпысынан $105,000 төлөп турасыз. Жалпысынан, сиз XNUMX XNUMX доллардан ашык пайыздарды төлөп бересиз.

7.5% пайыздык чен боюнча, сиздин ай сайын төлөмүңүз 1,748 долларга чейин жетет. Бул 629,280 375,000 доллар өлчөмүндөгү насыянын жалпы төлөмүн билдирет, бул насыянын мөөнөтү боюнча XNUMX XNUMX доллардан ашык пайызды камтыйт.

Бүгүнкү күндө үй-бүлөлөр ошол эле баада үй алуу үчүн бир жыл мурун талап кылынгандан эки эсе көп айлык төлөшү керек.

Үй баалары

Негизинен пайыздык чендер жогорулаган сайын үйлөрдүн баасы төмөндөйт. Бул жаңы сатып алуучуларга жогорку кредиттик төлөмдөрдү талап кылган жогорку чендердин соккусун жумшартышы мүмкүн.

Тилекке каршы, 2022-жылга чейин үй баалары кымбаттагандыктан, үй алуучулар үчүн баанын төмөндөшү ишке аша элек.

2022-жылдын биринчи чейрегинде орточо үй 514,100 3 долларга сатылды. Үчүнчү чейректе орточо үй 542,900 5 долларга сатылды. Бул болжол менен XNUMX% өсүш инфляциядан азыраак, демек турак жай бир аз арзандады.

Бирок, көптөгөн адамдар айлык акынын инфляцияга жараша жогорулаганын көргөн жок, демек жеткиликтүүлүк жакшырган жок.

Ижарачылар да оорчулукту сезип жатышат, ижара акысы жылына 7.8% га өскөн. Бул дагы эле өз ставкасын бекитиши керек болгондордун бардыгы бир жыл мурункуга караганда арзаныраак турак жай менен алектенип жатканын билдирет.

Сатып алуу же сатуу үчүн ыңгайлуу учурбу?

Эгерде сизде үйүңүз болсо жана аны саткыңыз келсе же үй сатып алууну каалап жатсаңыз, анда азыр туура убакыт келдиби деп ойлошуңуз мүмкүн. Жооп чындыгында эч ким билбейт.

Федералдык резерв инфляциянын өсүшүнө жооп катары пайыздык чендерди жогорулатты. Fed чендерди дагы жогору түртүп, бул жолду уланта алат же инфляция төмөндөй баштаса, акселераторду жеңилдетет.

Учурдагы клипте турак-жайдын баасы көтөрүлө алабы же жокпу белгисиз. Көптөгөн ири банктар жана кыймылсыз мүлк фирмалары келерки жылы баанын төмөндөшүн болжолдошууда. Ипотекалык арыздардын азайышы суроо-талаптын азайгандыгын көрсөтүп турат бааны төмөндөтүүгө мажбур кылышы мүмкүн.

Эгер сиз сатып алууга аракет кылып жатсаңыз, анда ФРС чендерди көтөрүүнү токтотот же сатып алуучулардан суроо-талаптын азайышы түрткү берген сатуучуларды үй баасын төмөндөтүүгө мажбурлайт деп кумар кылып жатасыз.

Бирок, эгер сиз теңдеменин экинчи тарабында болсоңуз, анда сиз ФРС пайыздык чендерди жогорулатууну токтотуп, кымбатыраак үйлөр боюнча ипотекалык төлөмдөрдү жеткиликтүү кылат деп үмүттөнүп жатасыз.

Сиз ошондой эле рецессия коркунучу чындыкка айланып, үйүңүздүн потенциалдуу сатып алуучуларынын азайышына алып келет деп үмүттөнүшүңүз керек.

Жыйынтык

Үй сатып алуу - Америка кыялынын маанилүү бөлүгү. Түшүнүктүү, ал азыр көбүбүзгө жетпегендей сезилет. Турак жайдын баасынын бир аз өзгөрүшү менен пайыздык чендердин акыркы көтөрүлүшү муну адам үчүн мүмкүн болбой койду. Ипотекага арыздардын азайышы муну көрсөтүп турат.

Инвесторлор үчүн кыймылсыз мүлк рыногун көзөмөлдөө абдан маанилүү. Эгер сиз үй сатып алууну каалабасаңыз да, кыймылсыз мүлк рыногунун начарлашы жерге багытталган инвестицияларды арзандатуу менен сатып алууга эң сонун мүмкүнчүлүк берет.

Эгерде сиз үй сатып алууга аракет кылып жатсаңыз, анда сиз үйдүн жеткиликтүүлүгүн көзөмөлдөп, башка инвестицияларыңызды кыска мөөнөттө алдын ала төлөмдү жүргүзүү үчүн жетиштүү деңгээлде кармап турушуңуз керек.

Q.ai активдериңизди салыштырмалуу ликвиддүү кармап туруу менен бирге инвестициялоонун алдын алат. Сиз сатып алууга даяр болмоюнча, биздин жасалма интеллект бардык тобокелдиктерге жана экономикалык кырдаалдарга чыдамкайлыктын бардык түрлөрү үчүн мыкты инвестицияларды издөө үчүн рынокторду текшерет. Ошондой эле биз сиздин инвестицияларыңызды бириктирүү менен диверсификациялайбыз Инвестициялык топтомдор Бул инвестицияны жөнөкөй жана стратегиялык кылат.

Эң жакшысы, сиз активдештире аласыз Портфолиону коргоо Кайсы тармакка инвестиция салбаңыз, кирешеңизди коргоо жана жоготууларыңызды азайтуу үчүн каалаган убакта.

Бүгүн Q.ai жүктөп алыңыз AI менен иштеген инвестициялык стратегияларга жетүү үчүн. $100 салганыңызда, эсебиңизге кошумча $100 кошобуз.